האם חכירה עם אפשרות לקנות בית היא רעיון טוב?

הכל תלוי במצב, עד כמה אתם מחויבים לרכישת הבית בפועל, ותנאי ההסכם. הלוואי ויכולתי פשוט לומר "כן" או "לא" פשוט לשאלה האם חכירה עם אפשרות לקנות זה רעיון טוב, אבל כמו כל דבר אחר בחיים, זה מסובך. להלן מספר יתרונות וחסרונות להשכרת בית עם אפשרות לקנות.

יתרונות:

1. זה עוזר לקונים ללא מקדמה לבנות מקדמה תוך שהם עדיין נהנים מהנוחות של להיות בבית עם אדמה.
2. אם הבעלים הוסכם עליו, באפשרותך לבצע שינויים ושיפורים בנכס אך עדיין יש בעיות תחזוקה גדולות המכוסות על ידי בעל הבית.
3. תוכלו להכיר את השכונה ואת השכנים לפני שתחתמו על הקו המנוקד לבעלות. אני בטוח שחלקכם יכולים להעיד על קניית בית ואז להבין שהשכונה לא הייתה בטוחה כמו שחשבתם או שהשכנים שלכם התבררו כמוזרים.
4. יהיה קל מאוד לתעד את מלוא המשכנתא את היסטוריית התשלומים המהירים שלך אם הוא זקוק לתיעוד נוסף שיעזור לך להעפיל להלוואה. לפעמים, בעלי אשראי פגום, עיקולים או פשיטות רגל אשראי יכולים לקבל אישור למשכנתא אם הם יכולים להוכיח הכנסה קבועה ויציבה משמעותית והיסטוריה של שנתיים שלוש ללא רבב בתשלומי שכירות..

חסרונות:

1. ככלל, הסכמי שכירות לדירה יגיעו למחיר פרמיום. באופן כללי, בעל בית יקיים חוזה שכירות שיכלול חלק משכר הדירה שיגיע למשכיר וחלק שיעבור לתשלום המקדמה שלך. על בעל הבית להציע את שווי השוק ההוגן עבור בית להשכרה אחר בסדר גודל כזה באזור, בתוספת כל תוספת שתבקש לשלם על גבי זה כדי לעבור למקדמה שלך. עם זאת, חלק מבעלי הבית ינסו לבקש שכר דירה יותר ממה שנחשב בדרך כלל ל"שוק הוגן "עבור אזור זה, מה שאומר שאתה משלם יותר כדי לחסוך למקדמה ללא ריבית.
2. אתה יכול להחליט שאתה לא רוצה את הבית ואז אתה תקוע בחכירה עם עונשים אפשריים על כך שלא קנית אותו.
3. מינהל השיכון הפדרלי מגביל את סכום שכר הדירה שתוכלו להחיל בגין מקדמה אם אתם מעוניינים לקנות הלוואה FHA. עם הלוואות משכנתא קונבנציונאליות לבנק, אין מגבלות או מגבלות למעט המוסכם בהסכם השכירות.

סיכום:

אם אינך מגרד להיכנס לבית ומצאת בית שאתה אוהב שהוא בטווח המחירים שלך, שאל את המשכיר אם הם היו מוכנים לקבל עסקה עם חוזה שכירות. רק וודאו שהם מוכנים לעבוד אתכם בתנאי ההסכם. אם העסקה נראית דגי, או שבעל הבית באמת דוחף הסכם שכירות לעצמו, יתכן שיש דגלים אדומים שיש להניף. היזהר בקשר לאחד מההסכמים האלה, ואם אתה מתקשר עם זה, זה לא יפגע בכך שעורך דין מקרקעין יביט עליו לפני שתחתום עליו.