ביקורת זילוו - אתר האינטרנט שלך במלואו לנדלן

אפשרות אחת לעזור להקל על הלחץ ולעזור לכם לבצע בחירות נבונות היא זילוב. Zillow שואפת לפשט את תהליך ציד הבית על ידי מתן לך את כל המידע הדרוש לך באתר אחד, משימה שהיא מצטיינת בו - בעיקר.

איך זה עובד

כמו אתרי אינטרנט רבים אחרים לרכישת בתים או לציד דירות, Zillow מפרסמת רשימות למיון עבור בתים ודירות למכירה והשכרה ברחבי ארצות הברית. עם זאת, זילוב מציעה יותר מאתר הנדל"ן הטיפוסי.

בעלי בתים יכולים להשתמש במחשבון המשכנתא כדי להעריך את תשלום המשכנתא החודשי שלהם או לחפש בשיעורי המשכנתא הנוכחיים מעשרות המלווים. שוכרים יכולים לחפש בדירות וגם בבתים להשכרה. Zillow מציעה גם רישומים לסוכני נדל"ן מקומיים, מאמרים ומדריכים לבעלות ביתית והשכרה, ואפליקציה סלולרית לצייד בתים כשאתה בדרכים.

תכונות עיקריות

• רישומים זמינים. רוכשי בית יכולים לחפש ברישומי סוכני נדל"ן, למכירה על ידי בעלים ועיקולים. שוכרים יכולים לחפש ברשת רחבה של דירות ובתים הזמינים להשכרה. לשתי אפשרויות החיפוש מסננים המאפשרים חיפוש לפי מחיר, גודל, שנה שנבנתה ומספר החדרים.
• מחשבון תשלום חודשי. על ידי שימוש במחשבון, אתה יכול לחשב מה התשלום החודשי שלך יהיה מבוסס על מחיר המכירה ועל סכום המקדמה שלך. ישנם גם פילטרים המהווים עלויות ביטוח של בעלי בתים, דמי אגודה שכונתיים חודשיים ודמי ביטוח משכנתא פרטיים. המחשבון מחליף את שיעורי הריבית הטובים ביותר הזמינים עבור בעלי אשראי מצוין, כך שאם יש לך אשראי פחות ממצוין, לחץ על "תעריף נוכחי" כדי לשנות אותו.
• תעריפים נוכחיים. התכונה "השווה שיעורי משכנתא ומלווים" מאפשרת לך לסנן את הצעות המלווים בהתאם לסכום הרכישה הכולל, למקדמה המשוערת שלך ולניקוד האשראי שלך. כתוצאה מכך תקבלו תעריפים שוטפים מכמה מלווים שונים המבוססים ספציפית על הצרכים האישיים שלכם.
• ייעוץ. Zillow כולל מידע על קניית בית, מימון מחדש של משכנתא ואפילו טיפים לקישוט. ועם התכונה "שאל שאלה", אתה יכול לבקש מחברי הקהילה האחרים עצות בנושאים שלא מכוסים באתר.
• שאלות נפוצות. השאלות הנפוצות מאפשרות לך לסנן את החיפוש שלך לפי שאלות אחרות שהועלו על ידי חברים, דיונים שהתחילו על ידי חברים אחרים, או מדריכים שנכתבו על ידי Zillow.
• רישומים מקצועיים. באתר יש רשימות לסוכני נדל"ן מקומיים, מלווים למשכנתאות וקבלנים מקצועיים. כל רישום כולל פרופיל ועשוי לכלול ביקורות של לקוחות.
• מידע מקומי. החלק "מקומי" מכיל מידע על דמוגרפיה, בתי ספר ובתים למכירה בכל שכונה נתונה, ואפילו תמונות של נקודות חמות שונות ברחבי העיר. ישנם גם דוחות בשוק הנדל"ן המקומיים, עד לשכונה ומיקוד המיקוד.
• אפליקציה לנייד. בן הזוג ליישום Zillow לנייד מבטל את הצורך בהדפסה או שמירה של כתובות ומידע שונים. בעזרת האפליקציה תוכלו לחפש בזמן שיצאתם מהבית, או לחפש במהירות מידע דמוגרפי אחר שכונה ספציפית.
• השוואת נכסים לאחרונה. החלק "לאחרונה נמכר" בזילוב מציג את מחיר המכירה, פרטי הנכס ותמונות לבתים שנמכרו לאחרונה באזור החיפוש שלך. עיון במחיר המכירה של בתים בשכונה שלך יכול לעזור לך לקבוע מחיר תחרותי לרישום הבית שלך למכירה, או לראות מה אנשים משלמים על בתים בדומה למה שאתה רוצה לקנות.
• תכונה Zestimate. התכונה "Zestimate" מספקת לך שווי שוק משוער של בית. בעוד שהסכום המפורט הוא רק אומדן בהתבסס על גודל הבית והשכונה שבה הוא שוכן, הוא כן לא הערכה. עם זאת, זה נותן לך מושג מה שווה בית מסוים.

יתרונות

1. חינם. ניתן להשתמש בכל אחד מהכלים באתר בחינם.
2. ציד בית של כל אחד. בחלק מהאתרים יש מחשבונים למשכנתאות, באחרים יש רישומים, ובאחרים יש עצות. Zillow יש את הכל במקום אחד.
3. משולב. כשאתה מוסיף את הבית שלך בפרופיל Mint שלך, למשל, אתה יכול לקשר למידע על ערך הנכס ב- Zillow. מאחר שמידע זה נגיש בקלות הופך את הפשוט יותר לחשב את השווי הנקי הכולל.
4. דף הבית המעודכן. Zillow עוקב אחר המיקום שלך הן באתר והן באפליקציה לנייד ומציג את המידע הרלוונטי ביותר בדף הבית. קבלת מידע כמו רשימות אחרונות, ערכי בית עדכניים וייעוץ מקומי בעמוד אחד מפשטת את תהליך הקנייה או ההשכרה.

חסרונות

1. חסר מידע מקומי. באזורים מסוימים יש פרופילים שלמים יותר מאחרים, מה שמרחיק את החוויה אם אתם צדים באזורים שאינם מיוצגים תחת. לדוגמה, לערים קטנות יותר, כמו בלן, ניו מקסיקו, יש פחות רשימות ומידע מאשר ערים גדולות יותר, כמו סנטה פה.
2. ביקורות בודדות. אם אתה רוצה להשתמש בביקורות לקוחות כמדריך, תמצא ש- Zillow חסר במחלקה ההיא. אמנם קיימים למעלה מ- 100,000 ביקורות משתמשים של סוכני נדל"ן מקומיים, אולם סוכני נדל"ן רבים, מלווים וקבלנים הרשומים באתר אינם מגישים ביקורות.
3. מתמקד בעיקר בקניית בית. שוכרים עדיין יכולים להשתמש ברשימות השונות כדי למצוא נכסים, אך מרבית העצות בנושא Zillow מספקות לבעלי בתים וקונים. בעוד שמצאתי את המאמרים השונים שקראתי טוב, לא הרבה שימש אותי כשוכר.
4. תכונת Zestimate אינה מספקת מספרי בטון. התכונה Zestimate מחשיבה גורמים כמו הקטעים המרובעים שלך, ומספר חדרי השינה וחדרי האמבטיה בעת חישוב הערך של הבית שלך. עם זאת, על מנת להביא בחשבון שיפורים או תכונות מיוחדות לבית שיש לכם, עליכם לערוך ידנית את עובדות הבית כך שתקבלו ערך גבוה יותר מאשר בתי מגורים אחרים בשכונה. ה- Zestimate הוא נקודת קפיצות טובה לתמחור הבית שלך, אך עדיין תזדקק לעזרה מצד סוכן נדל"ן או שמאי נכסים כדי לקבל ערך קונקרטי.
5. לא מדריך מקצוענים מקיף. סוכני הנדל"ן, המלווים ומשכנתא וקבלני בתים הרשומים בזילוב אינם אנשי המקצוע היחידים הזמינים באזור מגוריך. אנשי מקצוע רבים אינם מופיעים ב- Zillow, אך הם מופיעים בספריות אחרות או אפילו בדפים הצהובים המקומיים שלך.

מילה אחרונה

עם כל מה שיש לזילוב להציע, תוכלו למצוא את סוכן הנדל"ן הנכון, המלווה למשכנתאות, והבית הכל מאתר אחד. לאחר ביצוע רכישה, תוכלו להמשיך לעקוב אחר הערך של הבית דרך Zillow.

באופן אישי, אני חושב שהמכירה והרישום להשכרה הם ההיבטים המועילים ביותר בזילוב. קל לקרוא אותם וכולל תיאורים ברורים ויש להם שפע של תמונות. בנוסף, מסנן החיפוש "Make Me Move" מקל על עסקאות נהדרות להשכרה ובתים למכירה.

עם זאת, האתר עדיין חסר בכמה תחומי מפתח. למרות היבטיו החיוביים הרבים, הוא ידרוש מעט צמיחה לפני שתוכל להחשב את זילוב כמקיף. לעת עתה, זה מראה על פוטנציאל גדול ויכול להיות כלי נהדר שיעזור לך למצוא בית חדש.

האם השתמשת בזילוב? מה התכונה האהובה עליך?