תהליך פינוי לדיירים - מה לעשות אם תקבלו מכתב הודעת פינוי
הכרת הזכויות שלך מראש תעזור לך לעבור את התהליך על כנו - במיוחד אם אתה מרגיש שמפנים אותך לא הוגן.
להלן שישה צעדים שתוכלו לנקוט כדי להגן על עצמכם כדייר במהלך תהליך הפינוי.
6 טיפים להפסקת פינוי
1. הכירו את החוקים במדינתכם
לכל מדינה יש גרסה לחוק המשכיר והדייר. מעשה זה מעביר את היסודות למערכת היחסים בינך לבין בעל הבית שלך. לרוב מעשי המשכיר והשוכרים יש פרק ממושך בנושא תהליך הפינוי. קבל עותק של מעשה זה וקרא אותו בכריכה לכריכה. רוב המדינות מפרסמות עותק באתר היועץ המשפטי לממשלה שלהן. אתה יכול גם לקבל עותק על ידי ביקור בבית משפט מקומי.
בעת קריאת המעשה, יש לשים לב במיוחד לקטעי ההודעות והפינוי הבלתי חוקיים. מדינות רבות דורשות כי בעל הבית שלך יודיע לך הודעה ראויה לפני הגשת פינוי, וחלק מהמדינות דורשות כי בעל הבית ייתן לך זמן לתקן את הפעולה. אם בעל הבית שלך לא עשה זאת, יתכן שהוא הפר את החוק. פינוי לא חוקי מתרחש כאשר בעל הבית מנסה לפנות אותך בעצמו, כמו החלפת מנעולים או פינוי נכסך. רוב המדינות לא יאפשרו זאת וזכותך לתבוע את בעל הבית שלך בגין נזקים.
2. שמור רשומות טובות
כדאי לרשום רישומים על כל אינטראקציה שיש לכם עם בעל הבית. אם עדיין לא עשית זאת, אתה צריך להתחיל ברגע שאתה חושב שאתה עשוי לפנות. שמור עותק של כל הודעה שבעל הבית נותן לך. אם בעל הבית מדבר אליך באופן אישי, רשום את השעה, התאריך ואופי הביקור. מצא עותקים של צ'קים במזומן או קבלות על שכירות כדי להוכיח תשלומי עבר. לבסוף, הסתובב בהשכרה והשתמש במצלמה דיגיטלית עם חותמת תאריך כדי לצלם את מצב הנכס. (חלק מבעלי הבית ישתלטו בכדי לתבוע נזק לרכוש שאינו קיים או נזק שלא גרם לך). בעיקרון, אתה רוצה לבנות את התיק שלך נגד פינוי באמצעות תיעוד רב ככל שתוכל לאסוף.
3. דבר עם עורך דין
אמנם אינך צריך להיות עורך דין במהלך פינוי פינוי, אך קבלת סיוע משפטי תעזור מאוד. אם אינך יכול להרשות לעצמך עורך דין פרטי, תוכל לקבל סיוע משפטי. לסיוע משפטי יש סניף כמעט בכל עיר גדולה בארצות הברית והוא יספק את שירותיהם בחינם או בעלות מופחתת. תוכלו לקבל ייעוץ והשירות עשוי לשלוח עורך דין שיעזור לכם במהלך שימוע הפינוי. כשאתה מבקר במשרד הסיוע המשפטי, הבא את התיעוד שלך. זה גם עוזר להתנהל נפשית בתיק שלך לפני שאתה מבקר אצל עורך הדין.
4. השתתף בשימוע פינוי
על מנת לפנות אותך, בעל הבית יצטרך לקבוע דיון פינוי באמצעות בית המשפט המקומי. דיירים רבים בוחרים פשוט לדלג על הנכס המושכר ולא להתייצב לשימוע הפינוי. זו טעות. אם לא תופיע בבית המשפט, השופט יחליט לטובת בעל הבית. לא רק שההופעה בבית המשפט תתן לך סיכוי להכות את הפינוי, אלא שהיא תמנע מבעל הבית לתבוע נזק לרכוש, שכר דירה בלתי הולם או קנסות אחרים שלא גרם לך.
הכן את מה שתגיד לשופט לפני הדיון. עברו על כל התיעוד שלכם וקבלו מושג טוב מה ההגנה שיש לכם נגד בעל הבית. ביום השימוע, התלבש בבגדים עסקיים, הגיע מוקדם והביא איתך את כל התיעוד שלך.
5. טיפול בפינוי
למרות מיטב המאמצים שלך, השופט עשוי להחליט לטובת בעל הבית ואתה עלול להיפנות. היכונו מראש לאפשרות זו וקבעו את השהות במקום אחר. יתכן שתצטרך לשכור יחידת אחסון שתחזיק את החפצים שלך אם עדיין לא מצאת שכירות אחרת. משך הזמן שיש לבעל הבית לפנות אותך משתנה לפי מדינה, אך באזורים מסוימים נותנים לשוכר פחות מ- 48 שעות לעזוב את הבניין. אם אתה מפונה, תצטרך לעזוב מהר.
6. השכרת דירה אחרת
בעל הבית שלך יכול להודיע ללשכות האשראי על פינויך, אך הרוב לא יגיע עד כה. עם זאת, כמה חברות אוספות מידע על שוכרים ואז מוכרות מידע זה לבעלי בית פוטנציאליים. אם אתה מפונה, יש סיכוי טוב שבעל הבית הבא שלך יגלה על זה. כשאתה הולך לשכור את הדירה הבאה שלך, היה מקדימה עם בעל הבית והסביר את נסיבות הפינוי. הצע להצגת בעל הבית החדש את התיעוד שלך. אל תתבסס על בעל הבית הישן שלך או אל תסרב לקבל אחריות למשהו שהיה באשמתך, למשל לא לשלם את שכר הדירה. פעולה זו תגרום לך להראות כמו דייר בעייתי ובעל הבית עשוי שלא לאשר את בקשתך.
יתכן שאתה מתקשה למצוא חפירות חדשות עם פינוי ברשומה, אך בעלי בתים רבים עדיין יאשרו אותך. עם זאת, יתכן שתצטרך לשלם פיקדון גבוה יותר או את שכר הדירה בחודש האחרון לפני כן. ככל שעובר הזמן, לפינוי תהיה השפעה פחותה על חיי השכירות שלך.
מילה אחרונה
פינוי אולי נראה כמו סוף העולם, אך שוכרים רבים עוברים אותו ויוצאים בצד השני עם דירה חדשה והזדמנות שנייה להשכרה. לא משנה מה הנסיבות, קיום החוקים והקפדה על פנים יתן לך את הסיכוי הטוב ביותר להכות את הפינוי או לטפל בנפילה אחר כך.
האם פונת אי פעם מהדירה שלך? איך היה התהליך ומה עשית כדי להשיב מלחמה? שתף את הסיפור שלך בתגובות למטה.
