11 רעיונות פשוטים וזולים להגדיל את ערעור המדרכה של ביתך

לא משנה אם אתה מבצע מכירה על ידי בעלים, עובד עם סוכן נדל"ן נהדר, או מפלג בית; כדאי להקדיש זמן וכסף כדי לגרום לבית שלך להראות נהדר מבחוץ, במיוחד אם אתה מתכנן לארח בית פתוח.

רשמים ראשונים חשובים להפליא בתהליך הקנייה של הבית. מלקולם גלדוול, סופר רב המכר של "בלינק", אומר שאנשים מחליטים על משהו תוך שתי שניות מרגע שראו אותו. זה נכון בין אם הם משיגים את ההצצה הראשונה שלהם למישהו חדש או לבית אפשרי למשפחתם.

זכור, כמעט כל הקונים הפוטנציאליים יראו את הבית שלך באופן מקוון לפני שהם יצליחו אי פעם לחניה. הבית שלך צריך להיראות מצוין ולצלם טוב בכדי להביא אותם לדלת. זה דורש קצת עבודה, אבל אתה יכול לעשות הרבה כדי להגביר את ערעור המדרכה של הבית שלך. להלן כמה רעיונות לכל תקציב, בין אם יש לך $ 100 להוציא או 10,000 דולר.

כיצד לביים את פנים הבית שלך

לפני שתבצע שינויים מבחוץ, תרד לרחוב והסתכל על הבית שלך מרחוק. נסה לדמיין שאתה קונה פוטנציאלי שרואה את זה בפעם הראשונה.

האם זה המקום בו תרצו לגדל את המשפחה? האם הבית נראה כאילו הוא במצב טוב? האם הוא נראה נקי, טרי ומזמין? האם יש תיקונים שצריך לבצע? רוב הסיכויים שיש לפחות כמה שדרוגים שתוכלו לעשות בכדי להפוך את הבית שלכם ליותר מושך.

אם אתה מהסס לבזבז כסף על בית שלא תחיה בו הרבה יותר זמן, אתה לא לבד. אבל השקעה בשדרוגים היא כמעט לא בזבוז כסף. כיבוי פרויקטים לתיקון או עדכונים קוסמטיים יכול לעלות לכם הרבה כשמגיע הזמן למכור, מכמה סיבות.

ראשית, הקונים ככל הנראה יציעו מחיר נמוך בבית שצריך תיקונים. אף בית לא מושלם, אך קונים רבים לא רוצים להתמודד עם תיקון נחוץ ממש ברגע שהם עוברים לגור. קונים עשויים לבקש ויתורים ברגע שמפקח הבית יעבור ויצר רשימת פריטים שצריכים לתקן..

כיבוי תיקונים יכול גם להגדיל את משך הזמן בו הבית שלך יושב בשוק. אם תשקיעו זמן וכסף בכדי לגרום לבית שלכם להראות פנטסטי מבחוץ, סביר להניח שהוא ימכור מהר יותר - מה שאומר פחות תשלומי משכנתא עבורכם.

שפר את ערעור המדרכה של הבית שלך הוא השקעה טובה עם זאת אתה מסתכל על זה. הנה כמה מהדרכים הטובות ביותר להתחיל.

1. צבע את דלת הכניסה

דלת הכניסה היא לעיתים קרובות המקום הראשון בו נראים הקונים כשהם נמשכים לבית. זה הקדמי והמרכזי לביתך, ולכן חיוני שהוא יהיה נקי, מזמין, וגם - אם אתה משחק - נועז.

הצבע הטוב ביותר לצביעת דלת הכניסה שלך תלוי במידה רבה בצבע החיצוני של הבית שלך ובסגנון. כמה צבעי דלת הכניסה הפופולריים הם בצבע טורקיז, אדום, חיל הים העמוק וצהוב.

נועז יכול להיות יפה, אבל אתה לא צריך להתפרע כדי לשפר את ערך הבית שלך. דוח שפורסם ב- CBS News ציטט מחקר שערכה זילוב אשר ניתח מחירי מכירה של יותר מ 32,000 בתים. הם גילו שדלתות הכניסה צבועות בכחול כהה, אפור כהה או פחם נמכרו בממוצע 1,514 דולר יותר מבתים אחרים.

לא משנה איזה צבע תבחרו, וודאו שהוא ישתלב היטב עם האישיות הכוללת של הבית שלכם. אולי תאהב את הרעיון של דלת טורקיז בהירה, למשל, אבל אם הבית שלך בצבע ירוק זית, שילוב הצבעים ייראה. וודא שהבחירה שלך עובדת עם צבע הצבע החיצוני של הבית שלך.

מעיל צבע טרי על דלת הכניסה הוא דרך זולה לעדכן את ערעור המדרכה. רוב הצבעים החיצוניים עולים כ 30 $ לגלון. אל תשכח להוסיף שפשפת חדשה לגמרי שתשלים את צבע הדלת החדש.

2. צבע את החיצוני

אם יש לך כסף נוסף בתקציב שלך, כדאי לך לשקול לצבוע מחדש את כל הבית. זו יכולה להיות הוצאה גדולה, שעולה 5,000 $ ומעלה, אך לפי CBS News, ייתכן מאוד שתחזיר חלק מההשקעה הזו בחזרה. על פי אותה ניתוח של זילוב, הם מצאו כי בתים צבועים בצבעים מסוימים, כמו "greige" (תערובת של אפור ובז '), נמכרו ב -1,526 דולר יותר מבתים אחרים.

לדברי מומחה הבניין בוב וילה, כמה צבעים יבריחו את הקונים. צבעים שיש להימנע מהם כוללים שחור, ירוק עץ, ירוק הדרים, חום כהה וצהוב לימון בהיר.

אם אינך יכול להרשות לעצמך לצבוע מחדש את כל הבית, לפחות מגע בכל האזורים שבהם הצבע דק או מתקלף. קילוף צבע אינו רק מכוער; זה יכול לגרום לקונים לתהות אילו משימות תחזוקה שגרתיות אחרות לא התייחסו אליו.

3. עדכן את מספרי הבית

דרך נוספת להעניק לביתך דחיפה אישיותית מיידית היא לעדכן את מספרי הכתובות שלך. אחרי הכל, הקונים רגילים לראות את מספרי הפליז המובילים שנמכרים על ידי מרבית חנויות השיפוץ לבית. דמיין את ההשפעה אם לבית שלך היו מספרים בעבודת יד המחוברים לקרש עץ דהוי או מספרים העשויים אריחי קרמיקה בהירים ובהשראה ספרדית..

בזכות אתרים כמו אטסי, קל יחסית למצוא מספרי בתים ייחודיים העשויים מכל דבר, מברזל לקרמיקה ועד עץ. ומספרי בתים בעבודת יד אינם יקרים כמו שאפשר לחשוב. ב- Etsy, המחירים עבור קבוצה של שלושה מספרים נעים בדרך כלל בין 30 $ ומעלה.

4. התקן תאורה חיצונית

התאורה החיצונית של הבית שלך עשויה להיראות כמו פרט שקונים באמת לא יבחינו בביקורם הראשון. אך זכרו, העברת הקונים דרך דלת הכניסה שלכם תלויה באיכות התמונות שלכם. תאורה חיצונית נהדרת יכולה לעזור לכם ליצור מראה דרמטי לתמונות בין ערביים או ליליים.

לדברי קיפלינגר, 92% מרוכשי הדירות רוצים בית עם תאורה חיצונית; זו התכונה המבוקשת ביותר בחוץ. האפשרויות שלך לתאורה חיצונית כוללות זרקורים, פנסי מדרכה סולאריות ופנסי תליון במרפסות הקדמיות והאחוריות.

עלות עדכון האורות החיצוניים של ביתכם יכולה להשתנות בין 30 $ ל 115 $ ומעלה לכל מתקן. עם זאת, אינך צריך לקנות הכל חדש. בדוק חנויות הצלה, חנויות חסכוניות, או את בית הגידול המקומי שלך לחנות אנושית כדי למצוא אורות וינטאג 'התואמים את הסגנון והגיל של הבית שלך..

אם אתה קונה אביזרי וינטג ', וודא שיש להם מעיל צבע טרי ובמצב טוב. אביזרים ישנים יכולים להעניק לרוכשים את הרושם המיידי כי ביתך לא היה מטופל היטב, לכן דרוך בזהירות כאן.

5. הסתר את האשפה שלך

בעלי בתים רבים מאחסנים את פחי האשפה שלהם בצד הבית, אך הדבר עלול להיות מכוער, במיוחד עבור קונים פוטנציאליים. אלא אם כן יש לך כמה פחי אשפה ייחודיים ואמנותיים - ורוב הסיכויים שאתה לא - הם צריכים להיות מוסתרים מהעין.

ישנן דרכים רבות להסתיר את פחי האשפה, כמו גם כל צרכים מכוערים אחרים כמו יחידות מיזוג אוויר. לדוגמה, אתה יכול להקים כמה גדרות עץ לא יקרות, לבנות תיבה תלת צדדית באמצעות מתכת גלי, או ליצור גדר במראה כפרי ממשטחים ישנים..

אפשרות זולה יחסית יחסית היא לבנות "גדר" באמצעות שיחים ושיחים. רק וודאו שהצמחים שתבחרו יגדלו היטב בחלק זה של החצר - תוך התחשבות בכמות השמש, או היעדרם, בסמוך לבית - ושהם לא יגדלו מספיק גבוה כדי להפריע לקווי חשמל כלשהם..

6. נקה את הגג

התבונן מקרוב בגג שלך. האם זה במצב טוב, או שחסרי רעפים חסרים? האם זה מלוכלך ופסים?

מצבו של הגג שלכם חשוב מאוד לקונים פוטנציאליים. אחרי הכל, הנחת היסוד של מקלט היא שיש לך משהו מוצק ויציב מעל הראש שלך כדי להגן עליך מפני האלמנטים. אם הגג נראה כאילו הוא במצב גרוע, הקונים הולכים לחפש במקום אחר.

גג מלוכלך אולי נראה כמו לא עניין גדול, אך למעשה זה יכול להיות תחילתו של אפקט דומינו שמוביל לבעיות חמורות יותר. "לכלוך" זה ככל הנראה תוצאה של אצות, חזזיות או אזוב. אורגניזמים אלה בונים מושבות ואוכלים לאט דרך החומר האורגני שעל הרעפים שלך. עם הזמן הם יכולים לאכול דרך הרעפים עצמם וליצור פתחים לעץ שמתחת. זה יכול להוביל לריקבון עץ, שבתורו יכול להוביל לעובש, שעלול לגרום לבעיות בריאותיות. אורגניזמים אלה יכולים גם ליצור פסים מכוערים על הרעפים מתחת למושבה. מבטח הבית שלך עשוי אפילו לבטל את פוליסת ביטוח הבית שלך אם הגג שלך מלוכלך מדי.

אם הגג שלכם מפוספס ומלוכלך, עליכם לעלות לשם מייד ולהציץ מקרוב או לשכור שואב גג או מפקח בית שיעשה זאת עבורכם. במקרים מסוימים, שטיפת לחץ טובה היא כל מה שנדרש. עם זאת, זו יכולה להיות משימה מסוכנת וכנראה שווה לשכור לה איש מקצוע.

אם אתה (או בעל המקצוע שאתה שוכר) מגלה שצריך להחליף את הגג, זו יכולה להיות הוצאה אדירה. לפי HomeAdvisor, הממוצע הארצי להחלפת גג נע סביב 7,200 דולר, כאשר המחירים נעים בין 5,115 דולר ל -9,750 דולר. עם זאת, גג חדש יכול להוות נקודת מכירה ענקית לקונים פוטנציאליים מכיוון שזה פריט כה יקר; הידיעה שהם לא יצטרכו לדאוג לכך היא נקודת מכירה מוגדרת. על פי דו"ח עלות לעומת ערך 2017 של שיפוץ, מוכרים יכולים לצפות להחזיר 68% מעלות החלפת הגג ברגע שהם מוכרים.

אם תחליט שאינך יכול להרשות לעצמך גג חדש, זכור כי רוב הסיכויים שתשלם עבור ההוצאה הזו בסגירה כאשר הקונים דורשים מחיר נמוך יותר או מבקשים ויתורים כדי שיוכלו להחליף את הגג בעצמם.

7. לחץ שטף הכל

שטיפה טובה יכולה להחזיר את החיים לצידך ולגרום לפטיו או הסיפון שלך להיראות חדש לגמרי.

שטיפת לחץ היא דרך במחיר סביר מאוד לגרום לבית שלך להיראות נוצץ ונקי. אם כבר בבעלותך מכונת כביסה לחץ, הרם את שרווליך והתחל לעבוד במגרש בכל המשטחים החיצוניים, כולל שביל הגישה והשבילים. אם אינך בבעלותך אחת, אתה יכול לשכור אחת ממרבית חנויות השיפוץ הגדולות, כגון הום דיפו. העלויות נעות בין $ 30 ל- $ 40 ומעלה ליום.

8. החלף את תיבת הדואר

רוב הקונים לא יראו את תיבת הדואר שלך בתמונות המקוונות אלא אם כן יש לך קופסת קיר במרפסת הקדמית. עם זאת, כאשר הם יגיעו לביתך, תיבת הדואר היא אחד הדברים הראשונים שהם יראו. אם תיבת הדואר שלך דלילה, ישנה או יושבת מעל עמדה נרקבת, הם ישימו לב מייד.

כדאי לקנות תיבת דואר חדשה כשאתה מכניס את הבית למכירה. זה תחליף לא יקר; תיבות סטנדרטיות רבות עולות בסביבות 30 $. זה גם דבר אחד פחות שמסיח את תשומת ליבם של הקונים. זכרו, אתם רוצים שהם יתמקדו במרפסת החזית המדהימה שלכם, ולא בתיבת הדואר המכוערת שלמרגלות הגישה.

9. גרגר את ערוגות הפרחים שלך

אם הבית שלך מוצע למכירה, הוא אמור להתפוצץ בצבע שלוש עונות השנה. פרחים פורחים וצמחים בריאים מספקים הרמה מיידית אל פנים הבית, והקונים תמיד אוהבים לראות ערוגות פרחים מבוססות ותחזוקה נמוכה. לפי HGTV, חצר מושכת ומטופחת יכולה להוסיף עד 10% לערך הבית שלכם.

הסתובב בבית ובדק את ערוגות הפרחים שלך. יש למשוך עשבים שוטים, לשתול כמה חד-שנתיים בהירים ולהניח שכבה רעננה של תכה כהה. כמה שנתיים שהן לא יקרות וקלות לתחזוקה כוללות פטוניות, אימפאטינס ובגוניות; הפרחים האלה יפרחו לאורך כל הקיץ. תוכלו גם לשקול נטיעת ציפורני חתול צהובות בהירות לאורך שביל ההליכה או בסמוך לדלת הכניסה, מה שיוסיף נתז צבע בהיר שיתפוס מיד את העין.

כמו כן, הקפידו להסתכל על שיחים ועצים ולגזום ענפים מתים או גוססים, וודאו שהצורה הכללית מושכת.

כדאי גם להניח כמה עציצים. צמחים טרופיים גדולים בסירים אטרקטיביים יכולים להוסיף עניין חזותי לדלת הכניסה או למרפסת הכניסה שלך. אל תשכח את החצר האחורית; עציצים יכולים להלביש פטיו או סיפון ולגרום לו להרגיש כמו חלל חיצוני מזמין. בבחירת צמחים בחרו בגדלים קטנים וגדולים כאחד והקפידו על מיקום לא סימטרי כדי להוסיף עניין חזותי.

אפשרות נוספת היא להתקין ארגזי פרחים, אדניות חיצוניות שיושבות ממש מתחת לחלונות שלך או למעקות המרפסת הקדמית. קופסאות פרחים מוסיפות צבע ודרמה לחוץ הבית שלך והם יחסית זולים.

10. רענן מרחבי מגורים בחוץ

חללי מגורים בחוץ הופכים לאזורים נחשק עבור רוכשי בתים. לדברי קיפלינגר, 87% מרוכשי הדירות רוצים פטיו חיצוני.

אתה רוצה שהקונים יראו את עצמם מבלים בערבי קיץ עצלנים בחצר, לוגמים קוקטיילים עם חברים או מסתכלים בילדיהם משחקים. פטיו נהדר וחצר אחורית מזמינה יכולים להצית את דמיונו של קונה יותר מאשר אפילו מטבח או חדר מדיה מהשורה הראשונה..

ישנן מספר דרכים לגרום לפטיו או הסיפון שלך להיראות מושך יותר. ראשית, הכניס עציצים; אלה יכולים להיות טרופיים גדולים או סירים של שנתיים. השתמש בסירים כדי ליצור "קירות" סביב הפטיו שלך כדי להגדיר את החלל ולגרום לו להרגיש יותר כמו חדר חיצוני.

אם זה במסגרת התקציב שלך, השקיע בכמה רהיטי פטיו חדשים. ריהוט טוב יכול להראות לקונים מה אפשרי בחלל, ומכיוון שתיקח אותו איתך בכל מקרה, תפיק תועלת מהרכישה. אם אינך יכול להרשות לעצמך ריהוט חדש, תן לרהיטים הקיימים שלך מראה רענן עם צבע או כריות חדשות. מטריית פטיו עומדת בחינם עולה כ 100 $ ויכולה לעזור עוד יותר להפוך את הפטיו או הסיפון שלך ל"חדר חיצוני ".

אחרון, התבונן בתאורה. גדיל של נורות נורה, כמו אורות הגלובוס האלה באמזון, יכול להוסיף גחמות ועניין, במיוחד כשאתה מצלם תמונות ערב לרישום שלך.

11. הוסף גבול לחניה

ברוב הבתים בימינו יש שביל אספלט. אספלט בדרך כלל תפל ומשעמם, וזה לא עושה הרבה להוסיף לחוץ הבית שלך. אחת הדרכים לגרום לחניה להתבלט היא להוסיף גבול. אתה יכול לעשות זאת על ידי ציפוי של כל צד בלבנים, אבנים או מרצפות מהרחוב עד הבית.

הוספת גבול לחניה שלך היא יחסית לא יקרה. יהיה עליכם לרכוש חול, שתניחו מתחת לבנים או לריצוף שלכם, כמו גם לחומר הגבול עצמו. עלויות לפרויקט זה משתנות בהתאם לחומר הגבול שתבחר ולאורך שביל הגישה שלך, אך בכוונתך לבזבז לפחות כמה מאות דולר בגבול שביל הגישה לחניה..

לרסן טעויות של ערעור שיש להימנע ממנו

ישנם דברים רבים שתוכלו לעשות כדי לשפר את ערעור המדרכה של הבית. יש גם כמה דברים שאסור לכם לעשות.

1. השארת מכוניות בחניה

כשמגיע הזמן לצלם את הצד החיצוני של הבית שלך, וודא שכל המכוניות לא יצאו מהחניה. מכוניות שנותרו יושבות בחניה עשויות לגרום לחלק מהקונים לחשוב שהמוסך לא מספיק גדול. כפי שאתה יכול לדמיין, זה סיבוב.

2. לא להרים את העומס

מלבד שמירת מכוניותיך מחוץ לטווח הראייה, עליכם להרחיק כל העומס הוויזואלי כמו צעצועים ואופניים, ציוד מדשאה, נעליים ליד הדלת וקישוטי דשא. אלה יגרמו לבית שלכם להיראות עמוסים ולהוות הסחת דעת עבור הקונים.

3. התעלמות מדשא בחורף

מכירות הבית הן הנמוכות ביותר במהלך חודשי החורף, אך זה לא אומר שאתה יכול להתעלם מהחוץ. עלים מתים, ענפים מושפלים, או פרחים מתים במיטות יהיו כולם פניות עבור קונים פוטנציאליים.

במהלך החורף, שמרו על המרזבים נקיים, ערוגות הפרחים שלכם ריקות מצמחים ועלים מתים והמדרכות נסחפו. אם יורד שלג, וודא שאתה חותר במהירות את שביל הגישה והמסלול ומפזר מלח כדי להמיס קרח כלשהו. לפעמים קונים יתנו אזהרה של מספר דקות שהם רוצים לסייר בבית שלכם, ואתם לא רוצים שהם יצטרכו לעבור בשלג או להסתכן שיחליקו ויפלו כדי להגיע לדלת הכניסה..

4. לא לתקן את הגדר שלך

מוכרים רבים אינם מחשיבים הרבה את הגידור סביב ביתם. עם זאת, אם הגדר מלוכלכת או שקועה, זו נקודת מבט שזועקת "הזנחה".

וודא שהגידור שלך במצב טוב. לחץ לשטוף את העץ ולהחליף את לוחות הגדר הסדוקים או החסרים. תוכלו גם לשקול נטיעת שנתיים לאורך הגדר כדי להבהיר את החצר האחורית או לבחור כמה גפנים מטפסות, כמו זלזלת או גפן סוזן שחורת עיניים, כדי להוסיף צבע ועניין חזותי.

מילה אחרונה

בבית שלך יכול להיות כל עדכון שאפשר להעלות על הדעת מבפנים, אך אם יתייחסו אל החוץ כאל מחשבה שלאחר מכן, תתקשה להביא קונים דרך הדלת. זכרו, רשמים ראשונים חשובים, והם מתרחשים תוך שתי שניות או פחות. כדאי להקדיש זמן וכסף לוודא שהבית שלך נראה מטופח ומזמין.

אילו רעיונות יש לך להגדיל את ערעור המדרכה של הבית שלך? אם מכרת בית בהצלחה, אילו טיפים וטכניקות עבדו עבורך?