10 הערים הטובות ביותר לקניית בית - שווקי הקונה בארצות הברית

שוק הדיור בארה"ב עשה דרך ארוכה מאז הטראומה של התרסקות הדיור בסוף שנות האלפיים. בשווקים מקומיים רבים המחירים נמצאים כעת בנוחות מעל לשיא לפני המיתון, ומלאי בתים מעוקלים וקצר שנמכרו קרובים הרבה יותר לממוצעים היסטוריים. אכן, כדאי לשאול האם נותרו שווקים שווים לכל נפש.

התשובה הקצרה היא, כן, עדיין ניתן למצוא את השווקים של הקונה בארצות הברית. רשימה זו מציגה 10 שוקי דיור אמריקאים - הפזורים בכל אזור במדינה - הזמינים ונגישים בכל קנה מידה. לשווקי המטרו הללו מחירים סבירים ביחס לממוצעים הארציים והאזוריים, אספקה ​​בשפע של בתים אטרקטיביים, וסיכויים טובים להערכת מחיר נוספת. הם צריכים להיות בראש כל רשימת רוכשי הבית המחפשים מציאה - לפחות, אלה שמוכנים ומסוגלים לעבור לעסקות דיור טובות יותר.

מה גורם לשוק של קונה?

בעולם הנדל"ן, המונח "שוק קונה" מתאר שוק מקומי או אזורי בו היצע הדיור עולה על הביקוש לדיור. שוקי הקונה מתאפיינים במחירים נוחים יחסית, פערים שליליים בין מחירים מבוקשים ומחירי מכירה, קצב איטי בדרך כלל של מכירות בתים, וגורמים מסויימים אחרים.

תנאים אלה יכולים להיות מתסכלים עבור מוכרים שרוצים לא יותר מאשר למכור את בתיהם ולהמשיך הלאה בחייהם, אך הם נהדרים עבור קונים סבלניים המחפשים הזדמנויות השקעה לטווח הארוך - או שרק רוצים לשדרג לבית טוב יותר בבית מחיר סביר. מכיוון שהם כוללים מחירים נמוכים והיצע נרחב, שווקי הקונה הם אטרקטיביים במיוחד עבור קונים בתים לראשונה. בזכות צוברי נתונים מקוונים כמו Trulia ו- Zillow, זיהוי והשוואות בשווקי הקונים קל יותר מתמיד..

קריטריונים חשובים המשפיעים על כדאיות הדיור

אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן משתמשים במגוון מדדים כדי לסווג את השווקים של הקונים. כל נתון מספר לרוכשים פוטנציאליים משהו על החוזק הכללי והמחיר השווי של שוק דיור נתון:

• מחיר חציון לבית. המחיר החציוני של בתים הנמכרים באזור המטרו הוא קריטי כדי לקבוע אם האזור הוא סביר עבור קונים בתים רגילים.
• מכירת מחיר הנחה למחיר רשימה. כאשר בתים נמכרים בפרמיה למחירים המבוקשים שלהם, זה מציע שמוצרי הביקוש מספקים בשוק. בשווקים של קונה אמיתי, בתים בדרך כלל נמכרים בפחות ממחירם המבוקש. בכל רשימה, אזורים שבהם בתים נמכרים בהנחה כזו מציינים סמל "-" ואחריו אחוז. אזורים שבהם בתים נמכרים בפרמיה למחירי הרשימה שלהם מצוינים בסמל "+", ואחריה אחוז.
• שינוי לשנה. השינוי במחירי הבתים החציוניים במהלך 12 החודשים האחרונים הוא אינדיקטור טוב לתנופת המחירים הכוללת בשוק. הערכה מהירה של מחירים מעידה כי שוק הקונה עשוי להסתיים בקרוב. מחירים נופלים, בינתיים, מעידים לרוב על שוק קונים מתמשך. אמנם ירידות מחירים לשנה יכולות גם לגרום לכך ששוק הוא מוערך יתר ועליו לתקן לרמת מחירים נמוכה יותר, אך הקונים יכולים להימנע מלהיתקע בשוק נופל על ידי התבוננות במגמות המחירים הכוללות של שנה, שלוש וחמש שנים. . כאשר נראה כי הקצב בו נפלו המחירים הואט - במילים אחרות, אם השינוי לשנה הוא חיובי או רק שלילי במעט לאחר ירידות חדות יותר של שלוש וחמש שנים - קונים יכולים להיות בטוחים יותר שהם מקבלים קרוב לתחתית השוק.
• שינוי לשלוש שנים. נתון זה לטווח בינוני מודד את תנופת המחירים לאורך זמן רב יותר ומרמז על חוזקו הכללי של שוק הקונה. מכיוון שממוצע מחיר הבית הלאומי עלה מעט בשלוש השנים האחרונות, שווקים שיכולים להעלות ירידה עשויים להיות מוערכים - ולכן הם עשויים להיות מועמדים טובים לרוכשים אופורטוניסטיים..
• שינוי חמש שנים. מדד זה לטווח הארוך מראה כיצד מחירי הדירות התקדמו מאז עומק המשבר הכלכלי והמיתון. בעוד שרוב השווקים של הקונה רשמו ירידות מחירים בתקופה זו, בשווקים עם ירידות גדולות במיוחד עשויים להיות סוגיות מבניות או כלכליות שעלולות להפריע להתאוששות מחירים. הקונים צריכים להיזהר משווקים כאלה.
• זמן ממוצע בשוק. ערך זה מייצג את משך הזמן הממוצע שחלף בין תאריך הרישום של הבית לתאריך הסגירה בכל שוק. נתוני "זמן בשוק" נמוכים יותר מצביעים על ביקוש מוגבר לבתים. בשווקים של הקונה נוטים להיות בעלי נתוני "זמן בשוק" גדולים יותר. יתכן כי נתונים אלה אינם זמינים עבור חלק מהערים הקטנות יותר ברשימה.
• שיעור האבטלה המקומי. זה כמובן לא קשור ישירות לדיור, אבל שיעור האבטלה הוא אינדיקטור טוב לבריאות הכלכלית הכללית של אזור המטרו. אזורים חזקים כלכליים שממשיכים לחוות רכות בשוק הדיור - כפי שמעיד על נתוני היצע הדיור הגבוהים, שיעורי המכירות האיטיים ומחירי הירידה - עשויים להפוך במהרה לפינה, וליצור הזדמנויות רווחיות עבור רוכשי בתים שמתמקמים ברכישתם בדיוק.

אלא אם כן צוין אחרת, הנתונים הסטטיסטיים עדכניים לרבעון הראשון של 2019.

השווקים הטובים ביותר לקונים למגורים באמריקה

אלה נמנים עם שווקי הקונים הטובים ביותר באמריקה עבור נדל"ן למגורים.

1. קליבלנד, אוהיו (קליבלנד-אליריה-מנטור, אוהיו)

ביוני 1969 עלה חלקלק כימי בנהר קויהוגה באש למראה העיר קליבלנד. השמועה התפשטה במהירות, ובחודש שלאחר מכן הופיעה תמונה על רקע שריפה מוקדמת וחמורה בהרבה זמן מגזין, המלט את דמותה של קליבלנד כשממה תעשייתית מזוהמת. העיר הפכה מייד לתחת הבדיחות. הדימוי שלה טרם התאושש לחלוטין.

אף על פי כן, קונים מצפון-מזרח אוהיו ומחוצה לה מציצים שוב את מכסה המנוע של שוק הדיור האזורי. גם אחרי עשרות שנים של הזנחה, שבמהלכן קמלו מלאי הדיור של השכונות, קליבלנד הראשי והפרברים החשמליות הפנימיות שלה עמוסים בבתי וינטג 'שנמצאים בשלושת העשורים הראשונים של המאה העשרים; רבים אינם צריכים אלא מעיל צבע טרי וכמה גימורים מודרניים.

למרות שבצפון מזרח אוהיו נשלטת על ידי התעשייה הכבדה, קליבלנד אינה ממש ממש כמו למשל, קנטון הסמוכה, בירת הגומי הארוכה הדהויה. בעיקר בזכות נוכחות מרפאת קליבלנד, המעסיקה הפרטית הגדולה בעיר, זהו מוקד בריאות ברמה עולמית. יחד עם אוניברסיטת קייס ווסטרן רזרב ובית חולים אוניברסיטאי בקליבלנד, מרפאת קליבלנד מהווה גם תואר למחקר ביוטכנולוגי. בנאס"א אפילו יש כאן מתקן מחקר: מרכז המחקר גלן, על שמו של ג'ון גלן, יליד אוהיו.

• מחיר חציון בית: 139,900 דולר
• מחיר מכירת הנחה / פרימיום למחיר רשימה: -27.8%
• שינוי לשנה: +3.0%
• שינוי לשלוש שנים: +19.8%
• שינוי חמש שנים: +23%
• זמן ממוצע בשוק: לא זמין
• שיעור האבטלה המקומי: 3.8%

2. טולדו, אוהיו

מיקומה של טולדו בלב חגורת החלודה שימש בעבר לטובת הכלכלה המקומית - בעבר הלא רחוק הייתה העיר הספקית העיקרית בעולם של זכוכית לרכב. כיום, צפון מערב אוהיו סובל מבעיה תדמיתית, למרות התעסוקה המתהפכת במפעלים ומאמץ מתואם של קובעי מדיניות ומדינות מקומיות לכוון מחדש את האזור הרחק מהתעשייה הכבדה..

בעוד שכלכלתו של טולדו נותרת עמוקה, היישובים הסמוכים הוסיפו אלפי משרות שמשלמות הגון בעשור האחרון. יתר על כן, מחירי קרקעות ומרתף מציאה מתבררים כבלתי ניתנים להתנגדות עבור משקיעי נדל"ן וחלוצים עירוניים שיודעים עסקה טובה כאשר הם רואים כזו.

אכן, הזכיות העצומה היא הדבר הבולט ביותר בשוק הדיור של טולדו. אזור טולדו מכיל קרוב למיליון תושבים, אך מחיר הבית החציוני בעיר נותר נמוך באופן מזעזע. נתון זה עולה במהירות - מחירי המכירה עלו בכמעט 45% בחמש שנים - כך שלא יתכן שנותר זמן רב לקונים להיכנס לעסקות של פעם בדור שלה. עבור משקיעי נדל"ן מנוסים, בתים עליונים בשפע של תיקונים; כמו בקליבלנד הסמוכה, רבים מתוארכים לשנות העשרים והעשרים של המאה העשרים.

• מחיר מכירה חציוני: 129,100 דולר
• מחיר מכירת הנחה / פרימיום למחיר רשימה: -12.2%
• שינוי לשנה: +8.4%
• שינוי לשלוש שנים: +14.2%
• שינוי חמש שנים: +44.8%
• זמן ממוצע בשוק: 83 יום (נובמבר 2018)
• שיעור האבטלה המקומי: 3.4%

3. פילדלפיה, פנסילבניה (פילדלפיה-קמדן-וילמינגטון, PA-NJ-DE-MD)

פילדלפיה היא העיר השישית בגודלה של ארצות הברית ואחד היעדים התיירותיים הפופולריים ביותר שלה. יש סיכוי טוב שהיית כאן בעבר, ולו רק כדי להעריץ את היכל העצמאות וסביבתו. כנראה שעזבת אחרי יום או יומיים, התיאבון שלך להיסטוריה המוקדמת של ארה"ב הרגע.

אולי היית צריך להישאר. מבין הערים הצפוניות-מזרחיות הגדולות, פילדלפיה היא ללא ספק הערך הטוב ביותר עבור רוכשי הדירות; תקבלו הרבה יותר בית בשביל כספכם כאן מאשר בוושינגטון הסמוכה, די.סי או בעיר ניו יורק. התנועה גסה, כמו במקומות אחרים במסדרון הצפון-מזרחי, אך מערכת התחבורה הציבורית אגרופית מעל למשקלה ומספקת כיסוי הגון היטב אל הפרברים. אם אתם מתכננים לעבוד במרכז פילי, יש סיכוי טוב שתקחו את הרכבת או האוטובוס לעבודה.

אם כבר מדברים על עבודה: לא קשה למצוא בפילי, בזכות בסיס תעסוקה אזורי יציב ומגוון וסצנת טכנולוגיה מלאת חיים. בנוסף, העיר ניו יורק נמצאת רק 90 מיילים משם ברכבת; אלפי תושבי פילי ממשיכים לנסוע כל כך ארוך וארוך. הפרברים העשירים בעבודות הצפון בניו ג'רזי קרובים יותר; עלות הדיור הנמוכה יחסית בפילי ובפרצי הדרום ג'רזי עשויה להצדיק את חשבון הדלק או הרכבת הנלווים אליו.

קרוב יותר לבית, לפילי והפרברים הקרובים יש מערך מדהים של בתי מדרגות מקסימים של המאה ה -19 וראשית המאה העשרים, ובתים צמודי קרקע רק מתחננים להון הזיעה של הבעלים החדשים.

• מחיר מכירה חציוני: 213,000 $
• מחיר מכירת הנחה / פרימיום למחיר רשימה: -23.5%
• שינוי לשנה: +7.5%
• שינוי לשלוש שנים: +7.5%
• שינוי חמש שנים: +9.2%
• זמן ממוצע בשוק: 113
• שיעור האבטלה המקומי: 3.1%

4. מיאמי, פלורידה (מיאמי-פורט לאודרדייל-פומפנו ביץ ', פלורידה)

מבחינה גיאוגרפית, מיאמי נמצאת בדרומה הדרומית-מזרחית ביותר של ארצות הברית. מבחינה תרבותית, הכל קריבי. אפרסקים אינסופיים, כפות ידיים מנופפות, פסטלים, קובנות וריופה ווייה בשפע, ולא שמץ של כפור - לא פלא שאנשים ממשיכים נוהרים לדרום פלורידה בזמנים טובים ורעים.

בימינו, פלורדיאנים דרום שומרים עין אחת על האוקיאנוס האטלנטי המתגבש בהתמדה - במיוחד אלה המתגוררים באיי המחסום באזור, כמו מיאמי ביץ '. שינויים באקלים עשויים להפוך בסופו של דבר את דרום פלורידה לחוף למגורים, אך אינך יודע זאת על ידי דופק שוק הדיור המקומי. אחרי התרסקות דרמטית לפני המיתון ושנים של התאוששות אנמית, מיאמי נמצאת בנסיון; המחירים עלו שוב בחצי בחמש שנים.

האם פירוש הדבר שקונים פוטנציאליים צריכים לחכות למסלול החם? זה לא ברור. מלאי הדיור של מיאמי נותר מוגבה, פריט של הפריחה הבנויה יתר על המידה של אמצע שנות האלפיים, ונכסים נוטים להתעכב על השוק. כל עוד לא שוכנים על דירת חוף, תוכלו למצוא כאן מקום שמתאים לתקציב שלכם.

• מחיר מכירה חציוני: 270,300 דולר
• מחיר מכירת הנחה / פרימיום למחיר רשימה: -24.7%
• שינוי לשנה: +4.2%
• שינוי לשלוש שנים: +23.9%
• שינוי חמש שנים: +50%
• זמן ממוצע בשוק: 105 יום
• שיעור האבטלה המקומי: 2.9%

5. רוקפורד, אילינוי

רוקפורד ממוקמת פחות ממאה מייל ממרכז העיר שיקגו, אך היא דומה מעט לעיר הרוח. כמו ערים בינוניות רבות ברחבי מערב התיכון התעשייתי, רוקפורד הסתמכה היסטורית על מכלולים גדולים ומתקנים לוגיסטיים כדי להניע את כלכלתה. למותר לציין ששני העשורים האחרונים לא היו חביבים עם המעסיקים הגדולים הללו, ורבים צמצמו את עקבותיהם המקומיות או המשיכו הלאה לחלוטין. קומץ חברות רכב וחלל וחלל נותרו, אך מנהיגי רוקפורד מכירים בכך שימי הזוהר התעשייתיים בעיר כבר לא היו טובים.

למרבה המזל, רוקפורד מהווה מוקד הולך וגדל לתעשיית הביטוח וזכה להצלחה מסוימת במשיכת יצרני היי-טק. שניים מהבתי הכבישים העמוסים ביותר במערב התיכון נפגשים כאן, כך שהעיר היא גם מוקד הובלות ראוי לציון. תקראו למשק של רוקפורד משעמם, אם אתם חייבים; טוב יותר מאשר בום-ו-חזה.

לאחר תיקון חד וממושך במהלך המיתון של סוף שנות האלפיים ואחריו, שוק הדיור של רוקפורד מתאושש לאט ובאופן קבוע. בעלי בתים שרכשו במה שהתברר כתחתית הרוק של השוק בשנת 2013 ו -2014 ראו את השקעותיהם בממוצע בכ- 20%. בהתחשב בכך שהערכת המחירים האחרונה כאן הייתה נמוכה מהממוצע הארצי, סביר להניח שהמחירים יכולים להמשיך לעלות.

• מחיר מכירה חציוני: 124,600 דולר
• מחיר מכירת הנחה / פרימיום למחיר רשימה: -4.2%
• שינוי לשנה: +2.7%
• שינוי לשלוש שנים: +16.2%
• שינוי חמש שנים: +19%
• זמן ממוצע בשוק: לא זמין
• שיעור האבטלה המקומי: 5.4%

6. טולסה, אוקלהומה

לטולסה כלכלה חזקה שלא מראה סימנים להאטה. עשרות חברות אנרגיה מחזיקות כאן מטות או סניפים, כך שהעיר נהנתה מאוד מהגאות המתרחשת של פצלי גז. המיקום של טולסה בקרבת אחד מסופי האנרגיה הגדולים בעולם (בקושינג, אוקלהומה) עוזר גם הוא. בינתיים, העיר מהווה נקודת קפיצה עבור תיירים המחפשים לברוח להרי אואצ'יטה, הנמצאים מחוץ לא רחוק ממזרח לכאן, ולמחוז האגם הסמוך בצפון-מזרח אוקלהומה ודרום-מערב מיזורי..

אמנם קונים אופורטוניסטים עשויים להיזהר משוק שרשם עליות מחירים חזקות במהלך כל אחת מחמש השנים האחרונות, אך טולסה נותרת במחיר סביר להפליא בסטנדרטים לאומיים. אם ההיסטוריה היא מדריך, זה לא צפוי להשתנות בקרוב.

• מחיר מכירה חציוני: 161,300 דולר
• מחיר מכירת הנחה / פרימיום למחיר רשימה: -21.1%
• שינוי לשנה: +7.5%
• שינוי לשלוש שנים: +17.7%
• שינוי חמש שנים: +26%
• זמן ממוצע בשוק: 97 יום
• שיעור האבטלה המקומי: 2.8%

7. הרטפורד, קונטיקט (הרטפורד-ווסט הרטפורד-מזרח הרטפורד, CT)

התהילה התעשייתית הדהויה של הרטפורד, הממוקמת בסמוך למרכז הגיאוגרפי של מדינת המארחים הנמוכה שלה, מסתירה את האסים שלה בתוך החור: זהו רכז לתעשיית הביטוח העולמית, ביתו של אשכול חללי תעופה ניכר (המעוגן על ידי יונייטד טכנולוגיות, מבוסס בפארמינגטון הסמוכה), ו בירת מדינה לאתחל.

הרטפורד עצמה סבלה מחלקה במחלות פוסט-תעשייתיות, ומדיניות הדיור המפלה של המאה ה -20 ממשיכה להטיל כאן צל ארוך, אך הבסיס הכלכלי המגוון יחסית של העיר שומר עליה במצב טוב יותר מעיירות מפעל אחרות המחלידות של ניו אינגלנד. בשכונות במרכז העיר, חלק גדול ממלאי הדיור מתוארך בסוף המאה ה -19 ובתחילת המאה העשרים - קטניפ עבור אנשי DIY שיודעים מה הם עושים. ערכי נכסים מוגבהים בפרברים חדשים יותר ורצוי יותר לכל שנה כמו פרמינגטון, בלומפילד, ורנון עוזרים להגדיל את הממוצע של המטרו.

ובכל זאת, הרטפורד היא אחת המטרו היחידות ברשימה זו שלא ראתה הערכת מחירים משמעותית במהלך חמש השנים האחרונות, מה שהופך אותה לבחירה משכנעת עבור רוכשי בית שצודדי ערך שעבורם המחיר חשוב יותר ממיקום. אחרי הכל, זה צפון-מזרח; הרטפורד לא פועלת בוואקום. הערים בגודל שווה בערך של ניו הייבן (ביתם של אוניברסיטת ייל) וספרינגפילד, מסצ'וסטס, שוכנות היטב בתוך חגורת הנוסעים של הרטפורד. על אחת כמה וכמה סיבה להקים חנות בכיס זה עדיין זול של ניו אינגלנד.

• מחיר מכירה חציוני: 210,800 דולר
• מחיר מכירת הנחה / פרימיום למחיר רשימה: -18.9%
• שינוי לשנה: -3.7%
• שינוי לשלוש שנים: +3.4%
• שינוי חמש שנים: +1%
• זמן ממוצע בשוק: 114 יום
• שיעור האבטלה המקומי: 3.4%

8. Spokane, וושינגטון (Spokane-Spokane Valley, WA)

Spokane, שנוסד על קטרקט דרמטי, המהווה כיום את מרכזו של פארק עיר יפהפה, הוא מרכזו הכלכלי והפוליטי של שני שלישים מזרחיים של מדינת וושינגטון. למרות שזו כמעט ארבע שעות משם, ספוקיין דומה מעט לסיאטל. האקלים יבש וקר יותר. התרבות מכוונת יותר למשפחה (אם כי גם כאן יש המון תרבות נגד). הפוליטיקה, באופן כללי, שמרנית יותר. ולא במפתיע, שוק הדיור זול בהרבה.

ואכן, שוק הדיור של ספוקיין אפילו לא נמצא באותה ליגה כמו סיאטל, ואלה חדשות נהדרות עבור הקונים. למרות עלייה של חמש שנים שמתקרבת ל- 45%, מחירי הבתים החציוניים כאן נותרים נוחים מאוד, והקונים יכולים לצפות בהנחות משמעותיות למחיר המחירון. ממוצע הזמן הקיים יחסית בשוק מצביע על מלאי צפוף, אך שיעור האבטלה הגבוה מהממוצע באזור - עדיין כמעט 6%, אפילו כשהממוצע הארצי עומד על 4% או מתחת לו - עשוי לשמור על העושר על הסף..

למרות התעסוקה הרעועה, לספוקיין יש בסיס יציב וצומח של חברות בריאות, אוניברסיטאות ויצרני היי-טק שמשקיעות רבות בקהילה שלה. בנוסף, המסדרון העירוני שלו משתרע היטב באיידהו השכנה, לאורך הכביש המהיר 90, ושתי המדינות נהנות ממערכת יחסים הדדית: וושינגטון אינה ממסה הכנסה אישית, ואיידהו מכס מס חברות מפורסם, ולכן עובדים רבים חיים במדינה הקודמת לנסוע לעבודות המשתלמות היטב באחרון. אם אתה מתמקם כאן, אל תשכח להגיע לאורך קו המדינה - Coeur d'Alene יפה.

• מחיר מכירה חציוני: 234,500 דולר
• מחיר מכירת הנחה / פרימיום למחיר רשימה: -16.2%
• שינוי לשנה: +7.1%
• שינוי לשלוש שנים: +29.6%
• שינוי חמש שנים: +44.6%
• זמן ממוצע בשוק: 49 יום
• שיעור האבטלה המקומי: 5.8%

9. וירג'יניה ביץ ', וירג'יניה (וירג'יניה ביץ'-נורפולק-ניופורט ניוז, וירג'יניה)

וירג'יניה ביץ 'עוגנת את האזור הדרומי-מזרחי של וירג'יניה המשתרע והמפוחש המכונה "המפט דרכים", רשמית מטרופולין חוף וירג'יניה-נורפולק-ניופורט ניוז. עם 35 מיילים של חוף רציף התומך במאות מלונות לצד האוקיאנוס ואינספור בתים למכירה להשכרה לטווח קצר, וירג'יניה ביץ 'היא יעד פופולרי להפליא עבור חלקלקים עירוניים ספוגים בזיעה המחפשים הפוגה מהלחות הקיצונית הבלתי פוסקת של דרום מזרח..

זה נמצא גם במרחק נסיעה מהתחנה הימית נורפולק, אחד המתקנים החשובים ביותר של הצבא האמריקני. לפחות תריסר מאחזים צבאיים יותר מכנים את המפטפור דרכים הביתה, המשמש כמייצב קריטי לכלכלה המקומית; יותר מ 50,000 אזרחים תומכים בפעולות צבאיות כאן. באופן לא מפתיע, מקורות תעסוקה גדולים שאינם צבאיים סובבים סביב תחבורה; נורפוק דרום מבוסס כאן, כמו גם המספנה הגדולה בעולם, המופעלת על ידי הנינגטון אינגלס תעשיות מבוססת ניופורט ניוז.

מבחינה דיור, הטובים ביותר עם העסקים של וירג'יניה ביץ 'נמצאים הרחק מקו החוף, בתוך עשרות המיילים המרובעים של העיר של דיור בדרכי הפרברים ומתחמי הדירות והעיירה הנמוכים. למרות שלעולם לא תדע זאת מחוף הים הצפוף, חלק גדול מהעיר וירג'יניה ביץ 'אינה מפותחת. כאשר דיור חדש בשולי המערב והדרום של העיר מגדיל את ההיצע, ייתכן שהמחירים יישארו בבדיקה. אלה חדשות נהדרות עבור ציידי המציאה, עכשיו ומחר.

• מחיר מכירה חציוני: 226,900 דולר
• מחיר מכירת הנחה / פרימיום למחיר רשימה: -20.4%
• שינוי לשנה: +0.4%
• שינוי לשלוש שנים: +11.8%
• שינוי חמש שנים: +18.8%
• זמן ממוצע בשוק: 92 יום
• שיעור האבטלה המקומי: 2.8%

10. אלבוקרקי, ניו מקסיקו

חבר המושבעים עדיין לא יודע אם "שובר שורות" היה דבר טוב עבור אלבוקרקי. מצד אחד זה גרם לנראות אדירה לעיר הגדולה ביותר של ניו מקסיקו; מצד שני, זה היה על סוחר סמים אכזרי שהפך את העיר למגרש המשחקים האישי שלו. ללא קשר למקום שאתה עומד, סביר להניח שתסכים שג'סי, המבקש האמון של וולטר ווייט, קיבל הרבה על אחוזתו. אלבוקרקי מציעה הנחות מחיר מכירה מוצקות ומחירי מחירון בהתמדה אך לא מעריכים בצורה מרהיבה. שיעור עיקול גבוה ממתיק את העסקה עבור קונים שרוצים לתקן ולמכור.

מחוץ לתיקון הנפט הדרום-מזרחי נראה הכלכלה הכפרית של ניו מקסיקו כלואה בירידה רב שנתית. עם זאת, באלבוקרקי הדברים נראים טוב יותר ממה שהיה במשך זמן רב. אוניברסיטת ניו מקסיקו וכמה חברות בריאות מרכזיות תומכות בכלכלת ידע פורחת, והסביבה היפה של העיר ותרבות ייחודית הופכת אותה ליעד תיירותי בלתי מבוטל - אך פופולרי יותר ויותר. (שעה במעלה הדרך, סנטה פה כבר זמן רב מהווה אבן שואבת למבקרים מחוץ למדינה.) פשוט עשו את חבריך בורקנוס והישארו בצד ימין של החוק.

• מחירון חציון 229,900 דולר
• מחיר מכירת הנחה / פרימיום למחיר רשימה: לא זמין
• שינוי לשנה: +2.2%
• שינוי לשלוש שנים: +11.1%
• שינוי חמש שנים: +18.5%
• זמן ממוצע בשוק: 66 יום
• שיעור האבטלה המקומי: 4.0%

מילה אחרונה

כמובן שפחות שוק הדיור אינו הגורם היחיד שצריך ליידע את הצעד הבא שלכם. בתי ספר טובים, תרבות תוססת, נוחות לאורח חיים בשפע וסיכויים חזקים לתפקיד הם כולם מרכיבים קריטיים בכל החלטה נעה. אמנם לא כל הערים ברשימה זו מסמנות כל תיבה אחת, אך יש להן דבר אחד משותף: הנחות מרשימות על ההשקעה החשובה ביותר של החדשים, דיור.

עם זאת, שווקי הקונה לא נמשכים לנצח, לכן הקפד לבדוק את השווקים הספציפיים הללו לפני שהם נעלמים.

האם הגעת לאחרונה לא מעט על בית באחת הערים הללו? מה לגבי מקומות שלא הוזכרו כאן?