כיצד לפנות דייר - מדריך שלב אחר שלב ותהליך פינוי דיירים לבעלי בית
אולי דייר לא שילם את שכר הדירה, אולי הוא משבש את הדיירים האחרים, או אולי היא פגעה בנכס ההשכרה שלך.
כדי לסיים את הסכם השכירות בשלב מוקדם, עליכם לפעול על פי הנוהל המשפטי המתאים. אם תסטה מהתהליך שנקבע, לא רק שתאבד את תיק הפינוי שלך, אתה יכול גם לנחות בבית משפט אזרחי ולהרוויח מוניטין כ"שכנת עוני "..
1. החלט אם אתה פחית לפנות
מרבית מקרי הפינוי מתחילים בכך שהשוכר שלך לא הצליח לשלם את שכר הדירה, שהוא אחד המאבקים הגדולים ביותר של קניית נכסים להשכרה והפיכתו למשכיר. אך אמנם אינך יכול להוציא דייר החוצה רק בגלל שהקשת לך קשה, אתה יכול לפנות דייר בנושאים אחרים כמו:
- הישארות בנכס לאחר פג תוקף של חוזה השכירות, המכונה אחזקה
- גרימת נזק גדול לרכושכם, אך עליכם להוכיח נזק זה בבית המשפט
- הפרת כללים ספציפיים שקבעת בהסכם, כמו מגבלות רעש, מגבלות אורחים או כללי חיות מחמד.
מדינות רבות מחייבות אותך ליידע את השוכר על הפרות קלות וזמן לתיקון הבעיה לפני שתוכל להתחיל בהליכי פינוי. אם אינך נותן תחילה אזהרה לדייר שלך, ייתכן ששופט לא יכול להכריע לטובתו כאשר הפינוי עובר בהליכי בית משפט.
2. למד את חוק בעל הבית והשוכר
אם החלטתם שתוכלו לפנות ורוצים להתקדם, הכירו היטב את חוק המשכיר והדייר, המסביר את ההליך המשפטי לפינוי דייר. כדי לזכות בתיק שלך, תצטרך לעקוב אחר הליך הפינוי למכתב. אם תדלג על צעד, השופט עשוי להחליט לטובת השוכר ולדייר יכול להיות הזכות לתבוע אותך בבית משפט אזרחי.
אתה יכול לקבל עותק של חוק המשכיר והדייר מאתר האינטרנט של פרקליט המדינה שלך. אם מדינתך אינה מפרסמת מעשים אלה באופן מקוון, קבל גרסה מודפסת במשרד בית משפט מקומי או באמצעות עורך דין.
3. תן הודעה
מדינות רבות דורשות מכם למסור לדייר הודעה בכתב עוד לפני שתתחילו להגיש לצורך פינוי. יתכן שתצטרך לתת לדייר זמן לתקן את הבעיה לפני שתוכל להגיש. החוק באוהיו, למשל, מחייב כי בעלי הבית יבצעו אזהרה בכתב שלושה ימים לפני תחילת הליכי פינוי, אך אינם מחייבים אתכם לאפשר לדייר זמן נוסף לתקן את הבעיה. הודעה זו, המכונה הודעה על פינוי, חייבת לציין בבירור את כוונתך לפנות את השוכר. אם החוקים באזורכם מחייבים לתת לדייר זמן לתקן את הפעולה לפני הגשתם, עליכם לציין גם פרק זמן זה בהודעה..
בעת כתיבת ההודעה, כלול את תאריך המסירה, את לוח הזמנים של השוכר לתקן את הבעיה ואת התאריך בו תגיש את הפינוי. מסר ידנית את ההודעה לדייר או השאר את ההודעה על דלת הכניסה של השוכר.
4. הגש את פינויך
חמושים בידע בחוק וניתן סיכוי לדייר שלך, אתה סוף סוף מוכן להתחיל בהליך הפינוי על ידי הגשתך לדיון בבית משפט. אם מדינתך דרשה שתודיע על כך, הגש את הפינוי בבוקר שלאחר תום תקופת ההמתנה. אם מדינתך אכן דרשה מכם למסור הודעה, תוכלו להגיש מייד. אתה יכול להגיש בבית המשפט המקומי, ותצטרך לשלם אגרה כדי להתחיל בתהליך. לאחר השלמת הניירת, הפקיד ייתן לך מועד שימוע, ובית המשפט יודיע לשוכר.
5. התכונן לבית המשפט
הכן את המקרה שלך לפני שימוע הפינוי. אסוף כל תיעוד שברשותך, כולל הסכם השכירות שלך, עותק של ההודעה בכתב שמסרת, דוחות בנק המציגים תשלומי שכר דירה חסרים או המחאות שהוחזרו, ורשומות של את כל תקשורת בינך לדייר. הכן את מה שתגיד לשופט לפני שתיכנס לחדר בית המשפט. להתאמן. אמנם אינך רוצה להישמע כאילו אתה קורא מתסריט, אך עליך לדעת מה אתה רוצה לומר ולהרגיש בנוח מול שופט. אל תתנו לעצמכם להתחרט שלא השארתם פרטים כלשהם.
ביום הדיון יהיה לך ולדייר סיכוי להעלות את עניינך בפני השופט. לאחר מכן יחליט השופט להמשיך בפינוי או לאפשר לדייר להישאר בנכס. אם תזכה בתיק, השופט ייתן לך הוראות לפינוי הדייר.
6. פינוי הדייר
לאחר השימוע יהיה לדייר זמן מוגדר לעזיבת הנכס. מדינות מסוימות מחייבות דיירים מפונים לפנות את המקום בפחות מ- 48 שעות. חלקם מספקים חמישה ימים. אם תוקף תקופה זו תישאר והשוכר יישאר, תצטרך לבקר בנכס שלך אצל השריף, שיסלק את השוכר ויניח כל נכס אישי על שפת המדרכה. השתמש בשעה זו כדי לבדוק את הנכס בנזק. הביא איתך מצלמה וצלם תמונות טובות. אתה יכול לתבוע את השוכר בגין נזק גדול בבית משפט אזרחי.
מילה אחרונה ואזהרה
עקוב אחר הסעיף כיצד לפנות דייר בחוק המשכיר והדייר בזהירות. אל תנסה לפנות את השוכר בעצמך. החלפת המנעולים ליחידת הדייר או הדלת הראשית במתחם, הסרת חפצי הדייר או כיבוי השירותים עלולים לגרום להשלכות משפטיות קשות. מרבית המדינות מאפשרות לדיירים לתבוע בעל בית שמנסה לפנות את עצמו. אם אתה מתמודד עם דייר בעייתי, מגיע לך פתרון. אל תוותר על כוחך על ידי טעויות קטנות.
היית צריך לפנות דייר? אילו אתגרים עמדתם בתהליך והצלחתם?
