עזרה בפיקדונות ביטחון של דייר בעל הדירה - חוקים להחזר כספי וניכויים
פיקדונות ביטחון יכולים להפוך את המעבר לזול פחות ויכול להיות שקשה להחזיר אותו. אבל אם אתה מבין את זכויותיך כדייר, דאג היטב לביתך ומעקב אחר בעל הבית שלך לאחר המעבר, תוכל לשמור על פיקדון הביטחון שלך.
כדי לעזור לך, אני רוצה להתעמק בשבעה תחומים חשובים של פיקדונות ביטחון שעליך להבין.
תשלום והחזרת הפיקדון שלך
1. דע את זכויותיך
לפני שאתה יוצא לציד דירה, בדוק את חוק בעל הבית והדייר במדינתך, גוף החוק המסדיר את מערכת היחסים שלך עם בעל בית. במדינות מסוימות יש חוקים נוקשים בנושא פיקדונות ביטחון. הגבלות המוטלות על ידי חוקים אלה כוללות לרוב:
- הגבלת סכום פיקדון.
- דרישת בעלי בית להחזיק פיקדונות ביטחון בחשבון בנק נושא ריבית הנפרד מחשבונות האישיים או העסקיים האחרים של המשכיר..
- קביעת מסגרת זמן להחזרת פיקדונות ביטחון לאחר שהשוכר יוצא.
לעיתים קרובות דיני בעל הדירה אינם בעלי משא ומתן. אמנם לך ולבעל הבית שלך יש מרחב מסוים במשא ומתן על תנאי חוזה השכירות שלך, יתכנו היבטים מסוימים של חוקי בעל הדייר באזורך שלא ניתן לפסוק או לוותר עליהם, אפילו בהסכמה הדדית..
אמנם הוראה זו נועדה לרוב להגן על זכויותיכם, אך במקרים מסוימים היא עלולה לגרום לכם לקשיים. לדוגמה, אם אתה גר במדינה שמאפשרת רק למשכיר לגבות את שכר הדירה של חודש כחודש, וכי יש לך אשראי רע, לא תהיה לך אפשרות לשכנע את בעל הבית להשכיר לך על ידי הצעה פיקדון גדול יותר.
תוכל למצוא מידע על חוקי ההשכרה במדינתך על ידי ביקור באתר HUD (מחלקת דיור ופיתוח עירוני) בארצות הברית. בדף מידע המדינה, לחץ על שם המדינה שלך כדי לעבור לדף אודות פעילויות HUD במדינתך. בשלב הבא חפש את הקישור "קבל עזרה בשכירות" בעמודה השמאלית העליונה. לחץ על קישור זה ותמצא רשימת קישורים לדיור להשכרה במדינתך. צריך להיות קישור אחד או יותר למידע בנושאי שוכר של בעל הדירה הספציפיים למדינתך. ליועץ המשפטי לממשלה או לסיוע משפטי של המדינה שלך עשויים להיות גם חומרים שיכולים לעזור לך להבין את זכויותיך.
דבר נוסף: בחלק מהערים והמחוזות יש תקנות משכירות-משכירות משלהם, מה שעשוי להעניק לך זכויות נוספות על אלה המסופקות במעשה שוכר-בעל-הבית שלך. צרו קשר עם בית העירייה שלכם למידע נוסף.
2. תשלום מראש בשכר דירה
בעוד שרוב בעלי המשכירים דורשים שוכרים חדשים לשלם הן את שכר הדירה בחודש הראשון והן את הפיקדון בעת חתימת חוזה השכירות, ישנם בעלי קרקע שאולי גם מבקשים ממך לשלם גם את שכר הדירה בחודש האחרון. זהו תשלום מראש של שכר הדירה לחודש האחרון של חוזה השכירות.
בעלי הבית מבקשים לפעמים תשלום מראש זה מכיוון שחלק מהדיירים ידלגו החוצה מבלי לשלם דמי שכירות בחודש האחרון, והפקדון שלהם לא יכסה את שכר הדירה החייב ואת עלות תיקון הנזקים. מדינות מסוימות, כמו מסצ'וסטס, מחייבות בעלי קרקע לטיפול בתשלום מראש של שכר הדירה בחודש האחרון כפי שהם היו פיקדון, ומשלמים לך ריבית על התשלום מראש כשאתה יוצא. בדוק את החוקים באזור שלך לקבלת מידע נוסף על הטיפול בתשלום זה.
אם בעל הבית שלך נדרש לשלם את שכר הדירה בחודש הראשון וגם בחודש שעבר (והחוק במדינתך מאפשר זאת), יחד עם פיקדון, התשלום הכולל שלך בחתימת חוזה השכירות עומד להיות שכר דירה של שלושה חודשים. אם זה יהיה קשה לכם, נסו לנהל משא ומתן עם בעל הבית. לחלק אולי מדיניות זו מכיוון שנשרפה בעבר על ידי דיירים לא אמינים. אם אתה יכול להראות שיש לך קרדיט טוב והפניות מצוינות של בעלי בתים קודמים, ייתכן שתוכל לגרום לבעל הבית החדש שלך לוותר על דרישה זו.
3. עמלות מעבר במקום פיקדונות אבטחה
בחלק משווקי הדיור, בעלי הבית וחברות ניהול הנכסים אינם זקוקים עוד לפיקדונות ביטחון. במקום זאת, שוכרים מתבקשים לשלם "דמי מעבר" שאינם ניתנים להחזרה, שבדרך כלל נעים בין 200 ל -300 דולר. בעלי קרקעות ומנהלי נכסים לעיתים מעדיפים דמי מעבר כי הם לא יצטרכו לעמוד בחוקים המחייבים אותם לשמור את ההפקדה בחשבון נאמנות והם לא יצטרכו לשלם לך ריבית. אין זה חוקי לגבות דמי מעבר שאינם ניתנים להחזרה בכמה תחומי השיפוט.
כמה אזהרות בנושא דמי מעבר:
- כשאתה רואה מודעות עבור נכסים להשכרה שמפרסמים "ללא פיקדון!" הקפד לשאול את המשכיר או מנהל הנכסים אם הם עדיין רוצים דמי מעבר.
- בעוד שדמי מעבר יכולים להוזיל את עלויות ההשכרה הראשוניות שלך, לא תקבל כסף בחזרה, וגם לא ריבית כלשהי (במידת הצורך) לאחר שתעבור לגור.
- כפי שצוין לעיל, אם בעל הבית או מנהל הנכסים שלך הסתפקו בפיקדונות ביטחון ודורשים במקום זאת דמי מעבר, ויש לך אשראי רע, יתכן שלא תוכל לשאת ולתת על חוזה שכירות על ידי הצעת פיקדון נוסף..
4. פיקדונות ועמלות מיוחדים
מדינות מסוימות מאפשרות למשכירים לגבות פיקדונות ודמי תשלום נוספים הקשורים ליישום ועלויות המעבר, או עבור דיירים המהווים סיכון גדול יותר מאחרים בגרימת נזק לרכושם. לדוגמא, דיירים עם חיות מחמד עשויים לחייב בתשלום חיית מחמד או פיקדון לחיות מחמד לכיסוי נזקים פוטנציאליים לבעלי חיים בבית. יתכן שלא ניתן להחזיר את ההפקדה או העמלה הזו, לכן הקפד לשאול על כך לפני שתסכים לשלם.
כדוגמה נוספת, חלק מבעלי הבית יבקשו פיקדון נוסף אם ברשותכם אקווריום או מיטת מים, מתוך חשש שהם עלולים לדלוף ולגרום נזקי מים לרצפות ותקרות בניין הדירות. בנוסף, יתכן שתידרש אגרת בקשה, דמי ניקיון ותשלום עבור הזמנת צ'ק אשראי או בדיקת רקע כחלק ממיון השוכר והם בדרך כלל אינם ניתנים להחזר כספי. בקש קבלה מפורטת מבעל הבית שלך עבור כל העמלות ששולמו עבור הרשומות שלך.
5. הגנה על הפיקדון שלך
נקוט בכל האמצעים הדרושים כדי להגן על פיקדונך, כולל טיפול בבית ההשכרה כאילו היה שייך לך והבהרת המשכיר אילו נזקים היו לפני שעברת לגור.
להלן מספר טיפים שיעזרו לך להבטיח שתחזיר את מלוא פיקדונך במלואם:
- בדיקות מעבר. כשאתם עוברים למקום חדש, בקשו מבעל הבית או המנהל שילווה אתכם בבדיקה. אם אינך יכול לשכנע את בעל הבית / מנהל הבניין לעשות זאת, בקש מחבר שיסכל אתך על המקום. צלם תמונות של נזק כלשהו וקבל הדפסים בעותק קשיח. גם אתה וגם הצד השני צריכים לחתום עליהם ולתארך אותם. כמו כן, רשמו רשימה של נזקים בדירה ובקשו מבעל הבית לחתום ולתארך את רשימת המלאי או לשלוח את המלאי לבעל הבית באמצעות דואר מאושר, החזר קבלה שהתבקש. זה יעזור לכם לערער על כל ניכויים שיבצעו בעל הבית בסוף החכירה, על ידי הצגת שהנזק כבר היה כשעבר לגור בביתך. בעלי הבית אינם אמורים לנכות את עלות הטיפול ב"בלאי רגיל "מההפקדה שלך בשום פנים ואופן. בדוק בחוקי מדינתך כדי לקבוע כיצד היא מבדילה בלאי רגיל ותחזוקה שגרתית מנזק השתתפות עצמית.
- אחזקת דירה. כפי שהוריך יגידו לך, הרבה יותר קל לשמור על מצבך טוב בבית מאשר לנקות ולבצע תיקונים לאחר חודשים או שנים של הזנחה. קח 15 דקות ביום כדי לטאטא את הרצפות שלך ולאבק את הרהיטים שלך. פעם בשבוע, קח שעה כדי לתת לביתך ניקוי יסודי יותר. בסימן הראשון של מכשיר שאינו תקין, ניקוז עקשן או נזק למים בתקרה שלך, פנה למנהל הנכסים שלך, למהנדס הבניין או לבעל הבית שלך. לאחר שיצרת קשר עם האנשים הנחוצים, רשום מי אתה ניסית ליצור קשר, כך שאם בעל הבית או מנהל הנכסים שלך אינם מגיבים, אתה יכול להראות שעשית מאמץ בתום לב לשמור על מצבך בבית טוב. כמו כן, נסו להימנע מכל נזק קבוע לדירה כמו שטיח קרוע, קירות מוכתמים, מכשירים שבורים, אריחים סדוקים או משטחי שרוט. נזק קבוע מסוג זה יביא ככל הנראה לניכויים כבדים מהפיקדון שלך. בנוסף לסייע לך להחזיר את הפיקדון במלואו, טיפול בביתך ישאיר רושם חיובי על בעל הבית שלך, וזה מאוד חשוב אם אי פעם צריך הפניה.
- ניקיון מקצועי. אחת הדרכים להגביר את הסיכוי להחזיר את כל הפיקדון שלך היא לשכור שירות ניקיון מקצועי לניקוי "מעבר". זה אולי יעלה לך קצת כסף, אבל דירה נקייה ונקייה עשויה להרשים את בעל הבית שלך, שכנראה יהיה אסיר תודה על כך שטיפלת במקום טוב כל כך, ויכולה להיות נוטה יותר להחזיר את כל הפיקדון שלך.
- בדיקה לפני מעבר. באזורים מסוימים, כמו קליפורניה, יתכן שתהיה לך הזכות לבקש בדיקה לפני מעבר. בעל הבית או מנהל הנכסים שלך חייבים לעבור איתך בבית ההשכרה שלך שבועיים לפני תאריך המעבר שלך. במהלך בדיקה זו, על מנהל הנכס או בעל הבית להצביע על סוגיות העלולות לגרום לניכוי מהפיקדון שלך כך שיש לך סיכוי לתקן אותם או להסביר את הנזקים..
- שלם תמיד את שכר הדירה בזמן. דאג לשלם תמיד את שכר הדירה במלואו עד לתאריך היעד, כך שההפקדה שלך אינה משמשת לכיסוי שכר דירה שלא שולם או עמלות מאוחרות..
- תן לבעל הבית שלך הודעה בכתב לפני שתעבור. בנוסף לבדיקות ותחזוקה, חשוב מאוד שתעביר למשכיר הודעה בכתב של 30 יום הכוללת את התאריך בו תפנה את ביתך. בהודעה בכתב, דאג לציין בבירור מתי תחזיר את מפתחות הדירה לבעל הבית.
יתכן שתוכל להשתמש בפיקדון כדי לשלם עבור שכר הדירה בחודש האחרון. בדוק את חוזה השכירות שלך בכדי לראות אם הדבר מותר, או דון בזה עם בעל הבית שלך. אם אתה מתכנן להשתמש בפיקדון שלך כדי לשלם עבור שכר הדירה בחודש האחרון, ציין זאת בפירוש בהודעתך בכתב לבעל הבית.
6. החזרת ההפקדה שלך
לאחר שתעבור לדרך, למשכיר שלך יש בדרך כלל בין שבועיים לשמונה שבועות להחזיר לך את ההפקדה. וודא שבעל הבית שלך יודע לאן לשלוח את ההמחאה שלך, ואשר את כל החיובים שבעל הבית שלך מנכה מהפיקדון שלך. להלן כמה דברים עיקריים שכדאי לזכור כשמחזירים את ההפקדה שלך:
- הודעת כתובת חדשה. כדי להחזיר את הפיקדון שלך, עליך למסור למשכיר את הכתובת החדשה שלך. במדינות מסוימות יש לך זמן מוגבל רק כדי לקבל את הכתובת למשכיר שלך לאחר שתעבור לגור. אם לא תספק למשכיר שלך כתובת בתוך פרק זמן זה, אתה עלול לאבד את ההפקדה שלך. ההימור הבטוח ביותר שלך הוא לשלוח למשכיר הקודם מכתב עם הכתובת החדשה שלך באמצעות דואר מאושר.
- בעלי אדמות חדשים. אם בעל הבית מוכר את הבניין שלך או מאבד אותו לעיקול, הוא או היא בדרך כלל נדרשים להעביר פיקדונות ביטחון לדייר למשכיר החדש או להחזיר פיקדונות לדייר. אל תיתן למשכיר חדש שלא יחזיר את הפיקדון שלך בטענה כי אין לו או היא.
- רשימות מפורטות. אם בעל הבית שלך לוקח ניכויים מההפקדה שלך, רוב המדינות דורשות שהוא או היא יספקו לך רשימה מפורטת של חיובים אלה. השווה את הניכויים לתיעוד משלך מהבדיקות המעבר שלך, ובמידת רלוונטיות, מעבר דירה. אם אתה מרגיש כי ניכויים מסוימים בטעות, צור קשר עם בעל הבית לשעבר והסביר את החששות שלך.
7. הולך לבית המשפט
אם בעל הבית שלך מסרב להחזיר את הפיקדון שלך או עשה ניכויים לא הולמים, ייתכן שתוכל לקחת אותו לבית משפט לתביעות קטנות. בהתאם למקום מגוריך, אתה יכול לתבוע את בעל הבית שלך עבור הפיקדון שלך בתוספת פעמיים נוספות מסכום הפיקדון שלך, הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד ופיצויים נוספים, אם רלוונטי. בעוד שכדי לפנות לבית משפט זה כאב, יתכן שזו רק הדרך בה תוכל להחזיר את כספך. האגודה לסיוע משפטי או איגוד השוכרים באזורכם עשויים להיות מסוגלים לסייע לכם בהגשת תביעה נגד בעל בית קודם..
מילה אחרונה
הפיקדון שלך שייך לך. על ידי הכרת הזכויות שלך ותחומי האחריות שלך, אתה יכול להגן עליו ולהחזיר אותו כשאתה קונה מקום משלך או שאתה מוצא בית חדש להשכרה. מזומנים מיותרים זה יכול להקל הרבה יותר על הלחץ של מהלך אחרון.
האם נתקלת אי פעם בבעיות בהחזרת הפיקדון שלך? יש לך טיפים נוספים להוסיף לתערובת?
