עזור לקורא מה לעשות כשאתה הפוך על המשכנתא שלך?

חברה שלי נמצאת במהופך על המשכנתא שלה ... יש לה את הרעיון המבריק הזה לקנות בית חדש, ואז מעוקלת את הישן שלה אחרי שהיא כבר בבית החדש. אני יודע שזה רעיון רע, אבל אני לא יודע להגיד לה למה זה רעיון רע .... אתה יכול לעזור?

להלן 5 סיבות:

1. זה יהרוס את האשראי של חברך. אם היא אי פעם תזדקק להלוואה לרכב או שתנסה לקנות בית אחר בעשר השנים הבאות, היא תתקשה, כי עיקול בדוח האשראי שלך הוא כמו להפיל עליו פצצת אטום. לוקח הרבה זמן להיעלם, ומלווים יתייחסו אליכם כאילו יש לכם את המגפה כאשר הם רואים את דוח האשראי שלכם.
2. אני מקווה שהיא מרוויחה הרבה כסף. אם היא מתכננת לקנות בית אחר לפני שהיא מוכרת את הבית הישן, היא תצטרך לגלות שהיא נושאת משכנתא נוספת, וזה ייקח לה מכה משמעותית, כיוון שתצטרך להוכיח לחברת המשכנתאות החדשה שהיא יכולה להרשות לעצמך שתי משכנתאות. אני מניח שהיא לא הייתה מספרת למלווה המשכנתא על התוכנית הקטנה שלה לפרוש הלוואה אחרת, כי אני בספק אם מלווה כלשהו היה נותן לה משכנתא אחרת אם הם היו יודעים את זה.
3. כנראה שהסיבה החשובה ביותר שלא למלא אחר הרעיון ה"גדול "שלה היא מכיוון שמלווה המשכנתא יכול ללכת אחריה על הפרש ההלוואה לאחר שהם מוכרים את הבית. אם היא חייבת 200,000 $ והם ימכרו אותו תמורת 150,000 $ במכירה פומבית, הם יוכלו להמשיך ולתבוע אותה על סך 50,000 $. הרבה מלווים לא עשו זאת, אך כעת, כאשר העיקולים מתים מעט, אין לדעת מה הם יעשו. היא לא יכולה פשוט להניח שהם לא יתבעו אותה על ההבדל. אם יש לה עורך דין טוב שיכול לייעץ לה כיצד לעבור את הליך העיקול, יש דרכים להימנע מהמלווה להיות מסוגל ללכת אחריך אחר ההבדל, אבל אם היא פשוט תתרחק ממש ולעולם לא תיצור קשר איתם כדי ליישב את עיקול, אז יש סיכוי טוב שהמלווה יכול לתבוע.
4. זה יהיה ניקוז רגשי עבורה. בנקים מגעילים. הם יתנכלו לך, הם ימצאו כל דרך ליצור איתך קשר. זה לא יפה. אתה תעביר את הצלצול הרגשי כשאתה עובר עיקול. זה לא קל כמו שזה נשמע פשוט להתרחק ולעולם לא להביט לאחור.
5. זה לא מוסרי. כלומר, אתה יכול להצדיק את כל מה שאתה רוצה או להאשים את בועת הנדל"ן על מי שאתה רוצה, אבל אתה נרשמת למשכנתא ואתה החלטת לקנות את הבית.

האם מישהו אחר יכול לחשוב מדוע רעיון זה רעיון רע? לחלופין, אתה יכול לשחק את סנגור השטן ולהסביר מדוע אתה חושב שזה רעיון טוב. בשורה התחתונה אסור לך להיכנס לפאניקה אם אנשים אומרים לך שאתה הפוך על הבית שלך. שלא כמו מכונית, בתים עולים בערך. מכוניות אף פעם לא מעריכות, מלבד מכוניות קלאסיות במצב בתולי. בתים עולים ויורדים, וכרגע שוקי נדל"ן רבים מעריכים במיוחד בגלל עיקולים ומכירות קצרות כל כך. ברגע שאלו מתים, תתחיל לראות את ערך הבית שלך חוזר לקדמותו.