10 ערים אמריקאיות בהן עדיף לשכור מאשר לקנות בית

כדי להיות הוגנים, רכישת בית יכולה עדיין להיות מטרה כלכלית מצוינת לטווח הארוך מכיוון שהיא מספקת מחסה למשפחתך עם פוטנציאל לבנות השקעה סולידית. עם זאת, בארצות הברית נותרו שווקי דיור רבים שבהם השכרה היא הצעה זולה יותר מאשר קנייה על אף ירידת ערכי הבתים.

בעזרת אתר הנדל"ן Trulia.com, נבקר כמעט בעשר הערים המובילות בהן בדרך כלל הגיוני יותר לשכור מאשר לקנות. כדי לפתח רשימה זו, הושווה מחיר המכירה החציוני של כל עיר למחירי השכירות לבתים דומים, ובמידת הצורך נלקחו גורמים אחרים לבעלות על בתים, כגון ביטוח ומיסים..

6 ערים בהן עדיף להשכיר

1. ניו יורק

עוברים למנהטן? תרצו לשכור. נופי הרקיע, הקרבה למוזיאונים המפורסמים בעולם, מרכזי תרבות וכמה מהמשרות בעלות השכר הגבוה ביותר באמריקה (ולעניין זה, העולם) אינן זולות, ועלויות הדיור בתפוח הגדול משקפות זאת.

העלות הממוצעת של בית במנהטן עולה בין 1.3 מיליון דולר ל -1.4 מיליון דולר. אבל אתה יכול לשכור דירה או בית דומה בהנחה עצומה מכיוון שמחירי השכירות ממוצעים כיום בין 3,500 ל -4,000 דולר לחודש. בעיר ניו יורק, זה לא מוחל; שכירת בית תחסוך לכם צרור על קנייה.

2. סיאטל

העיר אמרלד יפה כמו שהיא יקרה. זה יכול לנבוע מהצמיחה הכלכלית העצומה שחוו שם עם הופעתם של טיטנים כמו מיקרוסופט, סטארבוקס ואמזון, כמו גם ההצלחה המתמשכת של תושבי תאגידים ארוכי טווח כמו בואינג..

אבל העיר הזו על פוגט סאונד מציעה הרבה יותר משוק עבודה הייטק, משכיל מאוד ותושבים מקבילים, היא גם משפשפת את המרפקים בחיק הטבע הגדול, שניתן למצוא רק בצפון-מערב ארצות הברית. אם אתם מחפשים בית במטרופולין בסיאטל, סביר להניח שתשלמו בין 400,000 ל 500,000 $ לרכישה. למרבה המזל, עם זאת, עלויות ההשכרה סבירות בהרבה ובממוצע רק 1,000 עד 1,500 דולר לחודש.

3. סן פרנסיסקו

אם אי פעם ביקרתם או שמעתם אפילו שמועות על יוקר המחיה באזור המפרץ, אתם יודעים שזה לא מקום זול לחיות בו בשום פנים ואופן. מחירי הבתים הממוצעים בסן פרנסיסקו הם כיום בין 700,000 ל 800,000 $, ולא בכדי. העיר ליד המפרץ מציעה סצנת מסעדה מפורסמת בעולם יחד עם מאות אטרקציות תרבותיות, שוק תיירות פורח והזדמנות לחיות באחד האזורים היפים במדינה..

אם המחיר לרכישה נשמע תלול, עם זאת, הרגע. מחירי השכירות נוחים בהרבה ונמצאים כיום בין 3,000 ל 3,500 $ לחודש.

4. קנזס סיטי

דיור באמצע אמריקה הוא הרבה יותר זול מאשר דיור בשני החופים, ללא קשר לשאלה אם בחרתם לשכור או לרכוש. בנוסף, ערי המערב התיכון מציעות רבות מההזדמנויות והמתקנים שעושות ערי החוף.

אבל רק מכיוון שהעלויות נמוכות במערב התיכון, זה לא אומר שקנייה היא עסקה טובה יותר. למעשה, בקנזס סיטי זול יותר לשכור, למרות שהמחיר לקנייה נע רק בין 200,000 ל -300,000 $. עם זאת, עלויות ההשכרה מסתכמות בהרבה ובממוצע בין 500 ל -1,000 דולר בחודש.

5. ממפיס

בדומה לקנזס סיטי, גם מחירי הבתים בממפיס נוחים בהרבה ממרכזי מטרופולינים גדולים ליד האוקיאנוס האטלנטי והאוקיאנוס השקט. קניית בית ממוצע באזור ממפיס תעלה בין 100,000 ל 200,000 $, ותאפשר לך לחיות כמו מלך בהנחה גדולה למטרופולינים בחוף..

עם זאת, עם שכר דירה בדרך כלל בין 500 ל -1000 דולר לחודש, השכרה בממפיס היא עדיין לעתים קרובות זולה יותר מאשר לקנות.

6. לוס אנג'לס

עיר המלאכים עשויה להיות גם עיר של שוכרים. מכיוון שמחירי הדירות ממוצעים בין 400,000 ל 500,000 $, תושבים ללא קריירה מצליחה עשויים להכביד על עלות הבעלות על הבית. אבל החלום בקליפורניה עשוי להיות קצת יותר קרוב למציאות עבור שוכרים, שמשכילים בממוצע בין 2,000 ל -2,500 דולר בחודש..

עם זאת, L.A. היא אחת מאותן ערים שבהן, בהתחשב בניכוי המס ואם תקבלו עסקה מתוקה על בית חדש, תוכלו ליד נקודת ההפלה בין השכרה לקנייה.

4 ערים איפה זה מאי היה זול יותר להשכרה

ארבע הערים האחרונות ברשימה שלנו מתחלקות לאזור אפור במקצת. בחלק מהמקרים, היתרונות להשכרה עולים מעט על היתרונות בקנייה, ואילו במקרים אחרים, קנייה עשויה למעשה לנצח.

אילו טיפים המאזניים יהיו תלויים בגורמים פיננסיים אחרים, כמו כמה קניית ניכוי מס תספק לך, כמה יקרו מיסי נדל"ן וביטוח וכיצד לדעתך יעבור שוק הדיור המקומי בעתיד..

אך ישנם גם גורמים אחרים שאינם פיננסיים שיש לקחת בחשבון בעת ​​ההחלטה על מקום המגורים הטוב ביותר. אלה עשויים לכלול את יעדי הקריירה שלך, את איכות בתי הספר המקומיים, שיעורי פשע והקרבה למשפחה. בסופו של יום, רק אתה יודע מה הכי טוב עבורך ולמשפחתך ותרצה להסתכל על כך קשה וארוך כשאתה שוקל אם לשכור או לקנות בערים הבאות..

7. פורט וורת '

למרות שהפרבר הזה של דאלאס שהפך פעם לגדולה למטרופולין משלה, שוק הדיור בפורט וורת 'נשאר נוח למדי עבור שוכרים וקונים כאחד. מחירי הדירות באזור בדרך כלל נעים בין 100,000 ל 200,000 $, ואילו מחירי השכירות ממוצעים בין 500 ל 1000 $ לחודש.

פורט וורת 'הוא אזור מתקרב למדינה שחווה צמיחה חסרת תקדים בהיסטוריה האחרונה. בגלל זה ולמרות שהניתוח הפיננסי נוטה מעט לטובת השכרה, נתח ביסודיות את מצבך האישי והמיסוי כדי לקבוע אם קנייה או השכרה היא האופציה האטרקטיבית יותר..

8. אוקלנד

אם אתם מחפשים להניח שורשים באזור אוקלנד, אולי תרצו לקנות. מצד שני, אם אתם רק שוהים תקופה קצרה, השכרה היא ככל הנראה האופציה הטובה יותר. אוקלנד, פרבר של סן פרנסיסקו האולטרה יקרה, מציעה רכישה לעומת עלות שכירות שיכולה להשאיר תושבים חדשים מגרדים בראשם כשמנסים לקבל החלטה.

עלות הבית הממוצעת באזור המטרו אוקלנד היא בין 200,000 ל -300,000 $, ואילו השכרה דומה תצלצל בסביבות 1,000 עד 1,500 $ לחודש. שוב, ההחלטה לשכור או לקנות עשויה לרדת למה שהכי הגיוני למצבך.

9. אלבוקרקי

עיר קשה לאיית זו היא גם עיר שבה עדיף שעליך לשכור, תלוי בנסיבות האישיות של משפחתך. בעוד בית ממוצע באלבוקרקי יעלה בין 100,000 ל 200,000 $, שכר דירה עבור אותו בית יעלה בדרך כלל 500 עד 1,000 $ לחודש..

עם זאת, קונים רכוש פוטנציאליים בחגורת השמש יעשו טוב לחשוב פעמיים מכיוון ששוקי הנדל"ן במדינות רבות בדרום-מערב רוסיה נמחצו בעקבות השפל של הנדל"ן.

10. פורטלנד

עיר השושנים מסיימת את עשרת הערים המובילות בהן עדיף לשכור מאשר להחזיק. פורטלנד שוכנת בעמק וילאמט במפגש נהרות וילמט וקולומביה ומציעה תרבות עיר גדולה עם קסם של עיר קטנה. מטרופולין זה חווה צמיחה אדירה בשנים האחרונות ושוק הנדל"ן החל לשקף את הגידול בביקוש.

עלויות הדיור הממוצעות באזור פורטלנד נעות בין 200,000 ל 300,000 $, ואילו עלויות השכירות הן בדרך כלל בין 1,000 ל 1,500 $ לחודש עבור בית דומה. שוב, זה הופך את פורטלנד לעיר בה היתרונות של השכרה לעומת קנייה יהיו תלויים בעיקר בסדרי העדיפויות האישיים שלך ובנסיבות החיים שלך.

גורמים אחרים שיש לקחת בחשבון

אף על פי שמבחינת מחיר המכירה הממוצע לחציון או הביתי יכול לתת לך מושג כללי על כמה יעלה בבעלותך, תצטרך לקחת בחשבון גורמים פיננסיים אחרים כדי לקבל נתון מדויק יותר כדי להשוות טוב יותר את השכרות האזור ל.

לדוגמה, לאיזה סוג משכנתא אתה תהיה זכאי? (כלומר, איך האשראי שלך?) כמה מקדמה אתה יכול לתרום? תצטרך לרכוש ביטוח משכנתא? כמו כן, כמה הם מיסים וביטוח מקרקעין באזורכם? התשובות לשאלות אלו יציינו כמה תוכלו לצפות לשלם עבור בעלות על הבית על בסיס חודשי. זה יעיל ביותר בערים "אפורות" בהן התועלת הכספית לקנייה ובבעלות יכולה להיות קרובה.

אל תשכח גם את ניכוי מס הריבית למשכנתא החשוב ביותר. זה יכול להפחית את חשבון המס השנתי שלך באלפים, במיוחד אם אתה נמצא במדרגת מס גבוהה על הכנסה, ובכך להוריד את העלות הכוללת שלך לבעלות, אולי משמעותית. בעלות על בית גם תכניס אותך למצב של בניית הון שניתן לכבוש מחדש כשאתה מוכר כל עוד שוק הדיור לא יירד עוד יותר.

השכרה, לעומת זאת, אינה השקעה - אינכם יכולים להפסיד או לרכוש כסף נוסף. מסיבות אלה, הערך לאן אתה חושב ששוק הדיור פונה באופן כללי וספציפי לאזור שאתה מסתכל עליו לפני שאתה מחליט אם לשכור או לקנות.

מילה אחרונה

ההחלטה לקנות או לשכור היא אף פעם לא פשוטה. ישנם גורמים חיוביים ושליליים רבים התומכים בכל אחת מהבחירות, ובסופו של דבר עליכם לבחור באיזו אפשרות המתאימה ביותר לצרכים ולמצב החיים שלכם. אם אתה נוטה להשכרה והעיר שלך ברשימה זו, ההחלטה שלך תיהיה קלה בהרבה!

האם אתה גר באחת מהערים האלה? מה הניסיון שלך עם השכרה או קנייה?