כיצד להתמודד עם שוכרים רעים - 13 בעיות בעלי בתים מתמודדים

בעוד שדמי השכירות הנמוכים משפיעים כמובן על הרווחיות של בעל הבית, פינויים הם גם יקרים ויכולים לעלות למשכיר זמן, כסף ומשאב להתנהלות. בנוסף להוצאות המחזור הבסיסיות כמו שיווק, שכר דירה אבוד, צבע חדש ותיקוני מכשירים, שכר עורכי הדין עבור פינוי דייר יכול להיות מקומם. כמו כן, דייר עשוי לפרוק את כעסו על ידי פגיעה מכוונת בנכס.

בין אם היית בעל בית במשך חלק ניכר מחייך או שאתה מתכונן להשכיר את הנכס הראשון שלך, חשוב להבין כי יתכן שתצטרך לעבור את תהליך הפינוי בשלב כלשהו במהלך הקריירה שלך. גם אם אתה בעל בית טוב ועושה כמיטב יכולתך לבניית מערכות יחסים חיוביות עם הדיירים שלך, במקרים מסוימים, מערכות יחסים פשוט חמוץ. אך במקום להוציא מיד הודעת פינוי, מומלץ לנסות כל אחד ממספר טיפים שנבדקו בזמן כדי להתמודד עם בעיות דיירים נפוצות..

בעיות נפוצות בהן מתמודדים בעלי הבית

1. הדיירים מסרבים לשלם שכר דירה

הדיירים יכולים לעכב שכר דירה ממשכירים ממספר סיבות, ממחסור בתזרים מזומנים או אבטלה זמנית, ועד סכסוכי תיקון ותחזוקה. תקשורת היא קריטית בעת העימות עם סוגיה זו, וחשוב להבין את השוכר ואת אופי הנושא ולנסות לנהל משא ומתן, במידת האפשר.

אפשרויות תשלום של מבנה
אם לדייר יש בעיות תזרים מזומנים, השיטה היעילה ביותר לגביית שכר דירה היא לבנות אפשרויות תשלום. כבעל בית, עליכם להכיר בכך שאנשים נלחמים מדי פעם בשטרות, כך שתוכלו לנסות ליישם מדיניות של קבלת תשלום חלק מתושב פעם בשנה. דרך טובה נוספת לגביה היא לשחרר את שכר הטרחה המאוחר ואת שכר הדירה העבריין על פני שאר חכירה של השוכר.

תוכלו גם לנהל משא ומתן על תשלומים חלקיים שבועיים לסיוע בתזרים המזומנים של השוכר ואף להחיל חלק מהפיקדון כדי להקל על המתח על ארנק הדייר. קביעת תוכנית תשלום קפדנית ומעקב על מנת להבטיח שהשוכר יישאר בתכנית התשלומים הוא המפתח האולטימטיבי שלך להצלחה. באופן כללי, הדיירים המתאימים ביותר לתכניות תשלום גמישות הם אלה עם בעיות כלכליות לטווח הקצר הנוטים לשלם בכל פעם שיש להם את הכסף ולא לפי תנאי החכירה..

שנה את הסדר המחיה
אם דייר כבר לא יכול להרשות לעצמו את שכר הדירה, בעלי הדירות יכולים להקים אותם עם שותפים לחדר או להעביר אותם ליחידות קטנות ונמוכות יותר. בעלי בתים שעושים מאמץ זה ומציעים לדיירים שלהם אופציות, יכולים להיות מתוגמלים עם דיירים לכל החיים.

עם זאת, אם משא ומתן ותקשורת לא מצליחים לתקן את הבעיה, תוכלו לנסות לשכנע את הדייר לעזוב מרצונו. אם השוכר אינו מסוגל לשלם, אז הסבר ההשפעה ארוכת הטווח של פינוי הלוואות על היסטוריית האשראי וההשכרה שלהם יכול לשכנע אותם להפוך את החזקה ליחידה. השארת רצון משלהם יכולה להיות אופציה טובה בהרבה מאשר לעמוד בפני שכר טרחה משפטי וחובות רעים.

2. דיירים רעים גולשים בתהליך ההקרנה שלכם

בדיקת אשראי ויישום קלות אולי לא חושפות מספיק בעיות של דיירים קודמים, אך זהו מקום מצוין להתחיל בו. להלן מספר דרכים בהן בעלי הבית יכולים לסייע להבטיח שתהליך סינון הדיירים שלהם מפשיט את הדיירים הבעייתיים:

• ערכו הקרנת רקע יסודית. בדיקת רקע יסודית כוללת סינון לאימות היסטוריות תעסוקה ושכירות, בדיקות אשראי וראיונות לכל הדיירים הפוטנציאליים. כדי לבצע בדיקת אשראי, השג את מספר תעודת הזהות, הכתובת ושמו של המבקש, וודא שיש לך את האישור שלו. חלק מבעלי הבית מבקשים תשלום עבור העלות כדי לבצע את בדיקת האשראי, שיכולה לעלות בכל מקום בין $ 30 ל- $ 50. אמנם אינך יכול להזמין דוח ישירות מ- Experian, TransUnion או Equifax, אך אתה יכול לקבל סיוע של שירות סינון דיירים או סוכנות לדיווח על אשראי..
• מועמדים לראיון ב- Show. המטרה העיקרית של בעל הבית במהלך תצוגה היא לא למכור תושב פוטנציאלי ביחידה. במקום זאת, זה לנצל את ההזדמנות לראיין מועמדים וללמוד מדוע הם עוזבים את מקום מגוריהם הנוכחי, ולקבוע מה הם מצפים מהרכוש החדש או מקהילת השכירות שלהם..
• בקש בקשה שהושלמה בהצגה. בקש מהשוכרים הפוטנציאליים להשלים את הבקשה במהלך ההופעה הראשונה. בכך שתאפשר להם להחזיר את הטופס בהמשך, אתה בעצם נותן למועמדים את ההזדמנות ליצור היסטוריות ולגייס בני משפחה או חברים כדי להציג מעסיקים ובעלי בית קודמים ועכשוויים..
• דבר עם בעלי הבית הקודמים. כשאתה חוקר את הרקע של מבקש, דבר עם בעל הבית הקודם שלו, לא הנוכחי. אם השוכר אינו רצוי, המשכיר הנוכחי עשוי לתת המלצה זוהרת, בתקווה להפוך את הדייר לבעייתך.
• צור קשר עם המפקח הישיר של הפונה. במקום ליצור קשר עם מחלקות משאבי האנוש של מעסיקי הדיירים הפוטנציאליים, פנו אל המפקחים הישירים שלהם. עובד שיתופי, ישר, אמין עשוי להציג את אותן תכונות אישיות כמו דייר.

מקום לפשרה כמעט תמיד קיים. מישהו עם אשראי רע אינו בהכרח שוכר רע, מכיוון שאנשים נוטים לשלם קודם את חשבונות שכר הדירה שלהם. המשך בזהירות אם רק חלק אחד מבדיקת הרקע של מבקש מוכן. תלוי בחומרת הגיליון, אתה יכול להציע למבקש תקופת ניסיון עם פיקדון גדול מהרגיל או למשפט מבחן של שלושה חודשים..

3. לבניין יש מוניטין רע

ממסיבות רועשות וכלה באנשים חסרי תועלת המתעכבים בצללים, ישנן מספר סיבות שבנייני דירות יכולים באופן שגרתי לפתח מוניטין לא נעים המשפיע על יכולתו של בעל בית למשוך דיירים מוכשרים ומכובדים. אמצעים קונקרטיים, כמו שינוי שם הבניין, תיקון גינון מוזנח וצביעה מחדש חייבים להיות מהירים, כך שהתושבים רואים שינויים מיידיים - גם אם הם קטנים בהתחלה.

דברו לאכיפת החוק
במידת הצורך, צור קשר עם המשטרה כדי לברר אם יחידות מסוימות בבניין שלך מניבות מספר קריאות מעל לממוצע לגורמי אכיפת החוק. בשיתוף פעולה פעיל של המשטרה, לא אמור להיות לך שום קושי בהוצאת דיירים רעים מהנכס.

אפשרות נוספת היא לשלם עבור תחנת משנה של המשטרה באחד ממשרדי הליסינג בנכסים שלכם. ניתן לעשות זאת על ידי שיפוץ יחידה ריקה כדי להפוך אותה למשרד קטן יותר עם שירותים מוגבלים. עליך ליצור קשר עם מחלקת השריף המקומי שלך לקבלת פרטים כדי לבדוק אם הסדר כזה אפשרי.

אם אתה והתחנה לא עובדים על הסכם, הצעת דירות בחינם או יחידות דירות עם שכר דירה מופחת לקצינים ומבחני שוטרים עלולה לגרום לדיירים בבעיות אמיתיות לפנות את המקום באופן מיידי ומתנדב.

פיתוח מערכת
לאחר שפטל דיירים רעים, יש ליישם מערכת בה הדיירים האיכותיים מקבלים זיכויים לשכר דירה, מזומנים או כרטיסי מתנה חלקיים של חודש לצורך הפניות. הקמת מערכת כזו יכולה לסייע באוכלוסייה מחדש של הנכס שלך אצל תושבים טובים והגונים.

כמו כן, חשוב לפרסם את המאמצים שלך. בניית קשרים ורשתות קשר עם מנהלי נכסים אחרים בסביבתכם יכולים לעזור להפיץ את הבשורה על החיוביות שאתם מנסים להביא לקהילה. נסה להקים שלטי דרכים שמכריזים על ניהול ושם חדש של הנכס כדי לבנות מודעות לקהילה.

4. שוכר משבש באופן קבוע את השכנים

למרות שביצוע תהליך סינון יסודי יכול לחסל דיירים רבים בבעיות, יתכן שזה לא ימנע ריבועים עתידיים בין שכנים. פעילויות הדיירים יכולות להשפיע באופן שגרתי, שלילי, ולהשפיע ישירות על שכניהם.

אפשר לדיירים לפתור בעיות
פיתרון למחלוקות מסוג זה הוא להציע לכל הדיירים לפתור מחלוקות בינם לבין עצמם. ערוך סעיף בחכירה, אשר קובע באופן ספציפי כי כל הדיירים צריכים לעשות כל ניסיון מסוגל ליישב ויכוחים ללא התערבותך. כלול הודעה ובה נאמר כי אם עליכם להסתבך, ייתכן ששוכר אחד לא יהיה מרוצה מההחלטה, ומישהו סיכוי טוב לעזוב את הנכס.

אם תגלה ששני דיירים מתווכחים באמצעות תושב אחר, הזכיר להם בנימוס את תנאי החוזה ואת ההשלכות האפשריות, כגון פינוי, שעלולות להיות בעתידן. בעוד שסביר להניח ששוכרים יחלוקו, הם יכולים ללמוד להסתדר ולכבד אחד את השני.

צעד כשנדרש
אם הדיירים פשוט לא יכולים לנהוג בהגינות זה מול זה, גישור עשוי להיות האפשרות היחידה. אם אף אחד מהצדדים אינו משתף פעולה, הסביר את ההשלכות בצורה רגועה לסייע בהחלטה. בשלב מסוים, התושבים שלך מבינים בתקווה שההשפעה נטו עליהם, ולא עלייך

כהגנה נוספת - אם דייר ינסה להאשים את ההנהלה - וודא כי כל הסכם שכירות או שכירות מכיל תקנות וכללים של נכסים, בנוסף לסעיפים הדוקים ביחס למחלוקות אלה. אתה יכול ליידע הודעה על "שלוש שביתות ואתה בחוץ" או לשוחח עם מנהל הנכסים שלך בנוגע לחוויה שלו בטיפול בסכסוכים. זה תמיד לטובתך לקבל תיעוד כלשהו שתוכל לחזור אליו אחר כך כשאתה מוצא את עצמך בפני דייר בעייתי.

5. לבניין יש שיעור מחזור דיירים גבוה

אחת הבעיות הנפוצות בהן מתמודדים הדיירים הגורמים להם לעזוב דירה היא סכסוכי תיקון. לכן, הבטחה כי כל התגובות לבקשות התחזוקה הינן מקצועיות, באיכות גבוהה ובזמן היא אחת הדרכים היעילות ביותר לקיים קשר חיובי עם הדיירים שלכם. כדי להקל על בקשות, שלחו הודעה חודשית על כך שהדיירים יכולים להיפטר ולחזור למשרד אם הם צריכים לדווח על בעיה עם יחידותיהם..

להלן מספר דברים נוספים שתוכלו לנסות לעזור לכם למלא את המשרות הפנויות הנוכחיות שלכם:

• תיקון ושדרוג יחידות. וודא כי כל הגופי השבורים או הפגועים מטופלים לפני השוכרים מתלוננים. ציפייה לתלונות ותיקון הבעיה מעניקה כבוד לדיירים שלך, כמו גם גאוותך בבניין. לדוגמה, החלף שטיחים מרופדים ובלויים והתקן מכשירים חסכוניים באנרגיה במקום לבצע תיקוני "Band-Aid".
• לעקוב אחר שירותים ושכירות של נכסים מתחרים. דיירים מתפנים בדרך כלל כדי לחסוך כסף בבית אחר. כדי למנוע זאת יש לפקוח עין על התחרות. צפו בשוק ודעו כיצד אתם משתלבים בו - ואם אתם רואים שכר הדירה יורד באופק, הורידו את שכר הדירה כעת. זה מבטיח תפוסה גבוהה תוך צמצום ההפסד שלך למתחרים.
• ניהול משא ומתן על חידושים מראש. מקובל בקרב בעלי קרקע טובים לנהל משא ומתן על חידושים עם דיירים מכבדים כשלושה עד ארבעה חודשים לפני סיום חוזה השכירות שלהם. בהתאם לרמות התפוסה באותה עת ובשוק הנוכחי, אתה יכול להציע תמריץ או הנחה להתחדשות. אם יש צורך להגדיל את שכר הדירה, שלח הודעות לדיירים שלך יחד עם מכתב תודה והסבר. וודא שאתה או איש צוות מוסרים באופן אישי את המכתב לכל דייר. עבור דיירים לטווח ארוך, נסה במקום זאת להגדיל את שכר הדירה השנתי. זה יכול לקחת זמן עד שהקהילה כולה שלך תעמוד בתקני השוק הנוכחיים, אך תוכל לעשות זאת לשמור כסף בכך שלא תצטרך למצוא דיירים חדשים אם אתה מכריח את הדיירים הנוכחיים.
• צור תחושה חזקה של קהילה. אירחו מסיבות נופש או בריכות או תחרויות קישוט וגינון, או הפיצו עלון חודשי אליו יכולים הדיירים לשתף מידע ולתרום מאמרים.

בעיות שכירות נפוצות אחרות

6. בעיות הדברה

אף אחד לא רוצה לגור בבית עם מכרסמים או מקקים מתרוצצים. אם אתה נמנע באופן קבוע מהעסקת מדביר, סביר להניח שאתה חווה שיעורי מחזור גבוהים משמעותית בנכסים שלך.

דופלקסים, דירות ובתים צמודי קרקע עלולים לפתח בעיות באגים כאשר התושב או שכנתו מכניסים את הפיצוחים הללו, ואם תגלה שיחידה אחת מזוהמת בפשפשים, לא ייקח זמן רב עד שכל היחידות יגיעו. הם. במקום לתת למצב לצאת מכלל שליטה, פנה למדביר שיטפל בנושא ברגע שתשמע או תקבל תלונה..

7. סוגיות גגות

אם אתה יודע שהגג בבניין שלך דולף, תקן אותו מייד - ו לעולם לא נסה להשכיר את הנכס לדייר לא מעורר חשד. לדיירים כל זכות חוקית לבית בטוח וככל שאתה משאיר את הגג דולף, נזק ונקמה עומדים בפניך.

אפילו הדליפות הקטנות ביותר עלולות להוביל לטחב ועובש, לגרום לנזקי מים או אפילו להכניס את מערת הגג. על פי החוק, הדיירים יכולים להציב את כספי שכר הדירה שלהם בחשבון נאמנות ולעכב אותם מכם עד שהגג יתוקן כראוי, כך שזה הכי טוב לטפל בסוגיות אלה לפני שתזמן הצגת.

8. מכשירים שבורים

אם חוזה השכירות שלך קובע שהנכס מגיע עם מכשירים, אתה אחראי משפטית לתחזוקה ותיקון של מכשירים אלה אלא אם כן אתה קובע אחרת. לדוגמה, אתה יכול לכלול סעיף שמאשר שהנכס מגיע עם מכונת כביסה ומייבש כביסה משומש, אך ההחלפה היא באחריות הדייר. ובכל זאת, אם אתה מבטיח מכשירים ושוכר עובר ליחידה כדי לגלות, למשל, כי הכיריים שבורות, עליך לתקן את המצב בהקדם האפשרי.

אמנם קניית מכשיר חדש רחוקה מלהיות זולה, אך פעולה זו לפני ששוכר עובר לגור יכולה לחסוך לכם הרבה תלאות ותלונות. זכור כי דיירים יכולים לרדוף תביעה נגדך או להגיש את תשלומי שכר הדירה שלהם לבית המשפט או בחשבון חיסכון נפרד עד שתתקן או תחליף את המכשירים השבורים..

9. סוגיות פיקדון

אם אחד הדיירים שלך בטעות מאמין שהוא או היא יכולים להשתמש בפיקדון כדי לשלם עבור שכר הדירה בחודש האחרון, יתכן שיש לך בעיות. הבלבול מתרחש כאשר דייר מאמין שלא בצדק שהוא או היא לא נדרשים לשלם את שכר הדירה בחודש האחרון וכי המשכיר יכול פשוט להשתמש במפקד הביטחון במקום. בעוד שהקוד האזרחי קובע כי בעל בית יכול לעכב את הפיקדון לכיסוי שכר הדירה בחודש האחרון או כל שכר דירה שלא שולם במהלך השכירות, אם דייר לא מצליח לשלם משהו, יתכן שהפיקדון לא יספיק לכיסוי החודש האחרון בתוספת הוצאות..

אם קיבלת כוונה לפנות הודעה מדייר אך אתה עדיין ביישן שכר דירה של חודש, אתה יכול להתחיל בתהליך פינוי אם אתה מרגיש שזו הרזולוציה הטובה ביותר. בעלי קרקעות מסוימים מבהירים בחוזה השכירות כי אין להשתמש בפקדון כתחליף לשכירות בחודש שעבר. אתה יכול גם לגבות את שכר הדירה של החודש הראשון, את שכר הדירה בחודש שעבר ואת התשלום השלישי שישמש כפיקדון. עם זאת, אם תבחר במסלול זה, וודא באופן מוחלט שהוא ברור בחוזה השכירות וכי השוכר מבין היטב לפני שהוא או היא חותמים על המסמך.

10. הפרת כללים

חוזה כתוב קובע את תנאי השכירות שלך, כולל האם דייר יכול לשכור חלק מהשטח לשוכר אחר, או שמא יש לדייר הרשאה להחזיק חיות מחמד בנכס. אם בית המגורים נמצא באגודת בעלי בתים, הדייר עשוי להיות אחראי לתחזוקת הנוף והמבנה החיצוני.

בין אם הייתם עדים להפרה של חוזה השכירות בעצמכם ובין אם מילה הגיעה אליכם דרך צד שלישי, חשוב להודיע ​​לשוכר בכתב על ההפרה ולבקש שהוא או היא יתקנו את הבעיה או יעמדו בפני פינוי אחר. לדוגמה, אם חוזה השכירות שלך מציין באופן ספציפי כי אסור להכניס חיות מחמד ומצאת ראיות לכלב, שלח מכתב לדייר המודיע כי הוא או היא מפרים את תנאי השכירות וכי יש להוציא את החיה מהנכס על ידי תאריך מסוים.

יידע את השוכר כי אם הוא או היא לא ישובו את החיה מחדש, אזי פינוי אפשרי. לחלופין, תלוי במצב, תוכלו לבצע תיקון לחכירה באמצעות בקשת הפקדה נוספת והגדלת שכר דירה חודשי כדי לשלם עבור אפשרות לנזקים עתידיים שנגרמו על ידי בעל החיים. אם השוכר לא נענה לבקשתך עד שתבצע בדיקה, אתה יכול להחליט אם פינוי הוא דרך הפעולה המתאימה.

11. כלי עזר עבר

בעלי בתים רבים אינם מצליחים לפקח על תשלום השירותים עד לאחר שהשוכר עבר מהנכס. בין אם השירותים נמצאים בשמך או ששמו של השוכר קובע מי אחראי לחשבונות שחולמו. וודא כי הסכם השכירות שלך ברור וספציפי.

לדוגמה, אם אתה מסכים כי השירותים נמצאים על שמך ועל השוכר לשלם לך מדי חודש, השירותים הללו יהפכו שלך אחריות אם השוכר יוצא ללא אזהרה. מצד שני, אם חוזה השכירות שלך קובע כי השירותים נמצאים על שמו של הדייר, חברת השירות תנסה לאתר את התושב במקרה של תשלומים שהועברו לתשלום. חברת השירות אינה יכולה להכריח באופן חוקי דייר חדש לשלם את יתרת החוב של דייר קודם.

12. נזק תכליתי

זה מצער שחלק מהדיירים עוזבים את בעל הדירה בעלויות גבוהות משמעותית בכך שהם גורמים נזק בכוונה לפני היציאה. בכל מקרה, תמיד טוב לתעד את מצב הדירה: תצלמו את הנכס לפני שהוא שוכר, ותצלמו לאחר שהשוכר יעזוב את המקום. וודא כי בתמונות יש חותמת זמן ותאריך, מכיוון שהדבר יכול לעזור להוכיח את המקרה שלך בבית המשפט.

כמו כן, עליכם תמיד לשמור על השקעתכם על ידי הוצאת פוליסת ביטוח נכסים המיועדת במיוחד לבעלי בית. זכור כי פוליסת ביטוח בעלי בתים מסורתית עשויה שלא לכסות דירת שכירות או בניין, לכן אתה זקוק לפוליסה שתכסה את חבותך בעת השכרת הבניין, וכן כל נזק למבנה שנגרם על ידי דייריך.

היו מקרים רבים של שיטפונות או שריפות שנגרמו על ידי דיירים בעייתיים או דיירים אחרים שהרסו בסופו של דבר נכסים מכיוון שבעל הבית לא הצליח לבטח את היחידה. זו הסיבה שחשוב לחלוטין להגן על עצמך באמצעות פוליסת ביטוח ספציפית למשכיר. למרבה המזל, כיסוי אחריות נכלל כמעט תמיד במדיניות בעל הבית, וכיסוי אחריות מגן עליך מפני תביעה אם הדייר שלך יחליט לנקוט בצעדים משפטיים.

עם זאת, אם הפוליסה שלך אינה כוללת כיסוי חבות, או אם ברצונך להגדיל את הכיסוי שלך, בדוק עם ספק הביטוח שלך כדי לבדוק אם הוספת כיסוי זה זמינה באמצעות פוליסת מטריה. כדי להגן על עצמך עוד יותר, דרש מהשוכר סכום מינימלי של ביטוח שוכרים.

13. שימוש לא חוקי בבית

אם נודע לך על שינויים ביחידתך, זה חיוני לנקוט בפעולה להגנה על עצמך על ידי פנייה לייעוץ משפטי מעורך דין מנוסה ועל ידי דיווח על האירוע לרשויות המתאימות. עם זאת, יש להיזהר בזהירות כדי להימנע מכל התנגשות מצד השוכר.

מצד שני, יתכן שיש לך דייר העוסק בהתנהגויות עבירות המשפיעות לרעה על שכניהם, רק כדי לגלות שפעילויות אלה הינן חוקיות לחלוטין. במצב זה, עדיף לנסח מכתב לבקשה רשמית שהשוכר יפסיק מייד את הפעולה או יפונה. לדוגמא, דייר עשוי להתאמן עם להקת הרוק שלו מהשעה 10:00 עד 15:00 בכל שני ורביעי. עם זאת, תקנת הרעש בעירייה היא בשעה 23:00, כך שבעוד ששכנו מוצא את זה מעיק ולא מכבד, לשוכר יש זכות לשחק בשעות אלה..

פינוי: הפיתרון הסופי

למרבה הצער, במקרים קיצוניים מסוימים, פינוי יכול להיות האופציה היחידה. לעיתים, בעל בית מגלה כי מתן שוכר הזדמנות אחת הופך לשני הזדמנויות, אשר לאחר מכן מוביל להזדמנות שלישית וכן הלאה. זה מבזבז זמן, גורם להחמרה ויכול לגרום לאובדן הכנסות משכר דירה.

אם אתה מאמין שאתה הולך למצוא את עצמך בבית משפט בזמן הקרוב - או אפילו אם אתה פשוט רוצה להגן על עצמך, למקרה שבסופו - תמיד כדאי לשמור יומנים מפורטים של בעיות דיירים, כפי שאתה נדרש להוכיח עילת פינוי בבית המשפט. בעלי בתים רבים מעריכים את הצורך במסלולי נייר בעת התמודדות עם דיירים בעייתיים, ומאמינים בטעות כי הסכמים מילוליים מתקיימים בבית המשפט. עם זאת, תהליך זה יכול להיות הרבה יותר קל אם אתה מתעד כל אינטראקציה שיש לך עם הדיירים הבעייתיים שלך.

תהליך הפינוי הנפוץ הוא כדלקמן:

1. הבן את חוקי הפינוי בעירך ומדינתך
2. יש סיבה חוקית לפינוי
3. ניסיון לטעון או להתפשר עם השוכר
4. מסר הודעת פינוי רשמית
5. הגיש את פינויך לבית המשפט המתאים
6. התכוננו להשתתף בדיון בבית המשפט
7. לפנות את הדייר
8. גבו כל שכר דירה שחלף

מכיוון שעלות פינוי יכולה להיות יקרה ביותר, תלוי בנסיבות המצב הספציפי שלך, נקיטת צעדים משפטיים לפינוי דייר צריכה להיות האפשרות הסופית המוחלטת שלך. לדוגמה, בעלי קרקעות מסוימים דיווחו על הוצאת אלפי דולרים בכדי להוציא דיירים בעייתיים מהנכסים שלהם, והוצאות אלה יכולות לכלול:

• דמי הגשת בית משפט: 50 עד 500 דולר
• חיובי שרת תהליכים: 30 עד 150 דולר לנאשם
• הוצאות נלוות: 400 עד 700 $, תלוי בקושי להודיע ​​על כך לכלל הדיירים מאחר וייתכן שיידרש יותר מניסיון אחד
• דמי חברת שירות פינוי: 140 עד 500 דולר לטיפול בניירת פינוי
• יועץ משפטי: $ 200 עד 400 $ לשעה, או $ 500 עד $ 5,000 ומעלה בעלויות עורכי הדין הכוללות אם השוכר מבקש משפט ומשכיר את עורך דינו.
• עלויות נוספות: תלוי בנזק שנגרם על ידי הדייר ועלות התיקונים, שכר הדירה האבוד, מנעולים חדשים וניקיון

מילה אחרונה

אם תחליט שלמרות מיטב המאמצים, היחסים בינך לדייר שלך פשוט לא עובדים, עדיף שכל המעורבים יתחילו בתהליך הפינוי. עם זאת, התייעץ עם עורך הדין שלך כדי לוודא שאתה פועל על פי החוקים הממלכתיים והפדרליים לשם כך, ואל תנסה להסיר את השוכר בעצמך. כיבוי השירותים, הסרת חפצי הדייר או החלפת המנעולים בדלת הראשית של המתחם או יחידת הדייר עלולים לגרום להשלכות משפטיות קשות. פינוי יכול להיות ההחלטה היחידה, אך כדי להימנע מהשתתפות מערכת בתי המשפט ועורכי הדין, נסו להישאר זמינים וגלויים לדיירים לפני שמתעוררות בעיות ולאחר שהובאו לידיעתכם..

הייתם צריכים להתמודד עם דיירים בעייתיים? האם יש לך מילות חוכמה לבעלי בית אחרים שנמצאים באותה מצוקה?