מעבר דירה מחדש - מחליטים אם להישאר או לעבור דירה

המפתח לבעלות בתים אמריקאית הוא הרעיון להתגבר - כלומר לקנות בית, להתגורר בו כמה שנים, ואז למכור כדי לקצור את הרווח כדי לרכוש נכס אחר, או מקום בעל ערך גבוה יותר או כזה שמתאים יותר מצב המחיה הנוכחי של הבעלים. זה היה פופולרי במיוחד באזורים בעלי צמיחה גבוהה כמו קליפורניה ולאס וגאס. אבל זה היה לפני ההאטה הכלכלית האחרונה ושפלון מסיבי במחירי הדירות. כעת, ההחלטה למכור את הבית ולסחור בו איננה ברורה כמו שחשבו פעם, והבעלים נותרו תוהים, האם עלינו להישאר או שנלך?

צרכים משתנים

משפחות מתפתחות, בין אם דרך לידת ילדים, רכישת נכסים, או גידול בתגמולים בעבודה. הקוטג 'הקטן והמקסים הזה ששני ציפורי האהבה החלו לצאת בה הופך לרוב לתיבת גפרורים מוגזמת עם מעט מדי חדרי שינה והרבה יותר מדי צעצועים, כלים ותלת אופן, כאשר אנשים נוהגים זה לזה במהלך חיי היומיום. הפרטיות אינה קיימת, רעש ומתחים מתעצמים באופן קבוע והלחץ הוא אורח תכוף ליד שולחן הארוחות. הפיתרון היחיד הוא יותר מקום.

בקצה השני של הספקטרום, זוגות מבוגרים מוצאים עצמם עם חדרים שאינם בשימוש כאשר ילדיהם עוברים לגור. בית שהיה פעם מושלם למשפחה שוקקת נראית פתאום ריקה ובטלה שלא בנוחות. או מדי פעם אנשים פשוט רוצים שינוי קצב, מיקוד חדש. חוסר שביעות הרצון אינו שטח מוגזם אלא חדרים שכבר אינם מתאימים לחייהם ולאינטרסים של הדיירים. באופן אידיאלי, הם היו מזומנים את ההון הבנוי של הבית ומחפשים נכס חדש.

האפשרויות: העתקה מחדש או שיפוץ מחדש

בתקופות הפריחה שחלפו בעבר, כאשר עלייה ניכרת בערך הבית הנוכחי הייתה מובטחת, הבעלים היו ממקמים את מקומם בשוק ומיד מתחילים לעקוב אחר רשימות "בתים למכירה", בידיעה שהם יבקשו ציון לא מבוטל רווח. כיום סוכנים מתערערים על "שוק קונה", תקופה בה מחירי הדירות ושיעור המשכנתא נמוכים מבחינה היסטורית ושפע של מציאות..

הצד הפוך: בתים יורדים בערכם, והמוכרים פשוט לא יכולים להשיג את המחיר שהם צריכים כדי להרשות לעצמם בית חדש. כתוצאה מכך, בעלי בתים רבים בוחרים להישאר במקום ולשקול לשפר או לעצב מחדש את הבית הנוכחי שלהם, מה שבתורו עלול לגרום לערך מוסף לנכס. שני חדרי שינה של ילדים עשויים להפוך למשרד ביתי מרווח יחיד, או שניתן היה לפתוח בחדר אוכל רשמי שנדרש לצורך הרחבת מטבח קיים.

על פי BuildFax, חברת מחקר לאומית המנתחת מגמות בניית נדל"ן, שיעור השיפוצים הוא הגבוה ביותר מאז 2004 והיה "נקודת אור" בכלכלה הנאבקת. אך בין אם משפחה מוכרת או נשארת, לכל בחירה יתרונות וחסרונות ייחודיים.

עוברים דירה

תנועה היא תמיד מרגשת, שכן הלא נודע אוחז באחיזה בכל מיני פוטנציאלים. אבל מכירת בית חדש ורכישה מחדש אינה נועזת לב. זו תקופה מלחיצה, וכדאי להיכנס בעיניים פקוחות לרווחה.

יתרונות

1. התחלה חדשה. באופן כללי, הבאז 'שמקבלים מעבר לבית חדש חורג רק מנישואין או לידת ילדיכם. אתה בסביבה חדשה, פוגש שכנים חדשים, מתחיל מהתחלה ומסוגל לבנות כל סוג חיים שתרצה. זה סיכוי לחסל את הישן ולהרחיב את הרשת החברתית שלך.
2. דגש על משפחה. למרות שההתחלה הרעננה הזו מתרגשת, היא מתעצבת לעתים קרובות על ידי פחדים מהלא נודע: אינך מכיר את האנשים, את המקומות, את קיצורי הדרך או את הפרטים הקטנים של האזור החדש שלך. אך במהלך תקופת הסתגלות זו, משפחות מרוויחות פעמים רבות על ידי נסיגה אל הנוחות של מערכות יחסים ידועות ואינטרסים משותפים. צניחה זו יכולה להוות את הגורם למסורות חדשות שנמשכות דורות.
3. אפשרויות מימון מוכרות. מכירת ובתים הם פרקטיקות משומשות היטב, עם מספר מקורות של עזרה מקצועית זמינים בכל סיבוב. סוכן נדל"ן מטפל בכל הפרטים למכירת הבית שלך, חיפוש ורכישה של בית חדש, ופניות ומשא ומתן עם בעלי עניין. מלווה משכנתא בדרך כלל מתאם את ההעברה החוקית של הנכס, כולל חיפושים בביטוח ובביטוח, הגשת מס ועבודה משפטית, בנוסף למתן הכספים לרכישת הבית החדש. בקיצור, אתה נמצא כאן בטריטוריה מוכרת, גם אם זה מפחיד.
4. השלכות מס הכנסה חיוביות. ישנם חוקי מס רבים המשפיעים על חישוב המסים על מכירת הבית ועל רכישה חוזרת של החלפתו. זוג נשוי יכול להחריג רווח של עד 500,000 $ ממכירת הבית הראשוני אם הם עומדים בתנאים מסוימים. יתכנו זיכוי מס, תלוי ברכישת נכס. בהחלט לפנות לייעוץ מקצועי כדי להבין את השלכות המס של מכירת הבית וקניית חדש. אך דעו כי נכון לעכשיו, התנאים נוחים.

חסרונות

1. עלויות עסקה גבוהות. מכירת בית וקניית בית אחר כרוכה בדרך כלל בתשלום עמלות סוכן - אחת במכירה ואחת ברכישה. דמי נדל"ן אלה, המגיעים לרוב ל -6%, אכן מצמצמים את הרווח ומגדילים את המזומנים הדרושים להשלמת העסקה. בנוסף יש הוצאות שמאות, דמי חיפוש כותרות, ביטוח כותרות ושכ"ט עו"ד. אלה בנוסף למה שישולם אם רק תממן מחדש את המשכנתא שלך לבית.
2. טרדות לוגיסטיות. בואו נודה בזה: תזוזה היא כאב, אם אין סיבה אחרת מכדי שתצטרך להתמודד עם שנים ושנים של "דברים" שהצטברו. ככל שמספר האנשים במשפחה גדול יותר, כך יש יותר חפצים - נחוצים ולא נחוצים - למיין. תודו או לא, לכולנו יש עכברוש חבילה קטן, לכן עלינו לארגן, לארגן ולהעביר את חפצינו זה זמן רב, יקר ואולי מסוכן לחפצים המועברים. אתה רק צריך להתכופף ולשקול את זה כאמצעי למטרה.

שיפוץ

אה, מקום מגורים מחודש שנעשה בדיוק כמו שאתה אוהב: חדרים חדשים, חללים גדולים יותר, פונקציה ו טופס. נשמע אידיאלי, אך לפני שאתם קופצים פנימה, דעו כי לשפץ בית יש מתח ייחודי משלו.

יתרונות

1. יותר זול. על בסיס שטח לכל מ"ר, עלות השיפוץ בדרך כלל נמוכה ממחיר השוק הקמעונאי של מבנה קיים. לדוגמא, נניח שבבית של 1,500 מ"ר יש שווי שוק של 150,000 $ - או 100 $ למ"ר - ואילו מבנה של 2,000 מ"ר בנכס סמוך יימכר תמורת 190,000 $, או 95 $ למ"ר. אם כל הגורמים האחרים - מיקום, גודל מגרש, שירותים - היו זהים, בעל בית יכול היה להוציא עד 47,500 $ להוסיף 500 מטר נוספים של שטח מחיה מבלי לחרוג משווי השוק של השכונה. בהנחה שמדובר בשינויים חכמים שעלולים להלכה, בתאוריה, להחזיר אחוז גבוה על הדולרים שהוצאו, זה יכול להיות פשוט לא מבשר.
2. יציב. הישארות משמעה פירושה להיות את אותם שכנים, לקנות באותן חנויות וללכת לאותם בתי ספר. יש פסיכולוגים הטוענים כי רק מותו של בן משפחה, גירושין ואובדן מקום עבודה הם מלחיצים יותר מאשר מעבר ביתי. שיפוץ מחדש מאפשר למשפחה לשהות בסביבה נוחה.
3. מוכר. מגורים בבית למשך זמן מה פירושו שאתה יודע את גיל המזגן, מתי בוצע תיקון הגגות האחרון, וכשבוצעו מאות ציוצים קטנים נחוצים אחרים לאורך השנים. אתה יודע למה לצפות בחשבונות שירות ואם קו הביוב עשוי להזדקק להחלפה בשנה הבאה או בעוד 10 שנים. תומכים עשויים לומר, עדיף שהשטן אתה מכיר את השטן שאתה לא.
4. ניתן להתאמה אישית. מעטים האנשים שמצליחים למצוא את כל מה שהם רוצים בבית. הארונות עשויים להיות מעטים מדי, לרצפות עשוי להיות שטיח במקום עץ קשה, והמטבח וחדרי הרחצה עשויים להיות מיושנים. בטח, בית חדש יהיה חדש, אך גם הוא ככל הנראה יחסר לפחות חלק מאותם תכונות מיוחדות שיש לכם כמיהה. שיפוץ מאפשר לך לשנות את המבנה או להוסיף שירותים בדיוק למפרטים שלך (ולתקציב שלך, כמובן). "בית הוא כמו בעל," אשתי אומרת לי לעתים קרובות. "לא קיבלתי גבר עם כל התכונות שרציתי, אבל קיבלתי גבר עם רובן - ומאז אני עובד עליו."

חסרונות

1. לא מעשי. אם המטרה שלך היא לצמצם את גודל, שיפוץ לעיתים רחוקות הגיוני. ביטול או איחוד המרחב על ידי הזזת קירות מבניים חיצוניים הוא בנייה מחדש, לא שיפוץ מחדש. עליך לשקול פרויקט כזה רק אם אין בתים זמינים במיקום הרצוי שלך שיתאים לצרכים שלך. או אם מה שאתה מחפש מהשיפוץ הוא, למען האמת, יותר מעשה מגורים, זה ככל הנראה ידרוש הוצאה כספית אדירה וכמעט וודאי שלא יחזיר אותם אליך בערך.
2. קשה לממן. פרויקטים של שיפוץ משולמים בדרך כלל באמצעות הלוואה של בעל בית מבנק מסחרי, המאשרת משכנתא שנייה בנכס. אלה בדרך כלל דורשים דירוג אשראי גבוה יותר מהלווים ונושאים ריבית גבוהה יותר ותנאי גמול קצרים יותר. צורות מימון אחרות כוללות הלוואות משפחתיות, תנאי תשלום מורחבים מקבלן, או אפילו הלוואות ספקים עבור מכשירים וציוד. האישורים תלויים בכמה גורמים: ההון בבית לפני הפרויקט, עלות השיפוץ ושווי השוק הצפוי לאחר השלמתו.
3. בעיות בנייה. שיפוץ בית דומה לשחיקה של תעלות שורש במשך חודשים ארוכים: הכאב יכול להיות מכריע. אמנם, ישנם קבלנים טובים אשר ימזערו את העוקץ, אך ישנם מעט דברים מעצבנים כמו מתעוררים מדי יום לבינוק הגבוה של מסור חשמלי, עקבותיהם של אנשים זרים לפני קפה הבוקר שלכם, ו"נראה כאילו זה יעלה פגישות קצת יותר ". מומלץ לכל מי ששוקל לבצע שיפוץ מחדש לצפות מחדש בסרט "טום הנקס" משנת 1986 לפני שקפץ פנימה.

מילה אחרונה

קל לדעת מתי אתה זקוק ליותר מקום או תצורה חדשה - הטריק הוא כיצד להשיג זאת בצורה הטובה ביותר. מעבר דירה וגם שיפוץ מחדש משמשים בדרך כלל להשגת המטרה, וכל אחד יכול להיות מספק ויעיל אם אתה נכנס עם כל הידע שאתה יכול לגייס. בחירה נכונה יכולה למזער את החמרה ולהבטיח את חיי החיים הטובים במשפחתך.

?