איך להיות בעל בית 8 - דרישות, יתרונות וחסרונות

האמת היא שתוכנית סעיף 8 יכולה לחולל נפלאות עבור בעלי בעלים מסוימים. רשות הדיור אינה קשה כל כך לעבוד איתה, הנכסים שוכרים מהר יותר והשוכרים אינם שונים בהרבה מאחרים. עם זאת, עם זאת נאמר, כמה טוב זה יעבוד עבורך תלוי במידה רבה באופן ניהול העסק שלך.

לדוגמה, חברות ניהול נכסים גדולות יכולות להתמודד בקלות עם העבודה הנוספת המלווה את סעיף 8, בעוד שלבעלים של פרטיים יתכן והלא יהיה להם זמן להשקיע בתוכנית. בעלי הבית צריכים למדוד ביסודיות את היתרונות והחסרונות של סעיף 8 כדי לא להחמיץ מקור פוטנציאלי להכנסות משכירות.

כיצד סעיף 8 עובד עבור בעלי הבית

תהליך סעיף 8 פשוט למדי. על מנת להפעיל שכירות בסעיף 8, על רשות הדיור המקומית לאשר הן את המשכיר והן את הנכס עצמו. לרשויות דיור שונות יכולות להיות דרישות משלהן, אך בדרך כלל כל בעל בית יכול להשתמש בתוכנית סעיף 8, כולל בעלי פרטיים ומנהלי נכסים.

1. כבעל בית, תצטרך להשלים בקשה ולמסור מידע אישי. רשות הדיור תבחן גם את שיעורי השכירות שלך בכדי להבטיח שהם תואמים את שיעורי הדירות הדומות באזורך. חסרון אחד עיקרי הוא אם רשות הדיור מרגישה שאתה משלם יתר על ההשכרה, יתכן שתידרש להוריד את התעריפים.
2. לאחר שרשות הדיור תאשר אותך כבעל בית, פקח יבקר בנכס השכירות שלך (אם אתה עדיין צריך לרכוש נכס, בדוק את Roofstock) כדי לוודא שהוא עומד בכל קודי הבנייה והבטיחות המקומיים. תהליך הבדיקה הוא ארוך. לכל הפחות, עליכם להיות בעלי מנעולי עבודה על כל חלון ודלת, המבנה חייב להיות צליל והחיווט והצנרת חייבים לעבוד בבטחה. בהתאם לאזור, יתכן שתצטרך להתקין מכשירי חימום או קירור, כגון אוויר מרכזי או תנורי גז קורנים. בחלק מהקודים המקומיים עשויים גם לדרוש התקנת מעקות או רמפות בטיחות מחוץ לנכס.
3. לאחר שהמפקח יאשר את הנכס שלך, אתה יכול להתחיל לקבל שוברי סעיף 8 לבחירת דיור. בשלב זה אתה מוצא את הדיירים שלך ומשלים עימם הסכם שכירות נפרד.
4. ואז, פעם בחודש, רשות הדיור תשלח אליך חלק מהשכירות והדייר ישלם לך את השאר.

יתרונות לדיור בסעיף 8

לתכנית סעיף 8 כמה יתרונות. בעלי בתים רבים חושבים שההיבטים הטובים יותר של התוכנית עולים על הרע, אך עלייך להחליט.

• שכר דירה מובטח. אחת הבעיות הגדולות שעומדות בפני בעלי הבית היא לקבל את שכר הדירה בזמן מדי חודש. עם סעיף 8, תקבל תמיד את רוב שכר הדירה בזמן, בכל פעם. בדרך כלל, דיירים בסעיף 8 משלמים את חלקם גם במועד. מכיוון שאי קיום חוזה השכירות יכול לעלות להם בשובר הדיור שלהם, דיירים בסעיף 8 יכולים להיות אמינים עוד יותר מאשר דיירים פרטיים.
• דיירים שהוקרנו מראש. רשות הדיור בודקת כל מקרה לפני שהיא מאשרת שובר דיור בסעיף 8. לרוב, רשות הדיור בוחנת את רמות ההכנסה, אולם רשויות דיור רבות ידחו דיירים עם בעיות עברייניות בעבר. תהליך סינון זה עשוי לספק הגנה נוספת לשכירות שלך, ורוב הסיכויים שאם הדייר יעבור גם את תהליך סינון הדייר וגם את רשות הדיור, לא יהיו לך בעיות.
• גישה רחבה יותר. קטע 8 הוא תוכנית פופולרית וברוב האזורים העירוניים מאות דיירים ברשימת המתנה. על ידי קבלת סעיף 8, הנכס שלך הופך לסחיר לבריכת דיירים רחבה יותר אשר נותנת לך סיכוי טוב יותר להשכיר אותו.
• פרסום בחינם. המחלקה האמריקאית לדיור ופיתוח עירוני מציעה אתר בו הדיירים יכולים להשתמש בכדי למצוא דיור בעל הכנסה נמוכה. מספר רשויות דיור מקומיות מחזיקות גם אתר או רשימה נפרדת של בעלי קרקעות בסעיף 8 באזורם. שני השירותים הללו ניתנים ללא עלות לדיירים ולבעלים.

חסרונות לסעיף 8 דיור

• בדיקות שגרתיות. כדי להיכנס לתוכנית שובר בחירת דיור 8, הנכס שלך יצטרך לעבור בדיקת בטיחות ובדיקות שגרתיות אפשריות בהתאם לאזור בו אתה גר..
• בקרת שכר דירה. רשות הדיור לא תגיד לך מה לגבות עבור הבית או הדירה שלך, אך תצטרך לשמור את שכר הדירה בחציון עבור האזור שלך. אם יש לך השכרה יפה מאוד או נחמדה באזור גרוע, אתה עלול להפסיד בשכר דירה שיכול היה לחייב אחרת מחוץ לתכנית סעיף 8.
• פוטנציאל לדיירים קשים. בעלי בתים רבים נזהרים מדיירי סעיף 8. מכיוון ששוכרים אלה אינם משלמים הרבה עבור השכירות, יש להם פחות תמריץ לשמור על הנכס בכושר מצוין. יתרה מזאת, סעיף 8 יכול למשוך דיירים באיכות נמוכה המספקים לכם בעיות. עם זאת, אם אתה עושה שיעורי בית ועוקב אחר הנכס, אין סיבה שאתה לא יכול למצוא דייר נהדר וליהנות מהחוויה.
• אין ירידה בעומס העבודה עבור בעל הבית. למרות האמונה של רבים כי רשות הדיור בסעיף 8 תסייע לבעלי הבית לאורך כל תהליך ההשכרה, עדיין תצטרכו לסקר את השוכר, ליצור חוזה שכירות ולמשטרה את השכירות שלכם בדיוק כמו שהייתם עושים עם דייר פרטי. אמנם אתה יכול לדווח על הדיירים לרשות הדיור אם הם מבצעים הפרת שכירות משמעותית, האחריות היומיומית עדיין שייכת לך. יתרה מזאת, רשות הדיור לא תעזור במציאת דיירים, ביצוע תיקונים, גביית שכר דירה או שמירה על הנכס.

מילה אחרונה

לתוכנית סעיף 8 יש את היתרונות שלה. אתה מקבל פרסום בחינם, מגוון דיירים פוטנציאליים לבחירה ושכר דירה מובטח מדי חודש. אבל תצטרך לעשות עבודה נוספת למען הרשאות אלה. בעלי בתים רבים מקפצים על העגלה של קטע 8 ואוהבים כל רגע בה, בעוד שאחרים לא היו נוגעים בתוכנית אם הייתם משלמים להם.

ההחלטה אם לקבל שוברי דיור היא באמת עניין של היכן שוכרת שכירותכם, עד כמה היא פופולרית ונכונותכם להתמודד עם התהליך והניירת. לדוגמה, אם אתם שוכרים באזור עירוני פופולרי עם אחוז גבוה של שוכרים בעלי הכנסה נמוכה לחציון ולא אכפת לכם מהעבודה הנוספת, ייתכן שתכנית סעיף 8 היא הדבר הטוב ביותר עבורכם. אבל אם אתם שוכרים באזור פרברי עם מעט תושבים בעלי הכנסה נמוכה וממש לא רוצים את הלחץ הנוסף, כנראה שעדיף לכם להשאיר את התוכנית למישהו אחר.

כבעל בית, אילו חוויות היו לך עם סעיף 8 בעבר? האם היו לך בעיות עם רשות הדיור או עם הדיירים שלך?