מהו סעיף 8? - סיוע בדיור בהכנסה נמוכה

כדי להילחם בכך, ממשלת ארה"ב פיתחה את תוכנית סעיף 8, המסייעת למשפחות בעלות הכנסה נמוכה, קשישים ונכים להרשות לעצמם את יוקר המחיה, ומספקת תמריצים לבעלי בית שמוכנים לעבוד עם רשויות דיור מקומיות..

ההיסטוריה של סעיף 8

הדיור הציבורי מתוארך לתקופת השפל הגדול, כאשר ממשלת ארה"ב החלה לבנות מתקני יחידות מרובים כדי לאכלס משפחות עניים ונזקקים. עד שנות השישים, הממשלה הפדרלית תיקנה את תוכנית הדיור הציבורי המקורית, כדי לאפשר למשפחות בעלות הכנסה נמוכה לחיות מחוץ למערכת הדיור הציבורי בנכסי שכירות פרטיים..

במסגרת תוכנית סעיף 23, הממשלה ניהלה משא ומתן על שכר הדירה בין המשכיר לדייר. בשנות השבעים הממשלה הפילה את תוכנית סעיף 23 ואימצה את תוכנית השובר לבחירת הדיור של סעיף 8, והעניקה לבעלי הבית וגם לדיירים חופש רב יותר.

מהו סעיף 8?

תוכנית סעיף 8 מסייעת לדיירים בעלי הכנסה נמוכה, קשישים ונכים להרשות לעצמם דיור הגון ובטוח מחוץ למערכת הדיור הציבורית. בעזרת סיוע דיור מסורתי, רבים מהשוכרים הללו נאלצו להתגורר במתקני דיור ציבוריים שנמצאים לעתים קרובות בשכונות מחוספסות יותר, עם מעט מאוד אפשרויות דיור אחרות. באמצעות תוכנית השובר לבחירת דיור בסעיף 8, הדיירים מקבלים שובר דיור בו הם יכולים להשתמש בכל דירה, בית עירוני או בית בבעלות פרטית שהתאימה לתכנית סעיף 8..

כדי להתחיל לעבוד עם תוכנית סעיף 8, על בעלי הדיירים והדיירים לקבל אישור מרשות הדיור המקומית. הדרישות להפוך למשכיר של סעיף 8 והכישורים לשוכרים משתנות לפי אזור. מועמדים מאושרים מופיעים ברשימת המתנה, אלא אם כן ניתן להשיג דיור מייד.

סוכנויות דיור ציבוריות יכולות להעניק העדפה מסוימת למשפחות חסרות בית, המתגוררות בדיור תת-תקני, שנעקרות באופן לא רצוי, או משלמות יותר ממחצית הכנסותיה מדמי שכירות. לאחר מכן, חוזים בעלי הדירות, הדיירים וסוכנות הדיור הציבורי בחוזה המתווה את התפקידים והאחריות של כל אחד מהצדדים המעורבים..

איך עובד סעיף 8

בכל שנה כל מדינה מקבלת מענק חסום מהממשל הפדרלי לכיסוי עלויות סיוע בדיור. המדינות משתמשות בחלק מהמימון הזה בכדי לכסות את עלות תוכנית סעיף 8 ולשלם עבור חלק מעלויות שכר הדירה ושירות השירות של השוכר. לרוב, רשות הדיור תשלם כ -70% מעלויות הדייר.

כדוגמה, שקול דייר מדור 8 שיש לו שכר דירה חודשי של 700 $ וממוצע הוצאות שירות בסך 150 $ לחודש. על סמך חישוב 70%, רשות הדיור תשלם 630 דולר מהוצאות המחיה של השוכר מדי חודש, מחולקת בין המשכיר לחברת השירות. לאחר מכן ישלם השוכר את 30% הנותרים.

יתרונות

בעוד שמבקרים מסוימים מצחיקים את השימוש במימון ממשלתי לסיוע בדיור ציבורי, לתוכנית סעיף 8 יש יתרונותיה:

• שיעור העוני מופחת. עם העלות הגבוהה של מציאת דירה להשכרה, משפחות רבות עם הכנסות נמוכות בסופו של דבר מוציאות את רוב הכנסותיהן על שכר דירה. בעזרת תוכנית סעיף 8, הכנסה קטנה יותר יכולה להימתח רחוק יותר ומשפחות יכולות לעשות יותר בתקציב שלהן. בתורו, הדבר מסייע למשפחות לצאת ממעגל העוני, ובכך להפחית את שיעורי העוני בארה"ב בכללותם.
• שיעור פשע מופחת. חלק ממתקני הדיור הציבורי המסורתיים, בעיקר באזורים עירוניים, הופכים לשטח גידול לפשע. הצבת דיירים בשכירות בבעלות פרטית שומרת על משפחות מהסכנה ומפחיתה את שיעורי הפשע הכלליים.
• הזדמנויות מוגברות. משפחות שמשתתפות בתוכניות דיור בסעיף 8 מצליחות לעיתים קרובות לעבור מאזורים עניים ולשכונות עם מערכות חינוך טובות יותר והגדלת אפשרויות העבודה..

חסרונות

תוכנית השובר לבחירת דיור בסעיף 8 רחוקה מלהיות מושלמת. סוג זה של סיוע בדיור מגיע עם כמה חסרונות עיקריים:

• נטל על משלמי המסים. המימון לתוכנית סעיף 8 מגיע מדולרי מס. יש מבקרים שטוענים שניתן להוציא טוב יותר את דולרי המס האלה על תוכניות אחרות המועילות לכלל המדינה, כמו שירותי בריאות וחינוך.
• ניהול כושל. מכיוון שכל רשות דיור מנהלת תביעות בסעיף 8 ברמה המקומית, ביצוע התוכנית יכול להשתנות באופן נרחב ממדינה למדינה, ואפילו מעיר לעיר. סגנונות ניהול שונים יכולים להוביל לבלבול ועיכובים בתכנית, כמו גם אישורים לא מסומנים לדיירים ובעלי בית כאחד..
• סוגיות עם אחריות. בדרך כלל מחלקות מרובות של סוכנות ציבורית מפקחות על היבטים שונים של תוכנית סעיף 8. התלונות על תוכניות סעיף 8 מצביעות על חוסר אחריות וחוסר עקביות, ותורמות עוד יותר לבעיות הכוללות בקשות אבודות, צבר בדיקות ועיכובים בתשלומים לבעלי הבית..
• דיור פרטי לעומת דיור ציבורי. חלק מתנגדי סעיף 8 אומרים כי פיתוח קהילות בעלות הכנסה מעורבת, שנוהגת על ידי דיור בסעיף 8, מורידה את ערכי הרכוש ומעלה את שיעורי הפשיעה. עוני, אומרים מתנגדים אלה, לא נפתר על ידי סעיף 8; במקום זאת הוא פשוט עבר מהפרויקטים לדיור לשכונות בעלות הכנסה גבוהה יותר.

מילה אחרונה

תוכנית סעיף 8 יכולה להועיל גם לבעלי הבית וגם לדיירים. באמצעות שובר לבחירת דיור, הדיירים יכולים לשכור בתים ודירות באזורים בטוחים שלא היו יכולים להרשות לעצמם ללא סיוע, ולהשתמש בהכנסותיהם הנותרות כדי לשלם עבור צרכים אחרים. למשכירים יש יותר דיירים לבחירה ולכן יתכן שיהיה לכם קל יותר להשכיר את הנכסים שלהם.

האם אתה מרגיש שתוכנית שובר הבחירה בסעיף 8 משיגה את יעדיה? האם השתמשת בתוכנית סעיף 8 כבעל בית או כשוכר? איך הייתה החוויה שלך?