4 שאלות חשובות שתשאלו את עצמכם כשאתם קונים בית
הבעיה היא שרוכשי בתים ראשונים לראשונה קופצים לבעלות על הבתים מוקדם מדי. כן, יש כמה מציאות מדהימות בחוץ, ועברו עשרות שנים מאז שמחירי הבתים היו נמוכים כל כך. אבל, האם אתה באמת מוכנים לקנות בית? האם אתה יכול להרשות זאת לעצמך?
לקנות בית זה כמו להתחתן. אתה לוקח הלוואה, לרוב במאות אלפי דולרים, ומבטיח להחזיר אותה בחזרה במשך 15-30 שנה. אם בחרתם בבית הלא נכון, או בשכונה הלא נכונה, אתם די תקועים שם - לפחות עד שהשוק ישתפר.
אז איך תוכלו לדעת אם אתם מוכנים, כלכלית ורגשית, לבעלות על בית? הנה כמה שאלות שעליכם לשאול לפני שתצאו לצוד בתים.
מה לשאול את עצמכם לפני שאתם קונים בית
1. מדוע אני רוצה לקנות בית?
לפני שאתה עושה משהו אחר, שאל את עצמך מדוע אתה רוצה לקנות בית כל כך רע.
רוכשי בתים רבים לראשונה קופצים לקנות מכיוון שמשפחה וחברים דוחפים אותם. הם משכנעים את הקונים בפעם הראשונה שהמחירים כל כך נמוכים, שהם יהיו טיפשים לא להשקיע בבית כרגע.
אמנם זה נכון שהמחירים נמוכים, אך קניית בית מהסיבות הלא נכונות מאייתת לעתים קרובות אסון.
מרבית האנליסטים מסכימים כי ככל הנראה לא נוכל לראות עלייה דו-ספרתית בדיור כמו שעשינו בבריחת הדיור בין השנים 2000-2006. לכן קניית בית כ"השקעה "פשוט כבר לא רעיון טוב.
במקום זאת, קנו בית כי אתם רוצים מקום יציב לגור בו, או מקום לקשט ולהתקשר לשלכם. אבל אל תעשו זאת כדי להשתמש בבית שלכם כמו מכונת כספומט. סביר להניח שתפסיד כסף בדרך זו, ואתה בטח לא תשמח.
2. האם חיי יציבים?
האם אתה מרגיש מספיק בטוח בעבודתך להתחייב למשכנתא למשך 30 שנה? האם יש לך מספיק חסכונות בכיסויים כדי לכסות את המשכנתא למשך שישה חודשים?
אם אתה נשוי, אתה מאושר? האם בן / בת הזוג או בן / בת הזוג מישהו שאתה יכול לסמוך עליו?
אובדן וגירושים בעבודה הם שתי הסיבות הנפוצות ביותר לכך שבתים מחפשים עיקול. וודא שאתה מרגיש בנוח איפה החיים שלך, והקשר שלך, לפני שאתה חותם על הקו המקווקו.
3. האם אני באמת יכול להרשות לעצמי את זה?
מרבית חברות המשכנתאות באמת הידקו את תקני ההלוואות שלה מאז המיתון. בימינו, אתה די צריך להיות מקדמה כלשהי כדי להיות זכאי להלוואה. כדאי להקדיש את הזמן הנוסף לחיסכון של 20% מקדמה, אם אתה יכול. זה יגרום לך להיות מושך יותר למלווים, ותחסוך כסף מכיוון שאתה לא צריך לשלם ביטוח משכנתא פרטי (PMI).
כמו כן, חיוני שתשלום המשכנתא החודשי שלך נמצא בטווח שנוח לך. המלווים עשויים לאשר לך תמורת הלוואה. אבל אם התשלום החודשי שלך הולך להדק את הדברים, אתה צריך לקנות בית קטן יותר. המון אנשים הסתבכו בעבר שנים מכיוון שהם השתמשו בכל דולר שהם "אושרו" על ידי המלווים.
השתמש במחשבון משכנתא כדי לוודא שאתה קונה בית שאתה באמת יכול להרשות לעצמך.
ואל תשכח שתשלום המשכנתא החודשי שלך הוא רק ההתחלה. בעלות על הבית עולה כסף. עליכם לשלם עבור בעלי בתים ביטוח, ארנונה, וכן לחייב את החשבון לצורך אחזקה, תיקונים ופרויקטים לשיפור הבית הבלתי נמנע עליהם תרצו להתחיל..
ודא שיש לך כסף שנמנע מהוצאות בלתי צפויות אלה.
4. האם ארצה לחיות כאן 5 שנים מהיום?
מומחים רבים חושבים ששוק הדיור זקוק לחמש שנים לפחות נוספות כדי להתאושש באמת. המשמעות היא שאם אתה לא רוצה להסתכן בהפסד כסף, תצטרך להישאר בבית לפחות חמש שנים.
כשאתם מסתכלים על בתים ושכונות, דמיינו להישאר שם חמש שנים. האם בבית, בשכונה ובעיר יש את כל מה שצריך כדי להיות מאושרים? האם הבית מספיק גדול כדי להכיל משפחה גדלה (אם תחליט שיהיה לך בית)?
מילה אחרונה
אין ספק שעכשיו זה זמן נהדר לקנות בית. רק וודא שאתה קונה מהסיבות הנכונות, ושאתה באמת יכול להרשות לעצמו את זה, לפני שאתה יוצא לחפש. תחסוך לעצמך הרבה צער והוצאות אם כן!
שוקלים לקנות בית השנה? מהן כמה מהשאלות האחרות ששאלת את עצמך לפני שקיבלת את ההחלטה?
