8 טיפים לרכישת בית ללמוד מ- ציידי הבית של HGTV.

בכל פרק של "ציידי הבית" נפגש אדם או זוג המחפשים לרכוש בית עם סוכן נדל"ן ומציע תקציב ורשימת חובה. לאחר מכן הסוכן לוקח את הציידים לשלושה נכסים שונים, שם יש להם הזדמנות לחקור ולדון בכל היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם. בסופו של דבר, הציידים בוחרים איזה בית הם רוצים, והקהל מתייחס לעדכון מהיר לאחר הרכישה.

בין אם מדובר על קביעת תקציב נכון או קביעת צרכים ורצונות, רוכשי הדירות ב"ציידי הבית "יכולים להוות דוגמא נוצצת, או סיפור אזהרה. בזמן שגרה בביתי כשמונה שנים - ואינני מתכנן לעבור בקרוב - אני יודע שאם וכאשר יגיע הזמן, אהיה מוכן בזכות השיעורים שלמדתי מ"ציידי הבית " . "

שיעורי קניית בית מ"ציידי הבית "

בין אם אתם מחפשים בית חדש ובין אם אתם סתם סקרנים לגבי נדל"ן, יש הרבה מה ללמוד מפרק של 30 דקות של "ציידים מהבית". על ידי התחשבות בכמה מהטיפים הבאים כשאתה יוצא למסע הציד שלך, אתה עלול לצבור את אותו סיום שמח בפרק שלך.

1. מסכים לתקציב שלך

סוכן הנדל"ן שלך משתמש בתקציב כדי לצמצם את האפשרויות שלך. אם אתה ציד עם בן זוג ואתה לא מסכים עם מה אתה צריך לבזבז, אחד מכם יוקם לאכזבה עוד לפני שתדרוך רגל בבית . כלל אצבע טוב הוא להכפיל את הכנסות משק הבית השנתיות שלך ב -2.5 - זה אמור לתת לך מספר שמרני שאתה יכול להרשות לעצמך.

אולם מעבר למתמטיקה בסיסית זו, יצירת תקציב לציד בתים דורשת שני שלבים:

1. קבע כמה נוח לך לבזבז בכל חודש על ידי יצירת תקציב על בסיס הכנסותיך, הוצאותיך וחובותיך. אל תשכח שבנוסף למשכנתא שלך אתה צריך לשלם עבור ארנונה, ביטוח משכנתא ובתים, ועלויות אחזקה ושירותים בכל חודש..
2. פנו לבנק שלכם ובקשו סכום אישור מראש למשכנתא. הבנק לוקח בחשבון את אותם חובות, הוצאות ונכסים, אך גם גורמים בניקוד האשראי שלך בעת קביעת הסכום שניתן לקבל אישור מראש להוציאו..

זכור כי הבנק עשוי לאשר אותך בפועל יותר ממה שציפית - אך אל תשקול הרשאה זו לעבור על התקציב שהגדרת לעצמך. בנקים אינם גורמים בדברים כמו סכום שאתה מכניס לחיסכון בכל חודש, בהוצאות שיקול דעת שלך או במה שאתה מתכוון לשלם עבור שירותים במקום החדש שלך. דע באיזה מספר אתה ובן / בת הזוג שלך מרגישים בנוח, גם אם סכום האישור מראש יחזור גבוה יותר.

2. היו מציאותיים

אני תמיד מופתע מהתדירות שחלק מהאנשים ב"ציידי הבית "דורשים רשימות כביסה של תכונות ואז נותנים לסוכן הנדל"ן תקציבים נמוכים עד כדי גיחוך. אמבטיות מג'קוזי, מגרשים ענקיים, צמרות דלפק גרניט ובריכות שחייה באדמה מסתכמים. במקום זאת, היו מציאותיים והבינו מה אתם באמת יכולים לקוות להשיג עבור כספכם.

דרך נהדרת לאמוד את הסכום הזה היא לעשות קצת מחקר ולהסתכל על רישומי MLS באזור הרצוי בעצמכם. אתה אמור להיות מסוגל לראות בדיוק מה הכסף שלך יכול ולא יכול להשיג אותך, תוך התחשבות במחיר של שדרוגים מסוימים.

לדוגמה, בריכה צריכה להוסיף נתח גדול למחיר המחירון, ועליך להתאים את התקציב שלך בהתאם. שדרוגים אחרים - כמו צמרות משטח גרניט או אביזרים חדשים - עשויים שלא. הכרת ההבדל בין שדרוגים שונים וכיצד הם משפיעים על התקציב שלך יכולה לעזור לך למתן את הציפיות שלך או להחליט להגדיל את מגבלת ההוצאות שלך אם אתה מבין שהיא נמוכה מכדי שתוכל להתאים לרשימת המשאלות שלך. שאל את סוכן הנדל"ן שלך אילו תכונות קל יותר למצוא בנקודת המחיר שלך.

3. צרכים נפרדים מרוצים

אם כבר מדברים על הציפיות, רוכשי בתים ב"ציידים ביתיים "ידועים לשמצה עבור קיבוע של תכונות ספציפיות. לפעמים, אני צריך לצחוק - חדר אמבטיה מתפקד הוא צורך, אבל תקרות מקומרות? אתה בטח יכול להניח את אלה כ"רצון ". אובססיה על תכונות מסוימות יכולה להיות משקיף על נכסים נהדרים שאינם עומדים בקריטריונים המושלמים שלך.

נסה לכתוב רשימת צרכים ורצונות לפני שאתה מחפש בית חדש. לאחר מכן, ספר את הפריטים לפי עדיפות, כאשר "1" אינו סחיר, "2" עדיף, ו- "3" הוא דבר שיהיה נחמד, אך לא הכרחי. זה בסדר שיש כמה תכונות שאתה באמת צריך, בין אם זה חצר אחורית מגודרת לכלב שלך או בונגלו להורה מבוגר שלא יכול לנווט במדרגות. רק אל תיתן לרשימת הכביסה של "מוזט" למנוע ממך להגיע לבית החלומות שלך.

לא, כנראה שלא תוכלו להוסיף תקרות מקומרות, אך ניתן להוסיף כמה צרכים ורצונות קוסמטיים לאחר שתעבור לגור במהלך שיפוץ. אם אתה באמת רוצה רצפות עץ קשה, נסה להתאים את התקציב שלך או להציע הצעה שמנכה לך את הכסף הנוסף להתקנתם. אל תתפסו למצוא את הבית המושלם כפי שהוא.

4. צא מחוץ לשכונתך

בהיותי ממטרופולין גדול, אני צריך לצטחק כשאני רואה ציידים המפרטים שכונה מדויקת בה הם רוצים לגור - ללא משא ומתן. מגורים באזור נחשק זה נהדר, אבל רק אם יש לך כסף בשביל זה. הקונים תמיד משלמים פרמיה עבור נכסים בסמוך למרכז עיר, מה שאומר שלעתים משתלם ללכת קצת מהדרך המוכה.

ספר לסוכן הנדל"ן שלך לאזור הכללי בו תרצה לגור - אך אל תבטל לחלוטין ברעיון לנסוע לשכונה אחרת 5 או 10 דקות מעבר לה. יתכן שתוכלו למצוא נכסים גדולים יותר, מחירים טובים יותר ואפשרויות נוספות. זוהי פשרה קטנה אם פירושה להשיג את הנכס הטוב ביותר שאפשר, גם אם אתה צריך לנסוע ברכבת לעבודה או לנסוע בנסיעה ארוכה יותר - רק זכור להתחשב בעלויות הובלה נוספות בתקציב הדיור שלך..

5. תציע הצעה

זהו שוק קונה, מה שאומר שיש לך הזדמנות להשיג עסקאות מעולות בנדל"ן. אני ובעלי גונחים כשקונה בית מציע בדיוק את המחיר המבוקש ב"ציידי הבית ". אף פעם לא כואב להציע מחיר נמוך יותר או להוסיף לעצמך כמה הטבות, כמו לבקש מהמוכר לשלם עבור עלויות סגירה או להשאיר כמה מכשירים או ריהוט מאחור. אלא אם כן בית רצוי מאוד ויש לו מספר הצעות על השולחן, אתה יכול לבצע ציד מציאה.

לפני שתציע הצעה, כדאי לחנך את עצמך. אתה יכול לעשות זאת על ידי ביצוע הצעדים הבאים:

1. ניתוח שוק תחרותי. בקש מהסוכן שלך לערוך רשימת בתים אחרים ואת מחירי המכירה (לא ברשימה) שלהם כדי לראות כיצד הבית הרצוי שלך משתווה.
2. זמן בשוק. ככל שהבית כבר נמצא בשוק, המוכר יכול להיות מוטיבציה יותר להיפטר ממנו.
3. תחרות אזורית. אם אתם מחפשים בשכונה עם הרבה בתים למכירה, ייתכן שתוכלו להשתמש בזה לטובתם ולהגיש הצעה נמוכה יותר. אם יש באזור מחסור בדיור, יש יותר תחרות לרוכשים, ולכן פחות מקום למיקוח.
4. הערכה. לכל הבתים צריך להיות שווי הערכה שתוכלו לקבל מסוכן הנדל"ן של המוכר. לעולם אל תציע הערכה מעל, גם אם התחרות על בית גבוהה. אם אתה לוקח משכנתא, פירוש הדבר שהוא חייב יותר ממה שהבית שווה - אם הבנק אפילו יאפשר לך לעשות זאת. אם אתה מאוהב לחלוטין בבית וחושב ששווה לשלם מעל שווי הערכה, אתה צריך לשלם את ההפרש במזומן.
5. דון עם הסוכן שלך. שוחח עם הסוכן שלך על גורמים כמו תחרות, ה- CMA והמוטיבציה של המוכר, ושאל מה יכולה להיות הצעה ריאלית המבוססת על מידע זה. בסופו של דבר, לעיתים רחוקות כואב להכניס הצעה נמוכה של 10% עד 15% ממחיר המחירון. המוכר יכול להתנגד ואתה יכול להתחיל במשא ומתן, בתקווה שיוביל לעסקה נמוכה מהבקשה.

6. התעלם מהתפאורה ותראו את הפוטנציאל

אני זוכר פרק אחד של "ציידים מהבית" בו רווק עשיר חיפש אחר נכס על שפת האגם במישיגן. בית אחד היה מדהים מבחוץ, אך היה מכוסה בטפטים דביקים מבפנים. התגובה הראשונית הייתה פחות חיובית, במיוחד כאשר הצייד שקל את העבודה הנדרשת כדי לשנות את התפאורה. עם זאת, תוכנית הרצפה, החוץ והתכונות של הבית היו בדיוק מה שהוא רצה. בסופו של דבר הוא בחר בית אחר - בזכות הטפטים.

אמנם לפעמים קשה להסתכל על פני בחירתו של הבעלים הקודם בצבע, בעיצוב או בטפט, אך אל תחמיץ חלק מהנדל"ן הטוב ביותר רק בגלל שאתה לא יכול. ראיית סוגיות קוסמטיות קלות בעבר עשויה גם להעניק לך יתרון על פני קונים אחרים שהעבירו בית בגלל שהם היו עיוורים לפוטנציאל שלו. יתרה מכך, תוכלו לנהל משא ומתן על דמי שיפוץ עם המוכר כדרך להפחית את מחיר הרכישה של הבית על בסיס חלק מהתיקונים שאתם מתכננים לבצע..

7. ראה יותר משלושה

יש רק כל כך הרבה בתים שאתה יכול לראות במופע של 30 דקות. עם זאת, "ציידי הבית" תמיד מסתיים בכך שאנשים מוצאים את ההתאמה המושלמת שלהם. עם זאת, בחיים האמיתיים דרוש הרבה יותר משלושה בתים כדי לקבל החלטה. אל תתייאש אם החיפוש אחר בית חדש אינו תמונה מושלמת, וזכור שהרבה מהתהליך בטלוויזיה מסתיים ברצפת חדר החיתוך.

בית החלומות שלך עשוי להיות מספר 7, 10, או אפילו 15 ברשימה שלך. קניית בית היא השקעה אדירה ואתה ראוי להקדיש זמן כדי להתאים אותה.

אל תרגיש שאתה צריך לחכות לשמוע מסוכן הנדל"ן שלך כדי למצוא את הבית המושלם שלך. עם כל כך הרבה אתרים המוקדשים לרישום בתים למכירה (כמו Trulia ו- Zillow), עליכם להרגיש בנוח לעיין בעצמכם ולהביא נכסים לידיעת הסוכן שלכם כאשר אתם מגלים אותם. זה אולי ייקח מעט עבודת צוות, אך ככל שתשקיעו יותר בתים, יש סיכוי טוב יותר למצוא את הנכס המושלם שלכם.

8. ציד בתים לא כל כך קל

כשהתחלתי לצפות בתכנית לראשונה, תהיתי איך הציידים הצליחו להציע הצעה, להתקבל ולעבור לביתם החדש תוך מספר שבועות. אני יודע מניסיוני שלי שקניית נדל"ן כרוכה בהרבה הלוך ושוב, עסקאות שנופלות ואפילו שברון לב כשאתה מוגזם על ידי קונה אחר.

HGTV עלה באש בשנת 2012 כשנחשף שרבים מציידי הבית שהופיעו בתוכנית כבר היו תחת חוזה עם בתיהם שנבחרו לפני שהם אפילו צילמו את הפרק. לאחר מכן הם היו רואים שני בתים נוספים ומציעים את ביקורתם, ומעניקים את תהליך ההחלטה לטלוויזיה טובה יותר.

ההבנה שחווית "ציידי הבית" היא חשבון מזורז ומנקה של התהליך יכולה לעזור לך להתאים את הציפיות שלך. הציד שלך אמור להימשך זמן רב יותר ולהיות יותר וירידות מאשר החבילה המסודרת והמסודרת של תוכנית טלוויזיה בת 30 דקות.

מילה אחרונה

"ציידי הבית" נועד בעיקרו לאפשר לצופים לשחק בבית. בזמן שאתה צופה, אתה יכול לבקר את המאפיינים ולבסוף לנחש את הזוכה. חשוב לזכור, עם זאת, כי התוכנית משתנה מאוד עבור קהל הטלוויזיה שלה. במקום לצפות מהניסיון שלך להיות צפוי למדי, למד מכמה מהטעויות שאתה רואה שהקונים מבצעים והחל את השיעורים האלה לציד שלך לבית המושלם..

האם אתה צופה ב"ציידי הבית? " אילו שיעורים למדת מהמופע?