קניית דופלקס - יתרונות וחסרונות

דופלקסים יכולים להיות השקעות נהדרות עבור בעלי בתים ובעלי בית. עם זאת, לבעלות על דופלקס יש מספר יתרונות וחסרונות ייחודיים, ועליכם לשקול אותם היטב לפני שאתם רוכשים אחד מבתי הדו-משפחתיים הללו..

היתרונות של בעלות על דופלקס

1. אתה מקבל עזרה עם המשכנתא שלך
מנקודת מבט של בעל בית, קנייה של דופלקס יכולה להיות מושכת במיוחד מכיוון שתוכלו לגור באזור אחד בבניין ולגבות שכר דירה מהדיירים המתגוררים באזור השני של הבניין. זה יכול לעזור לך לשלם את המשכנתא.

לדוגמה, דמיין שאתה רוכש דופלקס והמשכנתא שלך היא 1,200 דולר לחודש. אתה שוכר מחצית מהדופלקס ב -800 דולר לחודש, מה שאומר שאתה צריך להגיע רק עם $ 400 בכל חודש. לחלופין, אתה יכול לשלם את המשכנתא מהר יותר על ידי ביצוע תשלומים כפולים בכל חודש. זהו אחד ההיבטים המושכים ביותר לרכישת דופלקס.

2. דופלקסים משתלמים
דופלקסים רבים ממוקמים בשכונות סבירות מאוד. אם אינך יכול להרשות לעצמך את הבית שאתה רוצה בשכונה יקרה, דופלקס באזור פחות יקר עשוי להכניס אותך למסלול המהיר לרכישת בית.

בנוסף, אתה מקבל הכנסות משכירות, מה שהופך את הבית ליותר סביר.

3. אתה יכול לשכור לבן משפחה
אם יש לכם בני משפחה קשישים או בני משפחה הזקוקים לטיפול נוסף או השגחה מוגבלת, תוכלו לאפשר להם לשכור את הדירה הנוספת במקום לעבור לבית אבות. מצב חיים מסוג זה עובד היטב עבור משפחות רבות. יש לכם קרוב משפחתכם האהובים, הם שומרים על עצמאותם ולכולם יש פרטיות מסוימת.

חסרונות

1. אתה גר עם הדיירים שלך
אם אתה רוכש דופלקס ומחליט להפוך למשכיר, זה אומר שאתה גר ממש ליד הדיירים שלך. זה יכול לגרום לכאבי ראש רבים, במיוחד אם הם דופקים בדלתכם לעזרה בכל תלונה או בקשה קטנה. כבעל הבית, אתה בוחר את הדיירים שלך. אתה יכול להיות מאוד סלקטיבי ביחס לסוג האדם שאתה רוצה כשכן.

אתה יכול גם לקבוע כמה כללי קרקע לדיירים שעוזרים להפוך את מצב המגורים נסבל יותר לכולם. לדוגמה, אתה יכול לציין בחוזה השכירות כי אינך מתיר למסיבות גדולות בבניין, או כי על הדיירים לדבוק ב"זמן שקט "בין השעות 11 בערב עד 7 בבוקר. כללים אלה יכולים לעזור לבטל אנשים שאולי לא תרצו לגור בבניין שלכם.

2. הכנסות משכירות אינן מובטחות
רק בגלל שאתה קונה דופלקס לא אומר שאתה יכול למצוא שוכרים באופן אוטומטי. לוקח זמן למצוא את הדיירים הנכונים, ועליכם לחזור על התהליך בכל פעם שהדיירים מתרחקים. כאשר הדירה הסמוכה פנויה, אתה מפסיד כסף על כל חודש שלא תוכל לשכור את הדירה.

גמישות ומיון דיירים זהיר יכולים לעזור לכם למצוא דיירים טובים השוהים בבניין זמן רב. אם אתה מוצא דיירים פוטנציאליים טובים, אתה יכול להציע להוריד את שכר הדירה אם הם עוברים לדירה. עם הזמן יהיה להם עלייה בשכר דירה, ותוכלו להפחית את הסיכון שלכם לדירה פנויה על ידי הפיכתה לזולה יותר.

3. אתה אחראי לתיקונים
כבעל בית אתה אחראי לכל דבר שישבר ביחידה האחרת. עליכם לנקות את הדירה ביסודיות לפני שתוכלו להשכיר את הדירה לדיירים חדשים וזה כולל חדרים צבועים מחדש. תחזוקה, תיקונים וניקיון הדירה הם כולם חלק מהיותו בעל בית טוב, לכן חשבו היטב לפני שתשקיעו בדופלקס..

אתה יכול לחסוך כסף אם אתה יכול להתמודד עם תיקונים אלה בעצמך, אך יתכן שתצטרך למקם חלק מהפרויקטים לשיפור הבית ולקנות מכשירים גדולים כאשר הקיימים ישברו. עלויות אלה אוכלות את הכנסות ההשכרה שלך.

אם מחיר הדופלקס הוא בגבול העליון של מה שתוכלו להרשות בנוחות, חשבו פעמיים על ההשקעה, ושקלו במקום זאת לחפש דופלקס פחות יקר. וודא שיש לך מספיק מקום להתנודד בתקציב שלך כדי לשלם עבור תיקונים ומכשירים חדשים, ומספיק זמן בלוח הזמנים שלך לפקח על תחזוקה.

מילה אחרונה

למרות שיש כמה חסרונות למגורים בדופלקס, בעלי דופלקס רבים אוהבים לגור באזור אחד בביתם ולהשכיר את החצי השני. אם בחרתם בדיירים המתאימים, תוכלו ליצור קהילה קטנה של שכנים וחברים. כולכם יכולים להתמודד עם עבודות בחצר ומשימות פינוי שלג, ואולי אפילו תהיו חברים.

אם החלטתם לעשות את הצעד ולרכוש דופלקס, קחו את הזמן לבחור אנשים שחולקים אותם ערכים כמוך. תיצור חוויית מגורים מהנה הרבה יותר אם תעשה זאת!

יש לך דופלקס? אם כן, מהם האתגרים הגדולים ביותר שעמדתם בפניכם בהתמודדות עם הנכס ועם הדיירים?