קניית בית בנייה חדש - תהליך, שדרוגים ועלויות בלתי צפויות

בתים חדשים לבנייה קיימים לרוב רק מעטפת לפני הרכישה. מבחוץ הם נראים בנויים, אך לא מתבצעת שום עבודה מבפנים. למשל, בדרך כלל אין אינסטלציה או חשמל, והקירות עדיין אינם ממוסגרים.

תהליך הבנאי פועל לעתים קרובות כדלקמן: המסגרת המחוספסת של הבית כבר קיימת יחד עם תוכנית רצפה גמישה, והצבעים המרובעים שלה מוגדרים. עם זאת, הקונה מקבל שליטה על כמה היבטים של הפריסה שלו ועל כל האלמנטים העיצוביים, החל מריצוף ועד משטחי שולחן.

במקרה שלנו, עלינו לבחור אם אנחנו רוצים ארבעה חדרי שינה או חמישה, חדרי אמבטיה מלאים או חצי אמבטיות, וחדר כביסה בקומה העליונה לעומת חדר אחד בקומה התחתונה. עלינו גם לשלוט האם במפלס התחתון תהיה זרימה פתוחה מהמטבח לחדרי האוכל והמשפחה, או שמא יהיו קירות המפרידים בין החדרים השונים.

החוזה

כשאתה קונה בנייה חדשה, מוצג לך חוזה המפרט את התחייבויותיו של הקבלן. עליו לציין את הרכיבים והתכונות הכלולים במחיר הרכישה של הבית שלך, אך יתכן שהוא לא יפרט את כל הפריטים או התכונות שנכללים באופן ספציפי.

לדוגמה, החלק שדיבר על מכשירים בחוזה שלנו קבע שהבונה שלנו יספק מקרר "רגיל", אך הוא לא הגדיר מה פירוש "תקן". זה גם לא צוין באופן ספציפי כי לא ימצאו מכונת כביסה ומייבש; במקום זאת, הפריטים האלה פשוט לא הוזכרו.

לאחר שבדקנו את החוזה שלנו וציינו אילו פריטים לא הוזכרו, הגענו עם תקציב לכיסוי לא רק המקדמה עבור הבית, אלא גם לא הוצאנו פריטים (כמו מכונת כביסה ומייבש כביסה), כמו גם שדרוגים והוצאות בלתי צפויות . שיערנו שנרצה להשקיע בכמה שדרוגים, כמו משטחי גרניט ומכשירי נירוסטה למטבח שלנו, ומכיוון שחברים שעברו תהליך בנייה דומה הזהירו אותנו לחזות כמה שיהוקים, הרגשנו הרבה יותר נוח קצת חדר מתפתל. זה חשוב במיוחד אם אתה לוקח הלוואת בנייה לבית.

בסופו של דבר, טוב ריפדנו את התקציב שלנו, כי למרות מיטב המאמצים שלנו, עדיין נשללנו לעבור על זה. חלקו הסתכם בתכנון לקוי מצידנו, אך חלק גדול ממנו נבע מעמימות בחוזה שלנו שעבד בסופו של דבר לטובת הבנאי שלנו. אם אתה חושב לעבוד עם בונה כדי לבנות את הבית שלך, היה מודע לעלויות הבנייה הרבות שיכולות לזחול עליך אם אתה לא בוחן את החוזה שלך ביסודיות ושאל שאלות.

שדרוגי בניה חדשים

בין אם אתה בונה בית מהיסוד או שאתה מבצע התאמה אישית של יחידה טרומית בפיתוח או בבניין קיים, רוב בתי הבנייה החדשים כוללים מוצרים ברמה בונה. אלא אם כן בחוזה נאמר אחרת, יש סיכוי טוב שהכול מהחלוקות ועד גופי התאורה שלך יהיה בונה, וזה אומר חומרים בסיסיים ואיכות נמוכה יותר. מסיבה זו אנשים רבים הרוכשים בתים חדשים לבנייה בוחרים לשדרג את תכונות הנכסים שלהם במהלך תהליך הבנייה.

כדי להבין כמה כסף ייתכן שתצטרך להקצות לעבר שדרוגים, בקש מהבונה שלך הזדמנות להציג דגמים מוגמרים. משם אתה יכול להשוות את מה שאתה רואה למה שנקרא ספציפית בחוזה שלך. אילו היינו עושים זאת בעצמנו, אולי היינו מבינים שארונות המטבח והמגירות שלנו לא מגיעים עם ידיות. החוזה שלנו קבע בפשטות את מספר וגודל הארונות הכלולים.

קרדיטים שהונפקו על ידי בונה

חוזים מסוימים כוללים קטע או נספח המכסה זיכויים שהונפקו על ידי בנאי עבור שדרוגים. מכיוון שמקובל לשדרג קונים במהלך תהליך הבנייה, בונים רבים מפרטים את הערך של פריטי שורה ספציפיים בחוזים שלהם, כך שהקונים יידעו לאילו נקודות זיכוי לצפות בעת שדרוג או החלפת רכישות משלהם. זיכויים אלה יכולים לחול על כל דבר, החל מריצוף וכלים במכשירים.

לדוגמה, החוזה שלנו ציין את ערך האשראי של כיור המטבח שלנו על $ 60, מה שאומר שאם אנו בוחרים לרכוש משלנו (מה שבסופו של דבר עשינו), נקבל 60 דולר מהסכום המגיע לסגירה. חוזים רבים עובדים בצורה דומה, בה מסתכמים זיכויים ואז מנוכים ממחיר הרכישה הסופי.

היצמדות למה שנכלל בחוזה שלך יכולה לעזור לך להקטין את העלויות למינימום - אך קח בחשבון ששדרוג בשלב הבנייה הראשוני בדרך כלל זול יותר מאשר עדכון הבית שלך בהמשך. לדוגמה, אם תבחר לשדרג מריצוף למינציה לעץ קשה, תשלם את ההפרש בעלויות החומר - אך לא בהכרח תצטרך לשלם תוספת כסף עבור ההתקנה עצמה, מכיוון שהבונה שלך צריך להתקין רצפות מלכתחילה . הדבר נכון גם לדברים כמו חלונות ותכונות אמבטיה.

למרות שיכולות להיות אינספור הזדמנויות לשדרוג בעת רכישת בנייה חדשה, פריטים אלה פופולריים בקרב בעלי בתים:

• משטחי עבודה. משטחי שולחן יכולים להיות מסובכים להתאמה ולהתקנה, ולכן לעיתים קרובות הגיוני לשדרג אותם במהלך הבנייה. חוזים של בונים רבים דורשים משטחי מטבח למינציה ומקלחת אמבטיה בסיסיים, אשר מועדים לעתים קרובות לביצוע סתימות וכתמים. בחירת שיש או גרניט באיכות גבוהה יותר על גבי משטחי למינציה יכולה להיות הפגזות מכל מקום בין 1,000 ל -5,000 $ (או יותר), תלוי בגודל המטבח שלכם ובאבן הספציפית שתבחרו..
• מקלחות ואמבטיות. בתים רבים בבנייה חדשים דורשים מקלחות ואמבטיות טרומיים. אם לבכם מוגדר במקלחת ספא ​​או בתצורה נפרדת של אמבט מקלחת, תוכלו לחסוך אלפי דולרים בטווח הרחוק על ידי שדרוג חדר האמבטיה שלכם במהלך הבנייה. מצד שני, אתה יכול להוציא בקלות 5,000 $ ומעלה על שדרוגי האמבטיה שלך אם הגדרת החלום שלך כוללת אמבט ג'קוזי או מקלחת אדים גדולה..
• שטיחים. שטיח בונה עשוי להיות מגרד ונוטה לכתמים. יתכן שתוכל לשדרג לשטיח חסין כתמים ועמיד בפני כתמים במחיר של עד $ 100 לחדר שינה קטן יותר או 150 עד 200 דולר לחדר שינה גדול יותר..
• תאורה. גופי תאורה בונים אינם תמיד מושכים. אתה יכול להוציא מכל מקום בין 20 $ ליותר מ- 1,000 $ לכל מתקן, תלוי במה שתבחר.

טיפולי חלונות

חלק מבתי הבנייה החדשים מגיעים עם טיפולי חלון בסיסיים כמו תריסים בונה או מוטות וילון. בדוק את החוזה שלך כדי לבדוק אם מוזכרים טיפולי חלונות. אף על פי שהחוזה שלנו לא ציין במפורש כי טיפולי חלונות אינם נכללים, הוא גם לא ציין אותם כלולים - מה שאומר שנשאר לנו לחזות את עלות השרות של כל ביתנו עם תריסים וגוונים..

טיפולי חלונות נעים במחיר. כמה אפשרויות פופולריות כוללות:

• תריסי ויניל. תריסי ויניל בסיסיים עולים בין $ 30 ל- $ 50 עבור חלון בגודל ממוצע.
• תריסים אלחוטיים. תריסים אלחוטיים הם בחירה פופולרית עבור חדרי ילדים מכיוון שהם נחשבים בטוחים יותר מאשר עמיתיהם העמוסים בחוטים. עם זאת, הם יכולים בקלות לעלות 100 $ לחלון בגודל ממוצע.
• גוונים סלולריים של אפלה. גוונים סלולריים של אפלות עושים עבודה נהדרת בחסימת אור השמש, וזו הסיבה שהם הופכים נפוצים יותר. אבל במחיר של 120 עד 150 דולר לחלון בגודל ממוצע, הם לא זולים.

אם הבית שלך כולל חלונות גדולים ומגדלים, תצטרך כמעט בוודאות תריסים או גוונים בהתאמה אישית, מה שמוסיף למחיר שלך. עם זאת, אתה יכול לחסוך קצת כסף על ידי התקנת טיפולי חלונות בעצמך, או על ידי בחירת וילונות במקום תריסים וגוונים מתקדמים יותר. אמנם הם לא מציעים אותה מידה של כיסוי, אתה יכול להתחמק מהוצאות של 20 עד 40 $ על וילונות, ועוד 20 דולר למוט. למרות שהעלות דומה לזו של תריסים בסיסיים, וילונות נוטים להציע יותר מבחינת האסתטיקה.

אם אין לך מקום בתקציב שלך לטיפולי חלונות איכותיים מלפנים, אתה יכול לרכוש גווני נייר זמניים במחיר של 5 דולר לחודש כדי להפסיק את עצמך עד לתקציב שלך. בניגוד לריצוף או משטחי שולחן, שיעלו לכם יותר כסף לשדרוג בעתיד, תשלמו בערך אותו מחיר להתקנת תריסים במהלך תהליך הבנייה כפי שנה וחצי לאחר שתסגרו בביתכם..

צבע

חוזים של בונים רבים קוראים לצבוע את כל הקירות "לבן תקרה" מכיוון שזה לא יקר לרכישה ונוח ליישום. אם אתה מעדיף לא להגביל את עצמך לקירות לבנים גוונים, צפה לשלם תוספת לא רק עבור צבע, אלא עבור עבודה נוספת.

ציור בצבע הוא סיכוי עתיר זמן יותר מאשר פשוט לסטור על מעיל צבע לבן. הצייר שלך צריך לעבוד בצורה מדויקת יותר בכדי לספק לך קווים אחידים שבהם הצבע פוגש את התקרה ואת לוחות השולחן שלך, וכדי להימנע מפסים.

הבנאי שלנו ציטט לנו סכום נוסף של 150 דולר לחדר שינה כדי לקבוע את הקירות שלנו בצבע, ועוד 200 דולר לחדר ההורים. שילמנו גם 250 דולר כדי לצבוע את חדר המשפחה שלנו בן שתי הקומות, ועוד 150 דולר לכל אחד בחדר האוכל והמטבח שלנו. כמובן, כל זה לא כלל את עלות הצבע בפועל, שהגיעה לכמעט 500 $ לכיסוי של כמחצית מהמצע המרובע בביתנו בגובה 2,800 מ"ר..

ליטר צבע בדרך כלל עולה בין 20 $ ל 50 $, תלוי בסוג שתבחר. צפו לפגוע בקצה העליון של אותו טווח, או אולי יותר, אם תבחרו באחד מהאפשרויות הבאות:

• צבע רחיץ, אשר חלקם ממליצים למטבחים, מכיוון שמזון יכול להתפזר על הקירות
• צבע נמוך-VOC, אשר חלקם מעדיפים לחדרי שינה לילדים בגלל הרמה הנמוכה של פליטות רעילות המשתחררות
• צבעים בהתאמה אישית

אתה יכול לחסוך כסף על ידי צביעת עצמך, אך הקבלן שלך אולי לא יאפשר לך לעשות זאת במהלך תהליך הבנייה. החיסרון בהמתנה עד שתעברו לגור הוא שתסתכנו בכתמת רצפות וריהוט. בנוסף, תצטרך להתמודד עם קירות רטובים וריחות פוטנציאליים.

מכשירים

חוזי בנייה חדשים רבים דורשים מכשירים לבנייה ברמה גבוהה, כמו מקרר בסיסי, תנור וכיריים. רבים אינם מוציאים מדיחי כלים, וחלקם אינם מוציאים כביסה ומייבשים. למעשה שילמנו מהכיס 1,600 דולר עבור מכונת כביסה ומייבש מכיוון שהבנאי שלנו לא היה מחויב בחוזה לספק להם.

אל תתפלא אם החוזה שלך אינו כולל מכשירים חיוניים מסוימים, או אם מכשירי הקבלן שלך אינם עונים על צרכיך. תמיד יש לך אפשרות לשדרג את המכשירים שלך עבור מכשירים גדולים יותר או חסכוניים יותר באנרגיה. כמובן שזה יעלה לכם.

עלות מכשירים משודרגים משתנה בהתאם לדגמים שתבחרו. לדוגמה, מקרר יכול לעלות בין 800 $ ליותר מ -5,000 $. לפני שתחליט לשדרג, התייעץ בחוזה שלך כדי לבדוק איזה סוג אשראי מציע לך הבונה עבור כל פריט המדובר. אתה עלול להיות מופתע באופן לא נעים לגלות שלמרות שאתה לא יכול למצוא מקרר בסך 400 $ בחנות המכשירים המקומית שלך, זה כל מה שהבונה שלך יחזיר לך, אם תבחר לרכוש בעצמך.

מטבח

המטבח הוא אזור אחד בביתכם שאולי שווה את השדרוגים. מתווכים רבים מסכימים כי אם תשקיע במטבח שלך, תראה את הכסף ההוא בבוא העת למכור. שדרוגי מטבח נפוצים כוללים מכשירי נירוסטה ומשטחי אבן.

כשאתה מחליט אם אתה צריך לשקוע כסף נוסף במכשירי המטבח שלך, שקול גורמים כמו גודל, תכונות ויעילות אנרגיה. בחרנו לשדרג את כל מכשירי המטבח שלנו, מכיוון שדגמי הבונה כולם חסרים בצורה כזו או אחרת. לדוגמה, המקרר היה קטן מדי לצרכים שלנו, ומכיוון ששנינו טבחים מושבעים שילמנו תוספת עבור תנור כפול ותנור עם חמש מבערים. שדרגנו גם לכיור גדול יותר.

בבחינת המכשירים שלך, הקפד לקחת בחשבון את הפרטים התפקודיים שלהם בנוסף לאיך שהם נראים. לדוגמא, רכשנו את הברז שלנו לכיור שלנו, כיוון שהבנאי היה מוכן לספק לא הציע תכונת ריסוס.

לבסוף, בדוק מה הקבלן שלך ולא מציע. מדיח כלים לא תמיד סטנדרטי בחוזי בנייה חדשים, ופחות זבל נכללים לעתים רחוקות. אתה יכול למצוא יחידת פינוי אשפה במחיר של עד 150 $, אך שילמנו 200 $ עבור דגם רעש נמוך שהגיע עם אחריות מורחבת..

חדר אמבטיה

בהתאם לחוזה שלך, חדרי האמבטיה שלך עשויים להיות מצוידים במקלחות ואמבט טרומיים, כיורים סטנדרטיים ושירותים בונה. ניתן לשדרג הרבה תכונות אמבטיה בתשלום נוסף.

עם זאת, החוזה שלך עשוי לא לכלול פריטים מסוימים שאתה מצפה למצוא בחדרי האמבטיה שלך, כגון:

• מוטות וילון מקלחת. שילמנו בערך 15 עד 20 דולר עבור כל אחד
• וו מגבות. אלה עולים כ- 10 דולר לחתיכה
• מחזיקי נייר טואלט. יש לנו אלה למכירה בכ- $ 6 כל אחד
• מראות. שילמנו בערך 50 עד 60 דולר למראה, אך תוך כדי קניות נתקלנו בדגמים אחרים שעברו את רף 200 הדולר

כל הפריטים הללו קלים למדי להתקנה. עשינו את העבודה בעצמנו כדי להימנע מלשלם 50 $ לחדר אמבטיה כדי שזה ייעשה עבורנו.

חדרי שינה

ישנם חוזים הכוללים פרטים ספציפיים על טיב חדרי השינה. מקובל לציין איזה סוג ריצוף יסופק לחדרי השינה (בדרך כלל שטיח), אם כי תכונות אחרות, כמו חיווט לחדר שינה, עשויות שלא להיות מנוקות בכתב..

כשאתה בודק את החוזה שלך, הקפד להבין מה תקבל במונחים של:

• ריצוף
• חיווט
• נגישות טלפון, כבלים, ואינטרנט
• תאורה ואביזרים נלווים
• מאווררי תקרה

למרות שחלק מהבונים אכן כוללים חיבורי טלפון לחדר כבלים וכבלים בחוזים שלהם, החוזה שלנו לא - החוזה שלנו פשוט קרא לחיווט "בסיסי" לחדר שינה כדי לאפשר תאורה ומאוורר תקרה. הבנאי שלנו ציטט לנו 100 דולר לחדר כדי לספק שקעי טלפון וחיווט נוסף בכדי לאפשר אינטרנט וכבלים, אך מכיוון שבעלי הצליח לעשות זאת בעצמו, נשללנו הוצאות של פחות מ- 100 $ בסך הכל..

גילינו שנצטרך לקנות גם פלטות מתג אור משלנו. למרות שאלו עולים רק $ 3 עד 8 $ לחתיכה, אנו נאלצנו להוציא כסף על משהו שהנחנו שהוא נתון.

לבסוף, נאלצנו לרכוש מאווררי תקרה עבור כל אחד מחדרי השינה שלנו, מכיוון שהם לא נכללו בחבילת הקבלן. מאוורר תקרה קטן ללא סלסולים עולה 50 עד 80 דולר וקנינו יחידות בסיס לשלושה מארבעת חדרי השינה שלנו. אולם חדר השינה הראשי שלנו הצריך מאוורר בגודל גדול שהחזיר לנו 180 דולר, אם כי הדגמים שראינו נעו בין 150 ל -300 דולר.

בנוסף לעלות המעריצים עצמם, שילמנו 200 דולר כדי להתקין את ארבעתם. למרבה המזל, עלות חיווט המאוורר כוסתה כחלק ממחיר הרכישה שלנו - אלמלא זה היה המצב, היינו בודקים יותר מכפול. למרות שבעלי די נוח, התקנת מאווררי תקרה וחיווט הם עבודה שהכי נשאר בידי חשמלאי או קבלן מיומן.

חדר משפחה

יתכן שהחוזה שלך אינו ספציפי במיוחד בכל הנוגע לחדר המשפחה שלך, אך לכל הפחות, הוא אמור להצביע על:

• סוג הריצוף שיש להתקין
• בין אם תאורה כלולה (תאמינו או לא, היא לא תמיד סטנדרטית)
• האם החדר יגיע עם אח, ואם כן, האם האח בוערת או גז

אם החוזה שלך מכסה אח, בדוק אם אכן נכלל מעטפת. החדר המשפחתי שלנו הגיע עם אח דלק נעימה, אבל רק לאחר שעברנו לגור הבנו שהוא לא בא עם מעטפת. מצאנו דגמים שנעים בין 100 $ ליותר מ -1,000 $ ובחרנו במעטה בקצה התחתון שעולה בערך 120 $. ציירנו והתקנו אותו בעצמנו כדי להקטין את ההוצאה למינימום.

ארונות

חוזים רבים מגדירים את מספר הארונות שיש לבנות, אך הם לא תמיד מציינים אילו תכונות הארונות יכילו. בדוק בחוזה שלך פרטים על סוג המדפים או מערכות ארונות הארונות שתקבל, וכן את סוג התאורה הכלולה. אמנם ארונות קטנים יותר בדרך כלל לא מגיעים עם תאורה, אך מקובל שהבונים מספקים מקור אור לכל יחידה שהיא גדולה מספיק כדי להיות חדר כניסה.

חלל הארונות היה אחד הדברים שמכרו לנו בבית שלנו מלכתחילה. החוזה שלנו קרא לארון הורים מאסיבי, ארונות חדר שינה נדיבים, חדר מזוודות גדול וכמה ארונות אולם ומצעים. עם זאת, ברגע שעברנו לגור הבנו שהמזווה שלנו לא הגיע עם מדפים, ושהארון הראשי שלנו כולל מדף אחד לכל הבגדים, הנעליים והאביזרים שלנו. נפסלנו להוציא כמעט 250 $ על מדפי המזווה והארון, שהתקנו בעצמנו, ועוד 200 דולר על מארגני הארונות עבור אדונינו. אילו היינו משלמים עבור ההתקנה, היינו מוציאים 100 עד 200 דולר נוספים.

חיצוני

כשמדובר בבנייה חדשה, זה לא רק את פנים הבית שאתה צריך לדאוג לו. החוזה שלך עשוי לכלול גם מספר תכונות חיצוניות, כגון:

• סיפון או פטיו. רוב חוזי הבנייה החדשים אינם כוללים סיפונים או פטיו מתקדמים. ידענו שבניית סיפון מהמטבח שלנו תעלה במיוחד, אבל הופתענו לגלות שהחוזה שלנו אפילו לא דורש פטיו או כרית בסיסית מבטון. כל מה שצוין היה "גימור בסיסי חיצוני", והיינו טיפשים מספיק כדי לא לחפור עמוק לפני החתימה. סיפונים ופטיו מפעילים את הסולם בין כמה אלפים לעשרות אלפי דולרים, תלוי בתכונות ובחומרים העומדים לרשותך.
• אדריכלות נוף. בחוזי בניה חדשים לא תמיד מופיעים פרטי גינון. בדוק את החוזה שלך כדי לבדוק אם הקבלן שלך נדרש להניח דשא, לשתול עצים או לספק שיחים. לא ציפינו שהחצר האחורית שלנו תכלול גני סלע וחיי צמחים אקזוטיים, אבל היינו המומים לגלות שהבונים שלנו אפילו לא מחויבים לספק לנו עשב. שוב, זה היה מצב בו החוזה לא קבע במפורש אם הוא ייכלל, וכך המחדל עבד לטובתו של הקבלן. אם דשא אינו כלול בחוזה שלך, תצטרך לבחור בין זרע לסודה. זרעים עולה בין 20 ל -25 דולר ל -1,000 רגל מרובע, ואילו סודה עולה בין 500 עד 700 דולר לכל 1,000 רגל מרובע. עם סודה אתה מקבל מדשאה מיידית, ואילו לזרע לוקח זמן לעבד ולגדול.
• ממטרות. מערכות ממטרה לרוב אינן כלולות בחוזי בנייה חדשים. מערכת ממטרה עולה בין 2,000 ל -5,000 $ ומעלה, תלוי בגודל הנכס שלך ובמספר האזורים ותכונות הספורט של מערכת ההשקיה שלך. אם הנכס שלך אינו גדול כל כך, אתה יכול לחסוך כסף על ידי השקיה ידנית עם צינור מורחב. עם זאת, אם יש לך המון גודל, הושבת הדשא שלך על בסיס קבוע עשויה לא להיות אפשרות מציאותית.
• תיבת דואר. אפשר היה לחשוב שתיבת דואר תהיה תכונה סטנדרטית של כל בית חדש, אך חוזי בנייה חדשים רבים אינם כוללים אותם. רק לפני שעברנו לביתנו החדש הבנו שהוא לא הגיע עם תיבת דואר. תיבת דואר בסיסית עולה בין 20 ל- 25 $, אך אתה יכול לבזבז למעלה מ- 200 $ עבור דגם גדול ומקושט יותר..
• גדר. כמו דקים וממטרות, חוזי בנייה חדשים לרוב אינם כוללים גידור. גדר עץ עולה בערך 20 עד 30 דולר לרגל ליניארית, ואילו גידור ויניל בדרך כלל עולה 25 עד 35 דולר לכף רגל ליניארית. כדי לחסוך בעלויות גידור, בדוק אם שכניך מעוניינות להגדיר גם את הנכסים שלהם. אם כן, אתה יכול לפצל את עלות קווי הגדר הנפוצים שלך.

המרתף המוגמר

אם לביתכם החדש יש מרתף, אל תתפלאו למצוא את עצמכם על הוו עבור העלויות הנדרשות כדי לסיים אותו. בתים רבים לבנייה חדשים אינם כוללים את הגימור בפועל של המרתף; אחרים מגיעים עם חללים מוגמרים חלקית עם קירות וחיווט, אך ללא חום או ריצוף. על החוזה שלך לפרט, בפירוט, בדיוק את העבודות שהבנאי שלך נדרש לבצע.

שכירת קבלן שיסיים את המרתף יכולה להעלות את העלות הכוללת שלך באופן אקספוננציאלי. חברות מסוימות מציעות חבילת גימור מרתף בסיסית שעולה כ 10,000 $ לכ- 800 רגל שטח מרובע. צפו לשלם יותר אם אתם רוצים חדר אמבטיה, בר רטוב, מטבחון או חדר קולנוע ביתי.

בכדי לחסוך כסף, תוכלו לבחור חבילת גימור בסיסית, אשר מעניקה לכם קירות (לבן, כמובן), חיווט, ריצוף וחום ו / או מיזוג אוויר, במידת הצורך. אתה יכול גם לנסות להתמודד עם העבודה בעצמך אם אתה נוח, ובמקרה זה תשלם עבור עלויות חומר, אך לא עבודה. זכור כי גימור מרתף יכול לארוך בין מספר ימים למספר שבועות, תלוי בפרטי העבודה, כך שאם אתה עובר במסלול עשה זאת בעצמך, אל תתפלא אם הפרויקט ייגרר..

אישורים

באזורים רבים אינך צריך היתר לשדרוג התאורה או הריצוף שלך. אבל אם אתה מסיים את המרתף שלך, בונה סיפון או מתקין גדר, יש סיכוי טוב שתצטרך היתר מהעיר שלך או מהעיירה.

עלויות ההיתר משתנות לפי אזור. חלק מהעיירות גובות תשלום קבוע, ואילו אחרות גובות על בסיס העלות או הערך של הפרויקט. אם הבנאי שלך מבצע עבודות נוספות על גבי מה שנקבע בחוזה שלך, סביר להניח שהוא יצטרך להבטיח אישורים נוספים, מה שאומר שעלות קבלתם תועבר אליך כנראה.

עלויות שונות נוספות

כל חוזה בנייה חדש שונה, ולכן חלקם עשויים לכלול תכונות שאחרות אינן מציעות. העובדה שהפריטים האלה לא כלולים במחיר הבית שלנו ממש תפסה אותנו לא בשגרה:

• מנעול דלת קדמית. דלת הכניסה שלנו הגיעה במקור עם מנעול גרוע ובסיסי. לא הייתה לנו ברירה אלא לרכוש מנעול משלנו, ובחרנו בדגם אלקטרוני חסר מפתחות שעולה 100 $. אתה יכול למצוא מנעול דלת איכותי במחיר של $ 50 או עד $ 200. אם אתה צריך לשכור מנעולן כדי להתקין אותו, צפה לפגוע עוד 100 עד 200 דולר.
• פותחן דלת מוסך. אלא אם כן אתה מוכן לפתוח את המוסך ידנית על בסיס יומי, צפה לשלם עבור פותחן דלת המוסך אם החוזה שלך לא כולל אחד כזה. פתיחת דלת מוסך עולה בין 150 ל 200 דולר, וקבלנים בדרך כלל גובים 100 עד 200 דולר עבור התקנה. אם יש לך מוסך דו-מכוני, הכפיל את הנתון הזה.

למרות שאתה יכול לחסוך כסף על ידי התקנת פותחן דלת המוסך שלך בעצמך, זכור שזו יכולה להיות עבודה מסוכנת. במאמץ לקצץ בעלויות, בעלי התעקש להתקין את שלנו בכוחות עצמו ולפצע את עצמו תוך כדי פציעה. במקום לשלם לקבלן 100 דולר להתקנתו, נשללנו עם העתקה של $ 100 ER.

סעיף הסלמה

לפני חתימת החוזה שלך, בדוק אם יש לו סעיף הסלמה. ידוע גם בשם "סעיף עליית חומרים" או "הסלמת מחיר חומרים", סעיף הסלמה מאפשר לבונה שלך להעביר לך עלויות הקמה נוספות לך, הקונה, עד לסכום מוגדר..

החוזה שלנו כלל בתחילה סעיף הסלמה של 10%, מה שהיה מאפשר לבונה שלנו לחייב אותנו עד 10% ממחיר הרכישה המקורי שלנו בעלויות עבודה וחומרים בלתי צפויים. למרבה המזל הצלחנו להסיר את זה לפני החתימה, אבל חברינו שקנו בנייה חדשה לא היו כל כך נוחים ונמכרו לשלם 40,000 $ נוספים עבור הבית שלהם..

מילה אחרונה

למרות שבעלי ואני לא מתחרטים בהכרח על רכישת בנייה חדשה, תהליך בניית הבית שלנו היה די מציק ברמות רבות. מסוגיות ההיתר ועד עיכובים מתמשכים, נראה כי כל שבוע מביא אתגר חדש והוצאה נוספת. עכשיו כשאנחנו עוברים את התקופה ההיא, אנו יכולים להביט לאחור על כל הבעיות שעומדות בפנינו ולצחוק. ובעוד שזה נחמד לקבל את האמבטיה הגדולה והמטבח המותאם אישית שלי, אני לא יודע שהייתי מוכן לעשות את זה שוב.

האם ידוע לך על עלויות בלתי צפויות אחרות שיכולות להיווצר במהלך בניית בית חדש?