האם חברות לניהול נכסים שוות את העלות? עלויות, יתרונות וחסרונות

אלא אם כן בעלות וניהול נכסים להשכרה היא משרה מלאה עבורך, או שאתה רוצה שיהיה, שקול חברת ניהול נכסים לייעל את חובות המשכיר שלך. אך לפני שתחתום עם אחת, הקפד לקחת בחשבון את היתרונות והחסרונות של ניהול רכוש משלך לעומת האצלת משימות לחברת ניהול ייעודית..

מה עושה חברת ניהול נכסים

האחריות המצורפת לניהול נכסים כוללת בדיקת היסטוריית אשראי ורקע של מועמדים, עריכת חוזים שכירות ועיבוד תשלומי שכר דירה, שמירה על רישומי מיסים ומשפטים והתמודדות עם סוגיות תחזוקה ותלונות שמתגבשות. תלוי בגודל הנכס שלך, משימות אלה בלבד יכולות להוות יותר ממשרה מלאה.

כל בעל בית צריך להחליט אם המשימות הנדרשות בניהול נכסים מתאימות יותר לחברה ייעודית או מטופלות ממקור ראשון. הדבר הראשון שיש לקחת בחשבון הוא האם יש לך זמן ומומחיות לנהל את הנכס שלך. האם אתה מרגיש בנוח לבצע עבודות שיפוצניק בסיסיות (או שאתה מכיר מישהו אמין שהוא)? מכירים חשמלאי ואינסטלטור אמין המציעים שירות באותו יום? אכפת לך להתקשר 24/7 לטיפול בנושאים שעולים בהכרח? האם אתה מרגיש בנוח עם דיירים בגלל תלונות או איחור בתשלומים? או שאתה מעדיף לבזבז את הכסף כדי לפנות את זמנך על ידי האצלת אחריות זו ואחרות?

בעת שכירת חברת ניהול נכסים יכולה לחסל שיחות טלפון לאחר שעות העבודה ולהפחית את הטרחה היומיומית, שום דבר מעולם לא משחרר אותך מכל אחריות הניהול כל עוד אתה הבעלים של הנכס. כמה בעיות תחזוקה (כמו קביעה אם לתקן מדיח כלים ישן או להחליף אותו בחדש), ודאי מחייבות אותך להעריך את המצב ולקבוע כיצד להמשיך. בנוסף, בעיות דיירים מסוימות (כגון פינוי) יזדקקו לתשומת לבכם.

אם אתם מחפשים חברה שתוריד את כל הדאגות מכתפכם, אתם תתאכזבו - אך אם אתם רוצים סיוע בהקמת העומס, חברת ניהול נכסים טובה מספקת מגוון שירותים יקרי ערך..

התמודדות עם דיירים

חלק גדול ממה שעושה כל חברה לניהול נכסים (או בעל בית דיור) הוא להתמודד עם דיירים על בסיס יומיומי. האחריות כוללת פרסום יחידות פתוחות, ראיון וסינון דיירים פוטנציאליים, עריכת חוזים שכירות, טיפול במעברים ועוברי דירה, התמודדות עם תלונות, גביית שכר דירה, טיפול בתשלומים מאוחרים, ובסיטואציות הגרועות ביותר, ניהול פינוי. על חברות ניהול נכסים להיות בקיאות בהיבטים המשפטיים של יחסי בעל / בית - וזה כולל הבנת הזכויות של כל אחד מהצדדים ואיך להתנהל כחוק במקרה של בעיה..

ניירת

עבור חלקם, אחד ההיבטים הטובים ביותר בהעסקת חברת ניהול נכסים הוא שהיא מטפלת בחלק ניכר מהניירת הנחוצה. משרד יכול להקל עליכם באיתור ומיון של דיירים, בדיקת דוחות אשראי, עריכת בדיקות רקע, עריכת הסכמי שכירות וחיוב וחיוב בשכר דירה חודשי. כמו כן, אם אתם מציעים דיור מסובסד, אתם יודעים שצריך לשמור על כמות לא קטנה של ניירת נוספת.

אם יש לך רק נכס להשכרה אחד או שניים עם דיירים ארוכי טווח, התעסקות בניירת לא צריכה לארוך יותר מכמה שעות בכל חודש, והיא גם לא צריכה להכיל יותר ממגירה אחת בארון תיוק. עם זאת, אם בבעלותך בניין שלם עם קצב תחלופה גבוה, המחויבות לנפח וזמן זה יכולה להצטרף במהירות.

כמובן, אפילו בעזרת חברת ניהול, אתה עדיין אחראי לשמור על תיעוד של מסמכים הנוגעים לחשבונות מיסים, ביטוח, ומשכנתא - שלא לדבר על קבלות ממשרד ניהול הנכסים עצמו. עם זאת, הפחתת הניירת יכולה להיות שווה את העמלות שגובות.

תיקונים ותחזוקה

אם לבניין שלך יש גג חדש ומחמם מים חדש, זו הנחה סבירה שלא תידרש לבצע תיקונים בתדירות גבוהה כפי שתעשה עבור נכס ישן יותר עם תכונות ישנות. אם הגג והאינסטלציה ישנים, לוחות הבסיס מתקלפים, והמבנה הפיזי של היחידה ראה ימים טובים יותר, אתה יכול לעמוד בפני שיחות תכופות וחשבונות תיקון יקרים.

כבעל בית, אינך רק הבעלים של בית או בניין - סביר להניח שאתה גם הבעלים של הקרקע עליה הוא יושב. בנוסף לתיקון ותחזוקה של מבנים ויחידות בודדות, עליכם להקדיש כמה משאבים כדי לוודא שהאדמה מושכת ומתוחזקת היטב. זה יכול להיות שתילה ושמירה על ערוגות פרחים, תיקון שבילים, כיסוח מדשאות והתקנת מערכות ממטרת דשא, בין שאר החובות..

אתה רשאי לאשר לחברת הניהול לטפל בתיקונים בסכום דולר מסוים לפי שיקול דעתה, אך עדיין תצטרך לבצע תיקונים מורשים גדולים יותר ויקרים יותר. ההחלטה שלך אם לשכור חברת ניהול תלויה עד כמה אתה רוצה להיות מעורב, ועד כמה אתה זמין באופן מיידי לדיירים שלך..

עלות חברת ניהול

אמנם עלות היא הדאגה העיקרית בהתקשרות עם חברה לניהול הנכס שלך, אבל זה לא הדבר היחיד שיש לקחת בחשבון.

עלות

למרות שהמחירים משתנים ממשרד לחברה ותלויים במידה רבה באזור הארץ שאתה נמצא בה, אתה יכול לצפות לשלם לחברת ניהול נכסים למגורים בכל מקום בין 8% ל 12% משיעור ההשכרה החודשי, על פי כל ניהול הנכסים. עם זאת, ManageMyProperty.com מציב את הנתון הזה בין 4% עד 12% "בהתבסס על מספר הנכסים הדרושים לך לניהול, מספר היחידות בכל נכס, מיקום הנכס ומצבו, והכי חשוב, עבור אילו שירותים נכללים העמלה הזו. " זה גם מציין את סוג הנכס כגורם מכריע גדול. בנוסף, יתכן שתחויב בתשלום של 80% עד 100% מדמי השכירות של חודש עבור "רכש דיירים", על פי סוכן הנדל"ן אריק לנסינג, בהעיר זילוב.

מבנה

לא כל מבני התמחור זהים. חברות מסוימות עשויות לגבות תעריף קבוע לחודש - שמשתנה שוב בהתאם לאזור, לחובות שבוצעו ולשווי ההשכרה הכולל - בעוד שאחרות גובות אחוז אחוז, כאמור לעיל. המחיר יכול גם להשתנות תלוי בגודל ובמספר הנכסים שבבעלותך. לדוגמה, אם בבעלותך מספר בנייני דירות, אתה עשוי לקבל הנחה "בתפוצה רחבה" שאדם עם בית או דירה יחידה עשוי לא לקבל.

טווח

בדרך כלל, בעל בית חותם על הסכם עם חברת ניהול נכסים למשך פרק זמן מסוים - 12 או 24 חודשים, למשל - עם אפשרות לחדש. ניתן לערוך חוזים כך שהם יתחדשו אוטומטית אם אף אחד מהצדדים לא נוקט בצעדים המתנגדים לה. סעיפי סיום מאפשרים סיום מוקדם אם חברת ניהול הנכסים מפרה את החוזה בכל דרך שהיא.

שירותים כלולים

וודא שאתה קובע בדיוק אילו שירותי תחזוקה כלולים בתשלום שלך. יכול להיות שכאשר משהו זקוק לתיקון, עלויות עבודה מסוימות כלולות בתעריף החודשי או האחוז החודשי שלך (לדוגמה, החלפת צלחות מתגי תאורה והחלפת ידיות ברז) ואילו אחרות מחויבות בנפרד (כגון החלפת חלונות שבורים והתקנת חדש כיורים).

בלי קשר, יש לציין את הכל בבירור בחוזה שלך. קחו בחשבון שעמלות אלה עשויות לדרוש מכם להגדיל את שכירות השכירות, מה שעלול להקשות על מציאת - ושמירה על - הדיירים.

זכרו, דמי ניהול נכסים יכולים להיות סחירים. תלוי בכמה אתה מוכן לשלם, ייתכן שתוכל לקבל מחיר נמוך יותר על ידי הקרבת שירותים מסוימים וטיפול בהם בעצמך.

מילה אחרונה

אם אתה הופך בית מגורים ראשי לנכס להשכרה, הקפד להתייעץ עם ספק הביטוח שלך כדי לוודא שהפוליסה שלך הולמת. אתה זקוק לביטוח בעל בית שיכול לכסות אותך כראוי במקרה של שריפה, השחתה, שיטפון או כל תקלה אחרת. וזכרו שלמרות שאתה מאציל משימות לחברה חיצונית, בסופו של דבר האחריות כבעלים שייכת לך. למעשה, בדרך כלל חוזים עם חברות ניהול נכסים קובעות כי אם תובענה תביעה על בסיס עבודתו של המנהל, הבעלים משלם את כל שכר הטרחה המשפטי ואת כל הנזקים הנלווים. לכן, בחרו עם מי אתם עושים עסקים בצורה חכמה, ותמידו לפקוח עין על הדברים - לא משנה עד כמה הסרתם להיות.

האם שקלת לשכור חברה לניהול נכסים?