כיצד להקים משפחה תוך חיסכון בקניית בית

תהיתי איך בני זוג צריכים לשלב תכנון משפחה ותכנון תקציב לרכישת בית. היינו רוצים להיות בבית בעוד 6 חודשים, אך אנו רוצים לוודא שנוכל להשיג בית שיכולנו להרשות לעצמנו אם הייתי נשאר בבית כשיהיו לנו ילדים. איננו מתכננים להביא ילדים מייד אלא אולי בעוד 3 עד 5 שנים. האם יש לך הצעות?

זו שאלה נהדרת, וזו הסיבה שביקשתי אישור לענות על שאלתה בפוסט בנושא עוברי כסף, מכיוון שאני מאמין שהתובנה שלי לגישה להחלטה פיננסית זו תועיל לרבים מכם.

המפתח כאן הוא היכולת להרשות לעצמך בית שמתבסס רק על הכנסות בעלך. אם אתה הולך לקנות בית ברגע זה, המלווה למשכנתא יגיד לך שאתה יכול להרשות לעצמך משכנתא גדולה מאוד, מכיוון שהם מניחים שתהיה לך שתי הכנסות לנצח. אתה יודע שזה לא נכון, ולכן עלינו להבין כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך ב -60,000 דולר. אני יודע שאמרת שבעלך עושה קצת פחות, אבל אני מניח שהוא יעלה לפחות 4% במהלך השנים הקרובות. לפני שאני מתחיל לדבר על מצב הבית, יש כמה צעדים שעליכם לנקוט לפני שתחשבו לחסוך מקדמה עבור בית.

• לצאת מחובות. אם יש לך חובות שמתמשכים, פרע אותם אתמול. הסיבה לפרוע את החוב תחילה היא מכיוון שתפחית במידה ניכרת את הסיכון בחייכם על ידי כך שלא תיתנו לתשלומי חוב חודשיים לנקז את שכר הביתה.
• חסוך קופת חירום שמנה. חסוך הוצאות בשווי של 3 עד 6 חודשים. אם אתה משלם את כל החשבונות שלך, אכל, שילם כלי עזר ושילם עבור דלק בסכום של 2,500 דולר לחודש, חסוך כ -10 עד 15 אלף דולר. זהו צעד חשוב להפליא. יתכן שאתה נזהר במיוחד בבחירת הבית המושלם ותקבל אחריות בית למשך שנה, אך ביום בו תתחייב אחריות הבית שלך, דוד המים יתפרץ, או שמערכת החיווי שלך תימשך. דברים רעים קורים לבתים, והתיקונים לעולם אינם זולים. הדבר האחרון שאתה רוצה זה תיקון יקר ללא מזומנים ותינוק זועק ברקע כדי לשפר את המצב.

מגורים באזור אטלנטה עשויים להיות מאתגרים למצוא דיור בר השגה, אך אם אתה הולך כ -30 דקות מחוץ לאטלנטה, אתה אמור להיות מסוגל למצוא בית נעים נחמד בכ- 225,000 $. אז בואו נתחיל לרסק את המספרים. גישה שמרנית מאוד לרכישת בית היא קניית בית עם תשלום משכנתא המהווה 25% מההכנסה של משק הבית על בסיס משכנתא קבועה של 15 שנה. כעת, משכנתא בריבית קבועה למשך 15 שנים לא מאפשרת חלק ניכר מהבית אם אין לך מקדמה טובה. שניכם מרוויחים משכורת נהדרת ברגע זה. אם הייתה לך מטרה לשלוש שנים ללדת את ילדך הראשון, הייתי מאתגר אותך להגדיר את התקציב שלך לגור באחת מההכנסה שלך ולחסוך את כל ההכנסות האחרות למקדמה לאחר שתשלים את שני הצעדים לעיל . אני ממליץ לך לחסוך מספיק מקדמה כדי להישאר בטווח של 25 עד 30% על בסיס משכנתא למשך 15 שנים. תודו לעצמכם בהמשך כשאתם משלמים את המשכנתא במהירות כפולה כמו משכנתא למשך 30 שנה וחוסכים ממש מאות אלפי דולרים על ריבית.

הכנסה של 60,000 $ לשנה מניבה בין $ 3,500 ל- 3,700 $ לחודש לקחת דמי בית אם אתה מניח כי מסים וביטוח בריאות מנוכים אוטומטית. תשלום משכנתא שמרן המבוסס על הכנסה חודשית זו יעמוד על כ -1,000 עד 1,200 דולר בחודש. יש לך כמה אפשרויות תלויות בכמות הבית שאתה רוצה לקנות.

1. אם אתה קונה בית של 200,000 $, תצטרך לחסוך 50 עד 75 אלף דולר כדי להגיע לטווח של 1,000 עד 1,200 דולר לחודש.
2. אם אתה קונה בית של 225,000 $, תצטרך לחסוך 75 עד 100,000 דולר כדי להגיע לטווח של 1,000 עד 1,200 דולר לחודש
3. אם אתה קונה עיר של 175,000 $, תצטרך לחסוך 25,000 $ עד 50,000 $ כדי להגיע לטווח של 1,000 עד 1,200 $ לחודש.

אמרת שאתה רוצה להיות בבית בששת החודשים הקרובים. לא שאלתי אותך כמה כבר חסכת, אז אני לא באמת יכול לענות על השאלה אם אתה יכול לגרום לזה לקרות. מציאותית, אני חושב שאתה מסתכל כשנה לפני שתוכל להתחיל לקנות קניות לבית שתוכל להרשות לעצמך בהתבסס על הכנסה אחת. אם זה הייתי אני, הייתי מתחיל לקנות מציאה במחיר של 200,000 $ אי שם מחוץ לאטלנטה, ומתקבלת תקציב מטורף. התחל לחסוך כאילו זו העבודה שלך, ואתה תהיה בבית שיגיע בספטמבר הבא. הדבר החשוב ביותר כאן הוא לא להקשיב למלווים למשכנתאות. הם ינסו לגרום לך ללוות יותר כסף ממה שאתה יכול ללעוס. הם לא יודעים את מצבך. רק אתה יודע את מצבך. לפני שאתה נפגש עם מלווה, דע בדיוק מה אתה רוצה. אל תתנו להם להכתיב את הפגישה. חשבו על זה כמו להזמין במסעדה האהובה עליכם. אתה יודע מה אתה רוצה ואף אחד לא ישנה את דעתך.

אם אתה רוצה עוד עצות, אתה יודע להגיע אלי! אם יש עוד קוראים בחוץ עם שאלות בהתאמה אישית ולא אכפת לי שאענה להם באופן אנונימי על שוברי כסף, לחץ כאן