7 טעויות נפוצות שנעשו על ידי קונים בית ראשונים

הוצאות אלה יכולות להיות קשות במיוחד לשליטה עבור רוכשי בתים ראשונים, שעשויים להיות תמימים לתהליך. עם זאת, על ידי חינוך עצמך, אתה יכול להימנע מטעויות נפוצות ובאופן פוטנציאלי לחסוך לעצמך כסף רב.

טעויות קנייה ביתית ראשונה

טעויות פיננסיות

אמנם אתה בוודאי רוצה בית שיש לו הרבה מה להציע, אך חובה להקטין את העלויות למינימום. אם אתה ממהר לרכוש או לקבל החלטות לא חכמות, אתה יכול בסופו של דבר להוציא יותר ממה שתקצבת.

1. בחירת הלוואה מסוכנת
שוחח עם מתווך משכנתא או עם קצין הלוואות כדי לקבל מידע על סוגים שונים של מוצרי הלוואה - יש הלוואות משכנתא כמעט לכל אדם ומצב. עם זאת, אם אינך מחנך את עצמך למוצרים השונים, הדבר מעלה את הסיכוי שלך לבחור הלוואה יקרה מדי.

לדוגמה, חלק מהקונים בוחרים במשכנתא בריבית מתכווננת כדי לקבל ריבית נמוכה יותר בשלב מוקדם, אך הם לא מצליחים להבין ששיעורם ותשלום המשכנתא שלהם יכולים לעלות בעתיד. כמו כן, חלק מהלווים בוחרים במשכנתא למשך 15 שנים כדי לפרוע את החוב מהר יותר, אך לאחר מכן הם מבינים שהם לא יכולים להניף את התשלומים הגבוהים יותר לאחר שינוי בהכנסותיהם.

2. הוצאות יתר על בית
המלווים קובעים את כדאיות על פי המידע המופיע בדוח האשראי שלך ותיעוד המס שלך. אך לעיתים המלווים מאשרים את המבקשים לקבלת הלוואה גדולה ממה שהם יכולים להרשות לעצמם.

במקום להתרגש ולקבל את הלוואת המשכנתא הגבוהה יותר, היו חכמים והיצמדו לטווח המחירים המקורי שלכם. התפשטות על בית מספקת התרגשות וסיפוק מיידי - אך מצב הרוח שלך יכול להתחמם ברגע שהשטרות יתחילו להתגלגל. בית גדול בדרך כלל שווה לשירותים יקרים, מה שיכול להשפיע על הכנסה הפנויה שלך ולסבך את היעדים הפיננסיים שלך..

3. דילוג על בדיקת הבית
אין צורך בבדיקות בית בעת קניית בית, ומוכרים מסוימים יכולים למהר את התהליך ולהרתיע מבדיקה. אך קניית בית ללא בדיקה מסוכנת במיוחד מכיוון שעלולות להתקיים בעיות חמורות בחיווט החשמלי, האינסטלציה, הגג או הבסיס. פקח יכול לזהות בעיות לפני הסגירה, ואז תוכל לבקש מהמוכר לתקן בעיות אלה. אם אתה קונה בית ומדלג על בדיקת הבית, אתה אחראי כלכלית לכל בעיה שתתעורר לאחר הסגירה.

4. לא קניות מסביב
חסוך כסף ברכישת הבית הראשונה שלך על ידי שיחה עם מלווים שונים. שיעורי הריבית ועלויות הסגירה משתנים בין הבנקים, ואם אתה רוצה את השיעור הטוב ביותר ואת העלויות הזולות ביותר, קבל הצעות מחיר מרובות. אתה לא צריך להתקשר לעשרה בנקים שונים, אך חכם לבקש הצעות מחיר ללא התחייבות משלושה בנקים או מלווים שונים לפחות. השווה כל הצעת מחיר כדי לקבוע את האפשרות הטובה ביותר. גורמים שיש לקחת בחשבון כוללים את שיעור המשכנתא, עלויות סגירה, מקדמה, ביטוח משכנתא פרטי ועונש אפשרי לתשלום מראש.

טעויות חיפוש ביתיות

טעויות קנייה ראשונה של בית אינן קשורות רק לכסף. הפוך לקונה מנוסה והימנע מטעויות בזמן שאתה מבצע חיפוש נכסים.

5. לא לבקר בנכס מספר פעמים
אין שום דבר רע בהצעות מחיר לבית הראשון שאתה רואה. עם זאת, תכנן לבקר בנכס לפחות פעמיים לפני שתגיש את ההצעה שלך. אם מוכר מוטיבציה ומוכן למכור, הוא או היא עלולים למהר את התהליך או לנסות להכריח אותך לקבל החלטה חפוזה. אבל זכור, ברגע שאתה חותם על מסמכי הסגירה, אין דרך חזרה.

לאחר הביקור הראשוני בנכס, חזור הביתה, ישן עליו וחזור כמה ימים אחר כך. בינתיים, סעו בשכונה ובדקו אותה בסופי שבוע ובערבים. האם השכנים רועשים? האם יש מוזיקה רועשת? האם הילדים משחקים ברחובות או מרעישים? בדיקת השכונה כשרוב התושבים בבית יכולה לעזור לך לקבוע אם האזור מתאים לך ולמשפחתך..

6. הגבלת החיפוש
מרבית הקונים לב ליבם לשכונה או עיר מסוימת. אבל מדוע להגביל את אזור החיפוש שלך? יש קונים שרוצים להתגורר קרוב למקום העיסוק שלהם, או להחזיק את ילדיהם במחוז ספציפי. בלי קשר, כדאי לבדוק תחומים אחרים. יתכן שילדכם יצטיין במחוז בית ספר אחר, והזמן הנוסף שיידרש לעבודה לעבודה עשוי להוות אפשרות להזדמנות לפרוץ לפני שהוא מגיע לביתו..

7. לא עובד עם מתווך
אינך זקוק למתווך כדי לקנות בית - אך לפני שאתה מתעלם מהחשיבות של סוכן קונה, הבין כי לסוכן המוכר יש את האינטרס של הלקוח שלו או שלה, ולא שלך. הם יציעו לך עצות ויענו על שאלותיך, אך בסופו של דבר, אדם זה נמצא שם כדי לשרת את המוכר. מסיבה זו, מצא את המתווך שלך.

סוכן של קונה יכול להנחות אתכם בכיוון הנכון, לעזור במשא ומתן על הצעת המחיר, להתנגד להצעה ולארגן את תהליך הסגירה. ומאחר והמוכר משלם את שתי העמלות של הסוכן, זה רק הגיוני שיש סוכן בצד שלך.

מילה אחרונה

קניית בית היא זמן מלחיץ ומורטט עצבים, ללא קשר לשאלה אם אתה טיימר ראשוני או קונה ותיק. בעיות לא צפויות יכולות וצצות - אלה יכולות לכלול נזק נסתר שנמצא במהלך בדיקת בית, הערכה נמוכה ועלויות סגירה גבוהות מהצפוי. זהו תהליך בלתי צפוי, אך ככל שאתה יודע יותר על התהליך, קל יותר להימנע מטעויות חמורות.

אילו טעויות עשית כשקנית את הבית הראשון שלך?

(זיכוי תמונות: ביגסטוק)