כיצד לאתר שכונה מתקרבת לפני שהיא פופולרית

זה בדיוק מה שקרה לסוהו של ניו יורק. בשנות השבעים של המאה הקודמת, SoHo הייתה רק יותר ממחסן מחסן. ואז, אמנים עברו לגור מכיוון שהשכירות הייתה כל כך זולה, והם קיבלו מחירי מציאה. עכשיו? זו אחת השכונות הטרנדיות ביותר בניו יורק.

קונים יכולים לצאת קדימה אם הם בסופו של דבר קונים בשכונה מתקרבת. בדרך כלל, שכונות אלה מנוצלות, מוזנחות, ואולי אפילו שיעורי פשע גבוהים. חשוב על קבבטאון באטלנטה, או על רוזוולט שורה בפניקס. שתי שכונות אלה היו בעבר בעלות על בתים ובעיית סמים קשה. אבל עכשיו, אחרי התחדשות, הם נראים ומרגישים אחרת לגמרי.

עם זאת, הבחירה בשכונות החמות העתידיות הללו יכולה להיות אתגר. מה אם אתה קונה באזור מבולבל, בתקווה להחייאת חיים שלא תתרחש לעולם? כשצוד בתים, הנה 7 דברים שכדאי לחפש, כרמז לכך ששכונה "רעה" בדרך למעלה.

סימנים לשכונה מתקרבת

1. אמנים ומוזיקאים

אמנים ומוזיקאים בדרך כלל מובילים את הדרך לחידוש השכונה מכיוון שהם מחפשים שכר דירה זול. הם עוברים לאזור לחיות ולעבוד. לאחר מכן, אנשים אחרים עוקבים אחריהם. למה? פשוט כי אמנים ומוזיקאים הם "מגניבים". לעתים קרובות הם גורמים לשכונותיהם להיראות מגניבות, ואנשים אוהבים להיות בקרבת אותה אנרגיה יצירתית. בסופו של דבר האזור מתחיל להצטבר ככל שיותר ויותר אנשים נוהרים פנימה. הדברים נעשים ירכיים, וערכים ביתיים מתחילים להרקיע שחקים.

2. שיפוץ גדול

בערים הגדולות בדרך כלל מחסנים ופארקים שהוזנחו. אם העיר תחליט לנקות אזור, כמו חזית מים, פארק גדול או מחסן, זה סימן לכך שהשכונה עשויה להיות בדרך למעלה. אם העיר מוכנה להשקיע את כספה באזור, אז אחרים יבואו אחריו. צאו לפגישות בעיר כדי לגלות היכן נמצאים הפרויקטים הגדולים הבאים. כמו כן, חפש בתים שמשופצים מחדש. זה סימן לכך שבעלי בתים מושקעים בקהילה שלהם, וערכי הנכסים יעלו בזכות השיפוצים.

3. קרבה לשכונות ירך אחרות

אם אתה רואה שכונה מוזנחת קרוב למדי לשכונת ירך, רוב הסיכויים שהיא בסופו של דבר תהפוך לטרנדית ומגניבה גם כן. הסיבה לכך היא שהפיתוח מתרחב כלפי חוץ, במיוחד כאשר המחירים במרכז השכונתי מתחילים לעלות. שכר הדירה וערכים ביתיים עולים, כך שהאמנים והמוזיקאים נעים החוצה, ובכל זאת מחפשים שכר דירה זול. ומעגל ההתפתחות מחדש נמשך.

4. מחירים מקומיים

דברו בטיול בחנויות ובמסעדות מקומיות, ושאלו את העובדים אם המחירים עלו בשנים האחרונות. אם המחירים עלו בהתמדה, במיוחד על דברים כמו קפה, תוכלו להמר שגם המוניטין של השכונה עולה.

5. צעירים

בנוסף לחיפוש אמנים ומוזיקאים, שאלו את סוכן הנדל"ן או מתכנני הערים לאן הצעירים עוברים. צעירים מתומחרים לעתים קרובות משכונות מבוססות, וזו הסיבה שהם בדרך כלל מובילים את הדרך לחידוש השכונה המוזנחת. ברגע שהם עוברים לגור, מסעדות וברים לעיתים קרובות עוקבים אחריהם.

6. מתווכים

רוב המתווכים יודעים על השכונה הבאה "חמה" ושמחים לחלוק את המידע שלהם. המפתח הוא לוודא שהמתווך הוא מישהו שאתה סומך עליו ומכבד אותו, ולא סתם מנסה לבצע מכירה. סימן טוב עוד יותר הוא אם המתווך שלך הבעלים של בית בשכונה ההיא. הוא או היא ירצו להרוויח מהידע שלהם בשוק - וגם עליכם לעשות זאת. לטיפים נוספים, הנה איך למצוא סוכן נדל"ן נהדר שאפשר לסמוך עליו.

7. מסעדה או גלריה לאמנות אופנתית

השגיח על ביקורות מקומיות על מסעדות, בתי קפה וגלריות אמנות. כשאנשים צצים בשכונה "רעה", זה סימן טוב לכך שהאזור נמצא במעלה המעלה. אם המקום הזה מכניס עסקים רבים, בעלי חנויות ומסעדנים אחרים יבואו בעקבותיהם, יחד עם רוכשי בתים.

מילה אחרונה

זכור כי קנייה בשכונה מתקרבת דורשת חזון לטווח הארוך. זה יכול לקחת עשור, או יותר, עד שהמחירים והמוניטין ישתנו. בנוסף, אין כל ערובה לכך. שינוי בחוקי יעוד, או הגירה למקום אחר, יכול בקלות לעכב את ההתפתחות בגדול. כמו כן, לעתים קרובות בשכונות מוזנחות שיעורי פשע גבוהים.

וודא שאתה מבין לחלוטין שקניית בית כאן עלולה להוות סיכונים לביטחונך ומשפחתך. בטח, בסופו של דבר אתה עלול לגמור בשכונה הנחשקת ביותר בעיר שלך, אך יתכן שתצטרך לגור באזור שיש בו סיכון גבוה למשך כמה שנים. בחן את כל האפשרויות והסימנים לפני שתקבל את ההחלטה שלך.

האם התמזל מזלך להתיישב בשכונה שפתאום הפכה פופולרית מאוד? באילו סימנים אחרים תוכלו להשתמש כדי לזהות אזור מתקרב?