כיצד למצוא את הדירה המושלמת להשכרה - תהליך בן 10 שלבים

כדי למצוא דירה או בית שכור אידיאלי - וכדי להפוך את החיפוש ליותר חלק - ישנם מספר צעדים שתוכלו לנקוט בכדי להקל על העומס ולהאיץ את התהליך..

טיפים למציאת בית חדש להשכרה

1. קבע את כדאיות

לשכת מפקד האוכלוסין בארה"ב מציעה כי שכר הדירה החודשי שלך לא יעלה על 20% מההכנסה החודשית שלך - לכל היותר 30%. לדוגמה, אם אתה מביא הביתה 4,000 $ בכל חודש, עליך לצמצם את החיפוש בסביבות 1,200 דולר. פניית הזמן לעדכון וליטוש התקציב האישי שלך לפני שתתחיל לחפש דירות לא יכולה רק לעזור לך להבין את טווח המחירים שלך, היא יכולה גם לעזור לך לזהות אזורים במימון האישי שלך שבהם אתה יכול לקצץ אם אתה רוצה לבזבז יותר על דירה יקרה יותר. לאחר שתבדוק את המספרים, תוכל להחליט על מנוי הטלוויזיה היקר הזה כדי לאפשר לך יותר מקום להתנועע בתקציב שלך למקום הנכון.

צור את התקציב שלך באמצעות גיליון אלקטרוני פשוט או עם שירות מקוון כמו Mint או PearBudget. פרט את הכנסותיך והוצאותך עד הפרוטה, החל מהתחייבויות קבועות כמו חשבונות טלפון, הלוואות סטודנטים ותשלומי רכב, וכלה בעלויות משתנות מחודש לחודש כגון מצרכים, בידור ובגדים. אתה יכול להוריד את חשבונות המזון שלך באמצעות גזירת קופונים, ולחסוך כסף בכבל, בסמארטפון ובאינטרנט שלך על ידי חבילה של שלושת השירותים תחת ספק אחד. המהלכים הקטנים האלה באמת יכולים להוסיף ולהביא לך את הכספים הדרושים לדיור בעתיד שלך.

2. הורידו את עלויות השכירות

יש כמה דברים שאתה יכול לעשות כדי למצוא שכר דירה חודשי נמוך יותר:

• הביטו מחוץ לאזור עירוני. בעוד שגרים במרכז העיר עשויים להיראות בעדיפות, זה לא אומר הרבה אם אינכם יכולים להרשות לעצמכם את שכר הדירה. במקום זאת, בדוק דירות בפרברים שנמצאות במרחק נסיעה נוחה לעבודה.
• שקול עלויות הובלה. אזורים עירוניים בדרך כלל דורשים תקציב תחבורה קטן יותר, מכיוון שסביר להניח שאפשר לנסוע באוטובוסים או ברכבת התחתית. עם זאת, אתה עדיין צריך לקחת בחשבון עלויות הובלה, בין אם זה אוטובוס אוטובוס או כספי דלק, אם אתה בוחר לגור במרחק ממרכז העיר.
• להשיג שותף לחדר. אתה יכול לחתוך את מחיר כל דירה לשניים פשוט על ידי שיתוף עם מישהו. אתה צריך אישור של בעל בית לפני שתעשה זאת, אך יש לך שותף לחדר יכול להפחית משמעותית את הלחץ הכספי של השכירות. רק וודא שיש לך הסכם כתוב עם השותף שלך לדירה המפרט את כל ההתחייבויות.
• בדוק אם מדובר בסבסוד. המחלקה האמריקאית לדיור ופיתוח עירוני (HUD) מציעה באופן שגרתי סובסידיות לבעלי משרות בעלות הכנסה נמוכה שאולי לא יוכלו להרשות לעצמם שכר דירה. חפש באתר HUD כדי למצוא דיור בר השגה או בדוק אם אתה זכאי לתמיכות.
• תחשוב קטן. מדה מרובעת מגיעה בפרמיה בדירה, במיוחד במספר החדרים. ללכת על סטודיו או חדר שינה עשוי להיות פירושו לפספס מקום כלשהו, ​​אבל אתה מפצה על זה עם חיסכון גדול חודש לחודש. הערך כמה שטח אתה באמת זקוק על סמך אורח החיים שלך, מבקרים, חיות מחמד ואחסון. אתה עשוי לגלות שאתה שמח יותר לשלם פחות עבור מקום קטן יותר.
• משא ומתן. אלא אם כן אתם צופים דירות באזור פופולרי עם תפנית קטנה של שוכרים, בעלי בתים רבים עשויים לנהל משא ומתן. בדוק את התעריפים עבור דירות דומות עם שירותים דומים באזור והביא איתך את המחקר שלך כדי להשיג עסקה טובה יותר. אתה יכול גם להציע לשלם דמי שכירות עבור נתח ארוך יותר בכל פעם (בעל בית עשוי להוריד את התעריף אם אתה משלם שלושה או שישה חודשים בכל פעם) או לבחור לחתום על חוזה שכירות ארוך יותר כדי להשיג סכום טוב יותר בסך הכל.

3. הוסף ביטוח שוכרים

עבור חלקם, ביטוח שוכרים הוא בחירה, אך עבור הרוב המכריע הוא נדרש על ידי בעל בית. בשני המקרים, עליך להוסיף אותו לתקציב שלך. זה מכסה הפסדים למקרה שאתה סובל מפריצה, וזה גם עוזר לכסות את בעל הבית שלך אם אתה נזק לרכוש. בעל בית מבטח את הבניין, אך ביטוח שוכרים מכסה את מה שבאמת נמצא בתוכו.

למרבה המזל, זה די סביר. המחירים תלויים במיקום הגאוגרפי, בכיסוי הכיסוי ובסכום שכר הדירה ששולם, אך בממוצע, ניתן לצפות לשלם בסביבות 500 $ לשנה בכיסוי בשווי 25,000 $ - כ-12 עד 15 דולר לחודש..

4. בצע בדיקת אשראי

בעלי בתים רבים מנהלים בדיקות אשראי בכדי לבדוק אם יש בעיות בולטות עם דיירים פוטנציאליים, כמו שטרות שלא שולמו או פשיטת רגל. ניתן גם לצפות לבדיקת רקע. בעלי הבית אמנם מבצעים את הצ'קים הללו לפני אישורם, אך למעשה כדאי לבקש בעצמכם דוח אשראי בחינם. בדרך זו, תוכל לסרוק דרך כדי לבדוק אם יש חסימות דרכים פוטנציאליות ולהתמודד על שגיאות שתמצא.

כל שלוש סוכנויות הדיווח על אשראי (Equifax, TransUnion ו- Experian) נדרשות על ידי ה- FTC להציע דוח אשראי אחד בחינם בכל שנה. זה לא עולה לך ולא ישפיע על הציון שלך אם תבקש זאת, אבל אתה צריך בערך שלושה שבועות כדי לקבל את הדו"ח בפועל.

5. התחל לצוד

אל תשאיר ציד דירה ברגע האחרון. בעולם מושלם, זה אמור להתחיל כשלושה חודשים לפני תאריך ה"אתה חייב לעבור ". דיירים רבים כיום נאלצים להודיע ​​לבעלי הבית שלהם על מקומות פנויים מראש - ברוב האזורים נדרשים שוכרים להודיע ​​על כך לפחות 30 יום, אך הרבה נותנים יותר.

בעוד שהתכונות שאתה רוצה בדירה ספציפיות עבורך ולאורח חייך, ישנם כמה דברים בסיסיים שאתה צריך לחפש:

• מחיר. הימנע מעיון בדירות מחוץ לתקציבך. בעלי סביר להניח כי בעלי הנחות לא יפחיתו את שכר הדירה, ואתם עלולים בסופו של דבר להוצאות יתר או להתאכזב כאשר אינכם יכולים להרשות לעצמכם את דירת חלומותיכם. במקום זאת, קבע מספר פירמה וחפש רק מקומות שנמצאים בתקציב שלך.
• הובלות. אם אתם כרגע ללא רכב, בדקו את קרבתה של כל דירה פוטנציאלית לתחבורה ציבורית. דירה עשויה להיות מתומחרת היטב ובשכונה נהדרת, אבל אם תצטרך להקדיש את רוב זמנך לטייל או להתקשר למוניות, יתכן שהיא לא כל כך מושכת. מה שכן, עליכם לחשב את עלות ההובלה בתקציב שלכם בכדי לקבל תמונה ריאלית של כמה דירה באמת עולה.
• נוחות. בחירת דירה הממוקמת בנוחות יכולה להקל על חייך. חפש מקום קרוב לעבודה, קניות, תחבורה ואביזרים כמו כביסה.
• בטיחות. לא רק שדירה צריכה להיות בשכונה בטוחה, בעלי הבית צריכים להתאמץ כדי להבטיח כי דייריהם ירגישו בטוחים בפנים. מנעולים תקינים בכל דלת, כניסות פרטיות וביטחון אמורים לגרום לכם להרגיש טוב יותר בשכירות.

6. אסוף את המקדמה שלך

בעלי בתים רבים דורשים מקדמה, הכוללת בדרך כלל את שכר הדירה של החודש הראשון והאחרון, יחד עם פיקדון השווה לשכירות של חודש. לכן, אם אתה מחפש מעל 800 $ לחודש עבור מקום חדש, אתה זקוק ל -2,400 $ מוכנים לשימוש כשאתה חותם למעשה על חוזה השכירות שלך. שכר הדירה שלך בחודש הראשון והאחרון נשמר ללא ספק על ידי בעל הבית, אך בדרך כלל החזר כספי הביטחון שלך אם אתה משאיר את הנכס במצב שמצאת אותו. אחרת, ניתן להחיל אותו על תחזוקה, תיקונים וניקיון.

אמנם לא תצטרך לתת למשכיר פיקדון עד שתחתום על חוזה השכירות, אך תמיד כדאי לשמור את הסכום בחשבון הבנק שלך. ככה, לא תפסיד בדירה פוטנציאלית מושלמת לדייר שכיר מוכן יותר פשוט מכיוון שלא היה לך כסף.

7. הכן תיעוד

בעלי הבית לוקחים סיכון כלכלי משמעותי אם הם לא בודקים כל פונה באופן יסודי, כך שבנוסף לבדיקות אשראי ורקע, חלקם עשויים לדרוש תיעוד נוסף. אסוף את המסמכים הבאים ושמור אותם בתיקיות לפני החיפוש שלך:

• מכתב העסקה. בעל בית צריך לדעת שאתה מועסק ברווחים ומסוגל לבצע תשלומים חודשיים על סמך המשכורת שלך. יש להדפיס מכתב זה על גבי נייר מכתבים של החברה ולכלול אישור כי אתה עובד שם, משך עבודתך עד כה ומשכורת חודשית או שנתית. זה צריך להיות חתום על ידי מפקח.
• תשלומי שכר. אלה מאששים את המידע במכתב ההעסקה.
• החזרי מס. אם אתה עצמאי, החזרי מס מהשנים האחרונות צריכות להספיק במקום גידולי שכר. יתכן שתצטרך להציע הסבר נוסף על מה שאתה עושה בעבודה והסכום שאתה מבצע מדי שנה.
• מכתב המלצה. בעל בית רוצה לדעת שאתה דייר נהדר. אם שכרת בעבר, בקש מכתבי עיון מבעלי בית בעבר אשר הסבירו ששילמת את שכר הדירה שלך בזמן ודאגת לנכס. אם מעולם לא שכרת בעבר, בקש מכתבים ממעסיקים קודמים או מכרים שיכולים לאשר שאתה אחראי וישר. רק וודאו שמקורם באנשים שאינם קשורים אליכם - המלצות זוהרות מאמא שלכם לא יעשו את העבודה.

8. דברו עם הדיירים

בזמן שאתה רוצה לעשות רושם טוב על בעל הבית, אתה גם צריך את בעל הבית כדי לעשות רושם טוב עליך. הדרך הטובה ביותר לגלות אם אתה באמת רוצה לגור בנכס מסוים היא לדבר עם דיירים בעבר ובעבר. באופן כללי, אתה רוצה בעל בית אדיב ובטוח, ודואג לבעיות תחזוקה מיידית. שאל על מחזור הדיירים, בעיות תשתית וזמני תגובה לתלונות.

זה גם הזמן האידיאלי לשאול על הוצאות מחיה באזור, במיוחד אם אתם עוברים לשכונה חדשה. הדיירים הנוכחיים יכולים לתת לך סקירה של מה שהם מוציאים על תחבורה, שירותים ובילויים, כמו גם מידע על השכונה, כמו היכן לאכול, מיקום מחוזות בתי ספר ספציפיים, ואת מיטב השירותים המקומיים.

9. עשה דרך

אל תחתום על חוזה השכירות עדיין. אחרי שהכל יבדוק ואתם מרוצים מהדירה, מהמיקום ובעל הבית, עליכם לעשות מעבר אחרון לפני שתחתמו על קו המנוקד. מכיוון שייתכן כי דיירים קודמים גרמו לבעיות נזק או תחזוקה, עליכם להיות בטוחים שלא תהיו אחראים לכל נושא שלא אשמתכם..

בואו מוכנים ובדקו את הדברים הבאים:

1. הדליק אורות וברזים, ושטף שירותים בכל הדירה כדי לוודא שכולם מתפקדים כראוי.
2. בדוק אם מדובר בהדבקות מכרסמים או חרקים, במיוחד בארונות ובחללי אחסון. סימני לעיסה או נפילות הם דגל אדום גדול.
3. הביא מטען לטלפון הנייד וחבר אותו לשקעים כדי לוודא שכולם עובדים.
4. בדוק אזעקות עשן וחפש ציוד בטיחות אש, כמו מטף במטבח.
5. לפתוח ולסגור ולנעול ולנעול את הדלתות והחלונות.
6. הפעל את כל המכשירים הכלולים כדי לוודא שהם עובדים.
7. בחן רצפות וקירות בכל סוג של נזק. יש לבחון שטיחים, עץ קשה, לינולאום, קיר גבס ואריחים.
8. צלם תמונות של אזורי בעיה כלשהי באמצעות מצלמה דיגיטלית והצג אותם לבעל הבית. שמור את הקובץ כך שאם יש אי הבדלים בתחזוקה או בבעיות להחזרת הפיקדון שלך בעת המעבר, יש לך ראיות להוכיח שלא גרמת לנזק.

10. קרא וחתם על חוזה השכירות

הסכמי שכירות משתנים בהתאם למסגרת הזמן ותנאי החוזה.

• חכירה תקופתית עובדת הכי טוב למשך זמן קצר יותר. בעזרת חוזה שכירות תקופתי, משכיר בעל הבית כי מצבך עשוי להשתנות מחודש לחודש, ומאפשר לך לשלם ולחדש את חוזה השכירות שלך באופן חודשי. עם זאת, חוזי שכירות אלה יכולים להיות יקרים יותר, ומשום שעליכם לחדש כל חודש, המשכיר שומר לעצמו את הזכות להעלות את שכר הדירה בכל עת. עליכם למסור למשכיר 30 יום הודעה לפני פינוי הדירה, לכן הסדר זה הוא הטוב ביותר רק אם אתם באמת זקוקים לשטח מגורים לטווח קצר..
• שכירות לזמן קבוע היא הנפוצה ביותר. התקשר עם בעל הבית שלך לשהות בדירה לתקופה מסוימת - שלושה חודשים, שישה חודשים, שנה, ואפילו שנתיים. במקרים רבים, אם תבחר לעבור דירה, אתה עדיין אחראי לשלם עבור הזמן שנותר בחכירה, בין אם אתה גר בדירה ובין אם לא. פירוש הדבר יכול להיות נעילה בשיעור נמוך יותר, וזה אידיאלי לסיטואציות חיים ארוכות טווח. לעיתים, בעלי הדירות נותנים לשוכרים לצאת מהחכירה שלהם אם ישולם קנס, לכן הקפידו לדון על מקרים לפני שאתם חותמים.
• שכירות משנה שכירות הינן הסכמי שכירות של שלוש מפלגות. הם מתרחשים לעיתים קרובות כאשר שוכר צריך לפנות דירה, אך עדיין נמצא בחכירה עם המשכיר ואחראי לדמי השכירות. בהשכרת משנה, השוכר המקורי מוצא תושב אחר להשתלט על תשלומי חכירה עד לכהונה. לאחר מכן השוכר משלם למשכיר למשך תקופת ההתקשרות. חייב להיות מאושר על ידי המשכיר, כך שאם מישהו יציע לך הרבה מאוד על הנמוך, זה יכול להיות חשוד.

לא משנה מה המונח, חוזה השכירות שלך כולל מאמרים כמו סכום פיקדון - ותנאים שבהם הפיקדון נשמר על ידי בעל הבית שלך - תנאים להשכרה, כיצד להודיע ​​לבעל הבית שאתה מפנה את הנכס, והתנהגות ובעיות שעלולות לגרום פינוי, כגון איחור או אי תשלום, הרס רכוש, או כל דבר אחר שהמשכיר לא סביר.

בעוד שמחיר השכירות עשוי להיות לא סחיר, חוזה השכירות הוא לרוב. לפעמים אתה יכול לשאת ולתת על עלות השירותים או לגרום לערב לחתימה משותפת אם ציון האשראי שלך פחות ממושלם. ייתכן שתוכל גם לנהל משא ומתן על מחיר אם אתה צריך לצאת החוצה עבור שירותים, כגון כביסה, או לשלם יותר עבור הובלה. תלוי ברצון הדירה ובמיקום שלה, כמו גם במצבה הנוכחי של שוק הדיור, אתה יכול לקבל הפסקה אם המשכיר באמת צריך לשכור את השטח.

מילה אחרונה

בעוד ששכירות עשויות להראות כמו משפט בגרות באש, זהו למעשה שיעור באחריות. על ידי הכנת שיעורי הבית ואיסוף התיעוד הנכון לפני כן, אתה יודע בדיוק מה אתה יכול להוציא ולמה לצפות במהלך התהליך. לאחר ההכנה הנכונה, אתה אמור להיות מסוגל לדלות דירה ולהקדיש זמן רב יותר לחשיבה על מסיבות ריהוט, קישוט והתחממות בית - או במילים אחרות, הדברים המהנים.

אילו דברים נוספים עליכם לקחת בחשבון לפני שאתם שוכרים דירה?