מהי צמיחה חכמה - עקרונות תכנון עירוני, יתרונות ודוגמאות

תוכנית א 'כוללת הרחבת העיירה כלפי חוץ לשטח פתוח חדש. היזם היה קונה אדמות חקלאיות כדי לפנות מקום לפיתוח דיור גדול בצד אחד של העיר. ואז, בצד הנגדי, היה מפנה אזורים מיוערים כדי לפנות מקום למרכז קניות חדש. מכיוון שהדרך היחידה לאנשים בפיתוח החדש להגיע לאזור הקניות החדש תהיה ברכב, תוכנית זו כוללת גם בניית כבישים חדשים והרחבת ישנים..

תוכנית ב ', לעומת זאת, שומרת על מרבית הפיתוח החדש בגבולות העיירה הקיימת. היזם ייעד מחדש מספר בניינים ישנים ופנויים, והמיר אותם לדירות וחנויות. זה גם יוסיף שטח דירות חדש על גבי כמה עסקים קיימים חד קומתיים. תושבים חדשים - ועכשוויים - יכלו ללכת ברגל או לרכוב על אופניים מבתיהם לחללי הקמעונאות החדשים.

בפעם אחת, רוב העיירות היו בוחרות בתכנית A ללא מחשבה שנייה. אולם כיום יותר ויותר ערים בוחרות בפיתוח שדומה יותר לתכנית B. תוכנית זו היא דוגמא ל"צמיחה חכמה ", סוג של תכנון עירוני שנועד לקדם איכות חיים טובה יותר לכולם. צמיחה חכמה חוסכת משאבים, מגינה על הטבע, מחזקת עסקים מקומיים ויוצרת שכונות תוססות.

עקרונות צמיחה חכמה

אחד הארגונים המובילים המקדם צמיחה חכמה בארצות הברית הוא רשת צמיחה חכמה, שותפות של עסקים, מלכ"רים וסוכנויות ממשלתיות, כולל הסוכנות להגנת הסביבה (EPA). קבוצה זו פיתחה רשימה של 10 עקרונות בסיסיים לפרויקטים של צמיחה חכמה. עקרונות אלה קשורים זה בזה באופן הדוק ופועלים בכללותם כדי לעזור לעיירות לבצע בחירות אסטרטגיות לגבי מה, איפה ואיך לבנות.

בפרפרסות רופפות, העקרונות כוללים את הדברים הבאים:

1. שימוש קרקע מעורב. פיתוח מסורתי מחלק לעיתים קרובות עיירות לאזורי מגורים בלבד ואזורים מסחריים, תוך הקפדה על הפרדה בין בתים ועסקים. צמיחה חכמה, לעומת זאת, שמה לה למטרה לשמור על בתים, מקומות עבודה וחנויות קרובים זה לזה. זה הופך את זה למעשי לאנשים להסתובב בהליכה, באופניים ובתנועה המונית במקום שהם יצטרכו לנסוע לכל מקום. זה גם עוזר לשמור על כסף בתוך הכלכלה המקומית ותורם למרכז עיירה שוקק בו אנשים יכולים להיפגש ולברך את שכניהם.
2. פיתוח קומפקטי. אם אתה רוצה לבנות בתים ל -1,000 איש, זה לוקח הרבה יותר מקום לבנות 500 בתים צמודי קרקע מאשר לבנות בניין דירות אחד עם 500 יחידות. זה משאיר הרבה יותר שטחים פתוחים ל"מרחב ירוק "טבעי. כמו כן, זול יותר לספק שירותים, כגון מים, חשמל ואיסוף אשפה, לאותם אלף אנשים אם הם גרים בבניין אחד ולא 500. ולבסוף, הרבה יותר יעיל לנתב מעבר המוני בשכונה קומפקטית מאשר לבניין שרוע..
3. אפשרויות דיור מגוונות. סוגים שונים של משפחות זקוקים לסוגים שונים של דיור. כדי לענות על צרכיהם של כל תושביה, עיר צריכה להציע מגוון אפשרויות, כולל דירות קטנות לרווקים, בתים גדולים למשפחות גדולות ובתי דירות ללינות ריקות. תמהיל דיור טוב צריך לכלול כמה בתים להשכרה וחלקם לבעלות, עם מחירים שמתאימים למגוון רחב של תקציבים. על ידי קירוב בתים צמודי קרקע ורב-משפחתיים, עיר יכולה לעודד אנשים בגילאים שונים ורמות הכנסה להתערבב ולהכיר זה את זה.
4. שכונות הניתנות להליכה. צמיחה חכמה נועדה להציב את המקומות שבהם אנשים גרים, עובדים וחנות, כולם במרחק הליכה אחד מהשני. בשכונות הניתנות להליכה יש בתים, עסקים, בתי ספר, ספריות ובתי פולחן צמודים זה לזה, המחוברים זה בזה ברחובות ובמדרכות בטוחות.
5. קהילות ייחודיות. לכל קהילה יש משהו שמייחד אותה, כמו חזית מים שוקקת, ספרייה ישנה ויפה או שכונה אתנית מבוססת. אלה הדברים שמעניקים לעיירה את המראה והתחושה המובהקים שלהם, ומבדילים אותה מכל עיר אחרת באמריקה. צמיחה חכמה שמה לה למטרה להגן ולחגוג את התכונות המיוחדות הללו - שמירה על מבנים ישנים וכיבוד ציוני דרך טבעיים ומיוצרים על ידי אדם, ותכנון פיתוח חדש שישתלב בצורה חלקה סביבם.
6. שטח פתוח. צמיחה חכמה אינה קשורה רק להתפתחות - אלא גם להשאיר חלקים פתוחים ללא פיתוח. על ידי שמירה על פיתוח קומפקטי, צמיחה חכמה מסייעת בשימור אדמות חקלאיות, דרכי מים ובתי גידול טבעיים חשובים, כמו שטחי מים. בנוסף למתן יופי טבעי, המרחב הפתוח מגן על איכות האוויר והמים על ידי סינון מי גשם, ספיגת הצפות מעל סערות, מניעת שחיקה ועזרה בשליטה על הרוח והחום תחת שליטה.
7. פיתוח בתוך קהילות קיימות. במקום להרחיב את הערים כלפי חוץ לפרברים חדשים ורחבי ידיים, הצמיחה החכמה שמה לה למטרה לפנות פיתוח חדש לעבר יישובים קיימים. זה עוזר לשמירה על שטחים פתוחים על ידי הצבת מבנים חדשים באזורים שכבר בנויים במקום לסלול מעל "אדמות ירוקות" (אדמה לא מפותחת). שמירה על פיתוח חדש בגבולות העיר הקיימים גם מקלה על אספקת בתים ועסקים חדשים אלה גישה לשירותים ומעבר.
8. אפשרויות תחבורה. תושבים לא צריכים להיאלץ לטפס מאחורי ההגה של מכונית בכל פעם שהם צריכים לנסוע לאנשהו. בניית שכונות ניתנות לדרך היא התחלה טובה, אך התושבים זקוקים גם לאפשרויות מעבר המוניות בכדי לשמור על קשרים עם שאר העולם. צמיחה חכמה מבקשת לתת לתושבים דרכים רבות ככל האפשר להתמצא, כולל דרכים בטוחות, תחבורה ציבורית אמינה, מדרכות ושבילי אופניים לנסיעת אופניים..
9. ממשלה תומכת. צמיחה חכמה, כמו כל סוג אחר של צמיחה, תלויה בוני - והבונים רוצים שהפרויקטים שלהם יהיו חסכוניים. אם ערים רוצות לעודד צמיחה חכמה, הן צריכות להקל על היזמים לבנות ככה. לדוגמה, מפתח שרוצה להמיר מפעל ישן לדירות לא צריך יהיה למלא טפסים נוספים ולשלם יותר עמלות מאשר אחד שרוצה להפיל את הבניין ולהקים אחד חדש. כדי לקדם צמיחה חכמה, עיירות צריכות לבחון את חוקי הייעוד וקודי הבנייה שלהן, ולהסיר את כל החסמים המיותרים לפרויקטים של צמיחה חכמה.
10. מעורבות בקהילה. כל עיירה שונה, וצמיחה חכמה במקום אחד לא תמיד הגיונית במקום אחר. למשל, עיר שצומחת בקצב מהיר צריכה כנראה להתמקד בהוספת דיור נוסף, ואילו עיר שמאבדת אנשים לפרברים מוטב שתתמקד בהחייאת העיר החדשה שלה. הדרך הטובה ביותר למנהיגי הערים לברר מה הקהילה שלהם באמת זקוקה היא לשאול את האנשים שגרים בה. סביר להניח כי אזרחים תומכים בפיתוח חדש כאשר יש להם הזדמנות לקחת חלק בתהליך התכנון ולהדריך אותו כך שיתאים לרעיונותיהם לגבי איזה מקום עיר עיר שלהם צריכה להיות.

היתרונות של צמיחה חכמה

רבים מהגורמים שהופכים עיירה למקום טוב או רע לחיות בו - ממסים לתנועה, איכות בית ספר ועד הזדמנויות עבודה - קשורים בדרך כלשהי להחלטות על פיתוח. מדיניות צמיחה חכמה יכולה לסייע בחיזוק כלכלת העיירה, הגנה על הסביבה המקומית שלה ובאופן כללי לשפר את איכות החיים של כל מי שגר בה.

יתרונות כלכליים

כלכלה מקומית חזקה היא מערכת שמקיימת את עצמה. עסקים מקומיים משגשגים מספקים מקומות עבודה טובים לתושבים, והם מייצרים הכנסות ממסים למימון פרויקטים של השלטון המקומי.

צמיחה חכמה עוזרת לכלכלה המקומית על ידי:

• יצירת משרות. פרויקטים של צמיחה חכמה, כמו קווי מעבר חדשים, מספקים מקומות עבודה לעובדים מקומיים. הם גם מקלים על עובדים במציאת מקומות עבודה מכיוון שיש יותר הזדמנויות קרובות לבית - דאגה חשובה למי שחי בלי רכב.
• חיזוק עסקים. עסקים קטנים ומקומיים נוטים יותר לשגשג כאשר הם נמצאים ברובע עסקים הניתן להליכה ברגל, מכיוון שיש זרם קבוע של לקוחות פוטנציאליים העוברים על דלתותיהם בכל יום. עם זאת, צמיחה חכמה יכולה לעזור גם לחברות גדולות יותר. הימצאותם בקהילה מושכת מקלה על חברות למשוך עובדים מוכשרים ומיומנים היטב. ולבסוף, צמיחה חכמה יכולה לסייע לעסקים להתנהל ביעילות רבה יותר, מכיוון שאפשרויות תחבורה טובות יותר מקלות עליהם את הקשר עם הלקוחות והפצת המוצרים שלהם..
• הקלה בלחץ על התקציבים העירוניים. פיתוח קומפקטי מקל על הערים לספק תשתיות, כגון כבישים ומערכות מים, זול יותר. זה גם עוזר להכניס יותר דולרי מס לתקציב על ידי הפיכת אתרים שאינם בשימוש בתוך ערים (כמו מגרשים פנויים ומבנים ריקים) לעסקים ובתים שמשלמים מיסים..

יתרונות סביבתיים ובריאותיים

אחד הרעיונות העיקריים העומדים מאחורי צמיחה חכמה הוא לבנות בצורה טובה יותר לסביבה ולבריאות התושבים. צמיחה חכמה משיגה יעדים אלה על ידי:

• שמירת משאבים. עיקרון אחד עיקרי של צמיחה חכמה הוא לבנות בתוך שכונות ישנות וקיימות יותר, ולא להתרחב לפרברים חדשים. החלפת מבנים ישנים משתמשת בפחות משאבים מאשר בנייה מאפס, ועבודה בגבולות העיר מאפשרת להשתמש בתשתיות קיימות - כמו צינורות מים וביוב - במקום להוסיף עוד. בנוסף, מפתחי צמיחה חכמים יכולים לעתים קרובות להעביר "שדות חומים" (אתרים פגועים בסביבה) לשימושים חדשים ובטוחים, כך שאדמות לא יבזבזו.
• הפחתת זיהום אוויר. פיתוחי צמיחה חכמים נועדו לעזור לאנשים להתמצא במקום בלי להסתמך על מכוניות. מחקר שנערך בשנת 2005 בנושא שימוש ותחבורה במדינת קינג, וושינגטון, מצא כי אנשים המתגוררים בשכונות השטויות ביותר במחוז נסעו בכ- 25% פחות קילומטרים ליום לעומת אלה באזורים המשתרעים ביותר. המשמעות היא פחות שריפת גז, צמצום ערפיח, גזי חממה וסוגים אחרים של זיהום אוויר. צמיחה חכמה גם שומרת על שטח ירוק, שיכול לספוג פחמן דו חמצני ולהאט את השפעות שינויי האקלים.
• שמירה על איכות המים. כאשר מים זורמים על שטחים מרוצפים, הם מרימים לרוב מזהמים ומובילים אותם אל נחלים ונהרות סמוכים, ופוגעים בחיות הבר ומזהמים את אספקת המים. נגר במהירות זורמת יכול גם לגרום לשחיקה ועלול להוביל לשיטפונות במתקני טיהור מים. מכיוון שפיתוח צמיחה חכם הוא קומפקטי, הוא דורש לסלול פחות אדמות לכל בית שנבנה, להפחית את הנגר המסוכן ולהשאיר יותר אדמות פתוחות לספיגת גשמים. צמיחה חכמה גם מגינה על המים על ידי הפחתת זיהום האוויר שעלול להפוך לגשם חומצי ולזהם את אספקת המים. ולבסוף, פרויקטים של צמיחה חכמה משתמשים בדרך כלל בטכניקות בנייה יעילות יותר אשר נועדו לחסוך במים ולהשתמש בהם בכל עת שניתן.
• שמירה על בתי גידול טבעיים. פיתוח בתי ספר ישנים סולל על אדמות לא מפותחות ומשמיד את בתי הגידול של חיות הבר המקומיות. לעומת זאת, צמיחה חכמה נועדה לשמור על שטח פתוח ולהשאיר את האזורים הטבעיים הללו על כנם.
• פעילות גופנית מעודדת. צמיחה חכמה נועדה להיות ידידותית להולכי רגל ואופניים. פיתוח קומפקטי, מדרכות בטוחות ומסלולי אופניים מקלים על התושבים להסתובב ברגל או על אופניים, תוך כדי התעמלות בריאה בתהליך. המחקר שנערך במחוז קינג ב -2005 מצא כי אנשים שגרים בשכונות קומפקטיות יותר היו בסיכון של 23% לצעוד בנסיעות שאינן קשורות לעבודה מאשר לאלה באזורים אחרים במחוז..
• הפיכת הרחובות לבטוחים יותר. אותם התפתחויות המקלים על הליכה ורכיבה על אופניים הופכים את הבטיחות לבטיחות גם כן - לא רק לרוכבי אופניים והולכי רגל, אלא גם לנהגים ולאלה הרוכבים על תחבורה ציבורית, כמו אוטובוסים. מחקר בנושא בטיחות בדרכים של מחלקת התחבורה בעיר ניו יורק מצא כי שינויים פשוטים בעלות נמוכה - כמו הרחבת מדרכות, התקנת חציונים והוספת נתיבי אופניים - יכולים להפחית באופן דרמטי את הפציעות וההרוגים בתאונות דרכים. למשל, כאשר העיר הרחיבה את החציונים בין רחוב מזרח 165 למזרח 170 והוסיפה מסלול אופניים, התאונות בהן הולכי הרגל ירדו ב -69%.

הטבות קהילתיות

צמיחה חכמה יכולה להפוך שכונות ישנות ומושחת למקומות אטרקטיביים, נוחים ומעניינים לחיות. זה יכול לעזור לתושבים לחסוך זמן, לחסוך כסף וליצור קשרים הדוקים יותר עם שכניהם.

צמיחה חכמה משפרת את הקהילות על ידי:

• שיקום תשתיות. התשתית של העיירה היא כל הבניינים והשירותים שמאפשרים להפעיל את העיר, כמו קווי מים, קווי חשמל, כבישים ומעבר המוני. ככל שהתשתית הזו מתיישנת, היא הופכת להיות אמינה פחות, וגורמת לאי נוחות כמו הפסקות חשמל תכופות או עיכובים תחבורתיים - או אפילו סכנות בטיחותיות, כמו גשרים לא יציבים. פיתוח מסורתי, שמכוון בנייה חדשה לעבר פרברי הערים, אינו מכניס כסף לתיקון תשתיות קרוב יותר למרכז העיר. עם זאת, צמיחה חכמה, המתמקדת בבנייה בשכונות קיימות, מנתבת כסף נחוץ מאוד למערכות קיימות - שיקום מבנים, תיקון כבישים וגשרים ושדרוג רשתות מים וביוב.
• שיפור בחירת הדיור. באיזור צמיחה חכמה תוכלו למצוא בתים צמודי קרקע, בתי מגורים, בתים משותפים, דירות קטנות וגדולות, לופטים ואולפנים הממוקמים מעל חנויות או מוסכים. תערובת זו של סוגי דיור שונים עוזרת לאנשים בכל הגילאים ורמות ההכנסה למצוא בית שיכולים להרשות לעצמם. זה גם מקל על התושבים להישאר באותה שכונה כאשר צרכיהם משתנים. משפחה צומחת יכולה לעבור לבית גדול יותר מבלי שיצטרכו להעביר את ילדיהם לבית ספר חדש, וזוג מקננים ריקים יכולים לצמצם לבית קטן יותר מבלי שיצטרכו להתרחק ממקום עבודתם וחבריהם..
• הקלה על מאמץ בתקציבי משק הבית. על פי נתוני הלשכה לסטטיסטיקה של עבודה, כמעט 50% מההוצאה השנתית הממוצעת של המשפחה האמריקאית הולכת להוצאות דיור ותחבורה. בשנת 2010 פיתח המרכז לטכנולוגיה שכונתית (CNT) את מה שהוא כינה מדד הזמינות לדיור ותעבורה כדי למדוד כיצד עלויות משולבות אלה נבדלות בכל רחבי הארץ. ה- CNT הגיע למסקנה כי יישובים קומפקטיים וניתנים להליכה עם תחבורה ציבורית טובה הם לעתים קרובות יותר נוחים מאשר פרברים מפוזרים מכיוון שגם כאשר עלויות הדיור גבוהות יותר, עלויות התחבורה נמוכות בהרבה. הסיבה לכך היא שבאזורים אלה קל יותר להסתדר בלי מכונית, שהיא הוצאות התובלה הגדולות ביותר עבור מרבית המשפחות.
• צמצום זמן הנהיגה. מחקרים רבים מראים שאנשים שמבלים פחות זמן בהליכה לעבודה וממנה מדי יום, מאושרים יותר מחייהם מאשר אלה שיש להם נסיעה ארוכה. אנשים שצריכים לנהוג בתנועת שעת העומס, סביר להניח שנסיעתם למתח היא מלחיצה, בעוד שלאנשים שהולכים או רוכבים על אופניים לעבודה מוצאים את זה לעתים קרובות מרגיע. פיתוח קומפקטי, המקשר בין בתים ומשרות אחד לשני, מצמצם את משך הזמן שאנשים מבלים מאחורי ההגה ומשפר את איכות חייהם הכללית. צמיחה חכמה גם מצמצמת את המספר הכולל של מכוניות בכביש, כך שכאשר אנשים נאלצים לנהוג, התנועה לא כל כך גרועה.
• מעורבים תושבים בקבלת החלטות. אחד העקרונות של צמיחה חכמה הוא לגרום לאנשים להיות מעורבים בתכנון פיתוח העיר שלהם. הרבה יותר סביר לתושבים להיות מרוצים מהמקום שהם גרים כשהם מקבלים הזדמנות להודיע ​​למתכנני ערים לדעת על צרכיהם - החל משיפור התעבורה, להפחתת שיעורי הפשע, ועד להוסיף אפשרויות בחירה לקניות. צמיחה חכמה מעניקה לתושבים גם אפשרות לעזור להם - למשל, על ידי הרכבת קבוצת שמירה שכונתית או הפיכת מגרש פנוי לגינה קהילתית. זה עוזר לחזק את הקשר שלהם לגאווה בעיר הולדתם.

דוגמאות לצמיחה חכמה

כל שנה, ה- EPA מעניק את הפרס הלאומי על הישג צמיחה חכמה לקהילות שהשתמשו באסטרטגיות צמיחה חכמות כדי להגן על הסביבה. ה- EPA מחפש עיירות שעשו עבודה טובה בשמירה על שטחים פתוחים, שיפור בחירות התחבורה, פיתוח מחדש של שדות חומים או הפחתת שטח סלול כדי לשפר את איכות המים. זוכי הפרס לשנת 2015 מספקים שלוש דוגמאות טובות מהחיים האמיתיים כיצד צמיחה חכמה יכולה להפוך את העיר למקום טוב יותר לחיות בו.

1. ג'קסון, טנסי

ג'קסון העיר התחתית היה אזור נאבק ומפוצץ עם שיעור פשע גבוה לפני שהטורנדו הרס את האזור בשנת 2003. העיר ראתה את המשבר כהזדמנות לחדש את העיר שלה כשכונה אטרקטיבית ופופולרית. מנהיגי העיר חיפשו תשומות מתושבים, עמותות שכונתיות ומנהיגים עסקיים לפיתוח תוכנית לבנייה מחדש של האזור.

התוצאה של התוכנית הייתה ג'קסון ווק - מחוז שיפוץ בן 20 דונם סביב מרכז קריק ואתר בראוןפילד. העיר שילבה השקעה פרטית עם מגוון מענקים והלוואות פדרליות וממלכתיות למימון טרנספורמציה מלאה מלמטה לתחתית של האזור.

כיום יש לג'קסון ווק שילוב של דיור, עם 149 דירות ו -10 בתים צמודי קרקע, בנוסף 20 בתים חדשים שיגיעו בעתיד הקרוב. כמה מהבתים הללו נמכרו לקונים בעלי הכנסה נמוכה בעזרת מענקי דיור בר השגה מהמחלקה לשיכון ופיתוח עירוני בארה"ב. בשכונה יש גם מדרכות חדשות, פנסי רחוב וגינון כדי להפוך אותה למקום מושך לטיולים.

האזור שמסביב כולל שוק איכרים, אמפיתיאטרון תחת כיפת השמיים, מסלול כושר בגודל של מטר וחצי, פארק כלבים, ומגוון מסעדות וחנויות, כולל חנות מכולת המתמחה באוכל טבעי ואורגני. מרכז הפיתוח הוא מרכז הבריאות Living in a Fit Tennessee (LIFT), המשלב חדר כושר, מרפאה לטיפול דחוף ומרכז גמילה מחוץ לחולים תחת קורת גג אחת. ה- LIFT, בנוי בטכניקות בנייה ירוקה, מציע מגוון עצום של ציוד כושר, כולל מסלול מקורה וקיר טיפוס, וכן שיעורים בפעילות גופנית, ניהול מחלות ותזונה..

פרויקט ג'קסון ווק היווה עיר טובה לכלכלה. מרכז LIFT הוסיף יותר מ -80 משרות חדשות, והפיתוח החדש העלה את ערכי הנכסים והביא הכנסות ממיסים חדשים. הפופולריות של האזור משכה יותר מ -30 עסקים חדשים בין 2012 ל -2014, שהביאו עוד יותר מקומות עבודה והכנסות ממסים. והקהילה החדשה, המשגשגת, מושכת אליה מבקרים רבים מתמיד לעיר ג'קסון כדי לקנות, לעבוד ולשחק.

2. המילטון, אוהיו

לופטס לייטס שנבנה בהמילטון, אוהיו המילטון, אוהיו היה בעבר מרכז עסקי תעשייתי משמעותי. עם זאת, בראשית שנות האלפיים, כל המפעלים והעסקים העיקריים שלה נסגרו או התרחקו, והעיירה הייתה צל של העצמיות הקודמת שלה, כשמחצית מבניה לא היו מאוכלסים. לאחר שקיבלה תשומות נרחבות מתושבים ומגורמים מעוניינים אחרים, העיר החליטה בסופו של דבר על שלושה פרויקטים בשימוש מעורב להחיות את העיר המתקבלת..

בשנת 2003 קנתה העיר את לופטי מרקנטיל, מבנה ישן ופגום קשה בלב העיר התחתונה שתוכנן להריסה. במקום זאת, במהלך תשע השנים הבאות, העיר שכרה מפתח, מצאה מימון ושיפצה מחדש את הבניין שיחזיק 29 דירות חדשות עם ארבעה חללים קמעונאיים בקומת הקרקע. בתוך תשעה חודשים מפתיחתם בשנת 2012, כל 29 הדירות הושכרו, ובקומת הקרקע היה בית קפה, חנות מתנות המתמחה בפריטים ששופצו מחדש ועסקים אחרים..

ההצלחה של לופטים מרקטנטיים דרבנה עניין בשאר הגוש. באמצע 2015 השקיעו היזמים 15 מיליון דולר נוספים בבניינים סמוכים, ושיעור התפוסה בעיר התחתית גדל ב -14%. תחנת אוטובוס הממוקמת ממש מאחורי לופטי מרקנטיל מחברת בין תושבי המילטון לשאר המחוז.

בינתיים המשיכה העיר בשיפוץ מבנים היסטוריים אחרים. בניין ג'ורנל-ניוז לשעבר הפך למרכז תרבות, ובית האופרה דיקסון-גלוב-רובינזון-שוון, אולם התזמורות לשעבר משנת 1866, הפך לבניין בשימוש מעורב בו דיור חלל קמעונאות ומשרדים. הבניין מארח גם מוזיקה ודרמה חיה, מיצגי אמנות, שיעורים והרצאות.

3. ניוארק, ניו ג'רזי

העיר ניוארק, ניו ג'רזי לא הייתה קיימת ללא הנהר הפאסאי. הוא היווה בעבר את הבסיס לכל ענף המסחר והתעשייה בעיר, כולל ענף תכשיטים משגשג בראשית המאה העשרים. אולם מאה שנה לאחר מכן, כל אתרי התעשייה הללו ננטשו והותירו מכשול שחתך את תושבי העיר מהנהר שהיה פעם קו הצלה שלהם.

בנוסף למחסור בגישה לנהר, לתושבי ניוארק היה מעט מאוד שטח ירוק באופן כללי. בפרט, באזור הברזל - אזור מעמד פועלים ומגוון אתני המוקף מכל עבר על פסי רכבת - היה פחות מחצי דונם של שטח פארק לכל 1,000 תושבים..

בניסיון לטפל בשתי הבעיות הללו, החלה העיר לחפש מקומות לאורך הנהר שניתן להמיר לשטח ירוק. בסופו של דבר היא החליטה לפתח מחדש שדה חום שהיה בעבר אתר מפעל להתכת מתכת. לאחר שקיבלה תשומות מהתושבים ומימון של יותר משני תריסר ארגונים, העיר ניקה את השדה החום והחלה להפוך אותו לפארק ריברונט..

תהליך זה התרחש במספר שלבים ועדיין אינו מושלם לחלוטין. הקטע הראשון של הפארק נפתח ביוני 2012, השני באוגוסט 2013, והקטע השלישי אמור להיפתח מתישהו בשנת 2016. כאשר הפארק יושלם, הוא ישתרע על סך 19 דונם ויצור קשר עם הישן יותר פארק ריברבנק, פארק בן 10 דונם שלמרות שמו מנותק מהנהר בכביש גדול. הפארק יהווה חלק משרשרת של פארקים על שפת הנהר ושבילים המשתרעים לאורך חמישה מיילים לאורך הפאסאיק.

העיצוב הידידותי לסביבה של הפארק כולל צמחים ילידים, חומרים ממוחזרים, ניקוז מי סערה ושלטים לחינוך המבקרים על ההיסטוריה הסביבתית והחברתית של האתר. נוכחותו לאורך הנהר מספקת גם חצנה להגנה על בתים מפני שיטפונות ומסייעת בהנחיית פיתוח חדש רחוק יותר מהיבשת אל השכונות הוותיקות בעיר. פארק נהר פרונט מארח הופעות החוגגות את התרבויות המגוונות בשכונה, החל מהיפ-הופ לריקוד אקוודור. תחנת רכבת גדולה מספקת כקילומטר משם קישור לעיר ניו יורק ומסייעת למשוך מבקרים לפארק ולשכונות הסובבות אותו..

תמיכה בצמיחה חכמה

אם אתה חושב שצמיחה חכמה תהיה דרך נהדרת לעירך, אך אינך בטוח כיצד להעלות את מנהיגי המקום שלך, ישנם כמה צעדים שתוכל לנקוט בהם:

• לחנך את עצמך. התחל ללמוד יותר על אופן הפעולה של צמיחה חכמה. דף הצמיחה החכמה של EPA הוא מקום נהדר להתחיל בו. הוא מציע פרסומים וקישורים למידע על מגוון נושאים שונים הקשורים לצמיחה חכמה, כמו בנייה ירוקה, דיור בר השגה ושינויי אקלים. תוכלו גם למצוא סרטונים על פרויקטים מצליחים של צמיחה חכמה. גם ה- EPA וגם רשת הצמיחה החכמה מציעים לעתים סמינרים מקוונים הבוחנים לעומק נושאי צמיחה חכמים ספציפיים.
• בדוק את המצב המקומי. לאחר שלמדתם על צמיחה חכמה באופן כללי, תוכלו להתחיל לבחון את המצב הספציפי באזורכם. האתר של ניו ג'רסי עתיד, ארגון צמיחה חכם ממלכתי, מכיל קישורים למספר כלים שונים שבהם תוכלו להשתמש בכדי להבין עד כמה ההתפתחות של העיר שלכם חכמה כרגע. לדוגמה, אתה יכול לראות כיצד האזור שלך מתייצב מבחינת ידידותיות להולכי רגל, אופניים, פיתוח עירוני. תוכל גם לבדוק מפת EPA של פרויקטים של צמיחה חכמה ברחבי הארץ כדי לגלות על אמצעי צמיחה חכמים בקהילה שלך.
• הצטרף לארגון מקומי. ברגע שיש לך מושג טוב מהם הצרכים הספציפיים של הקהילה שלך, אתה יכול לחפש קבוצת צמיחה חכמה מקומית שיכולה לעזור לך לעבוד על צרכים אלה. התחל בביקור באתר האינטרנט של Smart Growth America, קואליציה לאומית של ארגונים ממלכתיים ומקומיים התומכים בצמיחה חכמה ברחבי הארץ. עיין ברשימת חבריו וחפש ארגון המשרת את האזור שלך. אם אינך מוצא אחת, נסה לבצע חיפוש באינטרנט אחר "צמיחה חכמה" ואחריו שם העיר או המדינה שלך.
• התחל קבוצה משלך. אם אינך מצליח למצוא ארגון מקומי לצמיחה חכמה, אתה יכול לנסות להתחיל משלך. SmartGrowthBC, קבוצת צמיחה חכמה בפרובינציה הקנדית של קולומביה הבריטית, מציעה מדריך להנחות אותך בתהליך של מציאת אנשים בעלי אופי דתי להצטרף לקבוצה שלך, מתווה את היעדים שלך, בחירת פעילויות ספציפיות, הפיכת הארגון לרשמי ומימון. העבודה שלך.

מילה אחרונה

צמיחה חכמה היא win-win עבור ערים ואנשים שגרים ועובדים בה. תקציבי העיר נהנים מהעלות הנמוכה יותר של תשתיות, כמו גם מההכנסות ממיסים הגבוהים יותר שמקורם בעלייה בערכי הנכסים. בעלי עסקים נהנים מתנועה מוגברת ברגל המעבירה יותר לקוחות לכיוון שלהם. התושבים נהנים מכבישים ברורים יותר, עלויות תחבורה נמוכות יותר, יותר אפשרויות לדיור, יותר שטח ירוק וסביבה מרכזית ומשגשגת של העיר..

השאלה האמיתית היא שאם צמיחה חכמה היא כל כך הרבה עבור כולם, מדוע היא לא שכיחה יותר? חלק מהתשובה היא פשוט אינרציה. ערים שתמיד כיוונו פיתוח חדש לפרברים לא תמיד רואות צורך לשנות, או אפילו מבינות שאפשר לעשות דברים אחרת.

הבעיה הנוספת בביצוע צמיחה חכמה היא בורות. עבור אנשים שאינם יודעים הרבה על צמיחה חכמה, זה נשמע כאילו המדיניות הזו היא באמת דרך למנוע מהעיירות שלהם לגדול בכלל. יש גם חוששים כי צמיחה חכמה יקרה בהרבה מהפיתוח המסורתי.

אז אם אתה רוצה לעזור לקדם צמיחה חכמה, אחד הדברים החשובים ביותר שאתה יכול לעשות זה לדבר על זה. לדוגמה, כשאתה שומע מישהו מתלונן על מחלקה חדשה ורבת-פנים, העלה את הרעיון של צמיחה חכמה כאלטרנטיבה טובה יותר. אם אתה שומע מישהו מביע פחד או דאגה מהעלות, הסביר כיצד צמיחה חכמה יכולה באמת לחסוך כסף על ידי ניצול המשאבים הקיימים. יותר מכל, הדגיש את הדרכים הרבות בהן צמיחה חכמה יכולה לשפר את התושבים בחיים.

כיצד השפיע צמיחה חכמה על העיר שלך?