איך לתבוע את בעל הבית שלך - האם זה שווה את זה?
רוב הזמן הכל מסתדר. עם זאת, לפעמים הדברים לא כל כך קלים. אתה עובר לגור רק כדי שחתמת על חוזה שכירות עם משכנתא שלא יבצע תיקונים, מפר את חוק המשכיר והדייר בכך שהוא מופיע בשעות אי זוגיות, ופשוט מתייחס אלייך בצורה לא הוגנת. לחלופין, אתה יוצא ולעולם לא תקבל את הפיקדון שלך.
יש לך זכויות מסוימות כשוכר, וכשמופרות זכויות אלה אתה צריך לנקוט בפעולה. אפשרות אחת היא לתבוע את בעל הבית שלך. זה יכול לעבוד, אך דורש הרבה זמן ומאמץ.
לתבוע את בעל הבית שלך
האם זה שווה את זה?
לפני שתעשה משהו אחר, תחליט אם שווה את הזמן והסיכון לתבוע את בעל הבית שלך. סביר להניח שתגיש תביעה בבית משפט אזרחי מקומי, ותצטרך לשלם אגרות משפט (הן משתנות לפי מדינה), להכין את התיק שלך ולהגן על עצמך מול שופט..
מתי לתבוע
- כאשר בעל הבית שלך לא יגיב. אם ניסית ליצור קשר עם בעל הבית שלך לגבי תיקונים גדולים או החזר ללא פיקדון בביטחון ללא הועיל, תביעה אזרחית עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר שלך..
- אם השכירות שלך אינה ניתנת לחיים. אם אתה מסתכן בבריאותך או בבטיחותך בשכירות, ייתכן שתצטרך שופט שיורה על התיקונים.
- כשאתה הרבה כסף. אם היית צריך לקבל את כל הפיקדון שלך או שאתה צריך לשלם בעצמך עבור תיקון גדול, ייתכן שיהיה שווה את הזמן ועלויות בית המשפט כדי לנסות לקבל את כספך בחזרה.
- אם יש לך הוכחה. אם יש לך עדות בכתב מאיש תיקונים, תמונות עם חותמת זמן של דירה נקייה, או כל תיעוד אחר שגורם לך לחשוב שאתה יכול לזכות בתיק בית משפט, ההליך בבית המשפט יכול להיות האפשרות הטובה ביותר שלך.
מתי לא לתבוע
- אם לא ניסית לתווך. גיליתי ששליחת מכתב רשמי למשכיר או ניסיון לנהל משא ומתן עובדת רוב הזמן. אם לא ניסית לחשוב עם בעל הבית שלך, קח את הצעד הזה לפני שתשקול תביעה.
- אם העלות לא מסתכמת. אם בעל הבית שלך הוציא 50 דולר מההפקדה שלך ושכ"ט המשפט הוא 75 $, לא כדאי להגיש תביעה. זה לא הוגן, אבל אתה לא יכול לתבוע יותר ממה שאתה חייב, ולא תצאי קדימה על סכומים קטנים. אם אתה מנסה להגיש תביעה בגין דבר שאין לו ערך ספציפי, כגון טיפול לא נכון מבעל הבית שלך, דבר עם עורך דין לפני שתגיש תביעה. עורך דין יכול לעזור לך להחליט כמה אתה יכול להרוויח במקרה שלך.
- אם לא בטוח שתוכל לנצח. אם כל המקרה שלך מבוסס על עדות עדי ראייה שלך, יתכן שלא תנצח. השופט עשוי לדרוש הוכחה רבה יותר מזה.
למד את הכללים
חוקים של בתי משפט אזרחיים משתנים לפי מדינות, אז קחו בחשבון שלכל מדינה יש חוקים שונים לגבי האופן ומדוע תוכלו לתבוע את בעל הבית. לדוגמה, מדינות מסוימות עשויות שלא לאפשר לך להגיש תביעה בגין הוצאות מעבר אם היית צריך לעבור עקב הזנחת בעל הבית שלך. ייתכן שמדינות אחרות לא יאפשרו לך לתבוע בגין תיקונים שלא נחשבו כסיכון לבריאותך או לבטיחותך.
בדרך כלל, אתה צריך להגיש תיק לבית המשפט המקומי שלך, לשלם את אגרות המשפט, לתאם תאריך ולהופיע בפני שופט כדי להציג את התיק שלך. אם השופט יחליט לטובתך, תעבוד עם פקיד בית משפט כדי להחזיר את כספך. אתה יכול לקבל את כל המידע הדרוש לך על ידי ביקור באופן אישי בעיר שלך או במשרד המשפט המחוזי. אתה יכול גם לעשות קצת מחקר מקוון על ידי ביקור באתר הרשמי של המדינה שלך.
הכן את המקרה שלך
תיקים אזרחיים שונים במקצת מהמשפטים הפליליים שרואים בטלוויזיה. לא תהיה לך חבר מושבעים - במקום זאת, עליך להסביר את הצד שלך לשופט. ואז, בעל הבית מספר את הצד שלו בסיפור, והשופט צריך להחליט במי להאמין.
אתה יכול לשפר מאוד את הסיכויים שלך לזכות בתיק שלך אם אתה מתכונן מראש, וכדי לעשות זאת, עליך לבצע כמה צעדים פשוטים:
- איסוף ראיות. אסוף כל ראיות שהוכחת למקרה שלך, כגון תמונות של נזקים שלא הוקמו או דירה נקייה, מכתבים ששלחת למשכיר או חשבוניות ששילמת מאנשי מקצוע בתחום התיקונים או הניקיון..
- אסוף עדות מעדים. אתה לא צריך לבקש מאנשים להופיע בבית משפט, אבל מכתב כתוב היטב של עד יכול לעזור במקרה שלך. לדוגמה, אם מתקן אמר לך שיש צורך להחליף את דוד המים אך בעל הבית שלך לא ישלם עבורו, קבל את הדברים בכתב..
- תרגול הצגת הצד שלך בסיפור. תרגול לספר את הסיפור שלך יכול לעזור לך להשיג ביטחון ולקבוע בדיוק מה לומר בבית המשפט. מצא חבר או בן משפחה, ספר להם את הסיפור וקבל את דעותיו.
שכירת עורך דין
בחלק מהמדינות, יתכן כי אסור לשכור עורך דין לתיקים קטנים בבתי משפט אזרחיים. עם זאת, גם אם הדבר מותר, יתכן וזה לא שווה את זה. לדוגמה, אם אתה תובע את בעל הבית שלך בסכום של 500 $ והשכר המינימלי של עורך הדין הוא 500 $, אתה תוכל לשבור רק בתרחיש הטוב ביותר. ברוב המקרים, שכירת עורך דין שווה רק אם אתה תובע סכום גדול או שעורך הדין מוכן לעבוד תמורת סכום נמוך..
שנית, שקול את רמת הביטחון שלך. תיקים אזרחיים רבים מתקיימים ללא עורכי דין. אם אתה מרגיש בנוח לדבר מול שופט ויש לך ראיות שתומכות בתיק שלך, תחסוך כסף וזמן בכך שתייצג את עצמך.
הולך לבית המשפט
בתאריך בית המשפט שלך, וודא שאתה מוכן מספר שעות מראש. אסוף את כל הראיות שלך ואת מכתבי העדים, ועבור על הסיפור שלך פעם נוספת. כשאתה מופיע בבית המשפט, הקפד ללבוש בגדים מקצועיים לעסקים. הגיעו מוקדם כדי שתוכלו למצוא את אולם המשפט ולהיות בזמן - איחור אינו מביא רושם טוב לשופט.
במהלך הדיון, עשה בדיוק כמו שאומר השופט. שיחה מתוך תור, הפרעה לבעל הבית או גרימת כל בעיה אחרת עלולה לגרום לשופט להתנגד אליך. אל תסתכן בזה.
מה לעשות אם אתה עדיין גר בשכירות
בדרך כלל, דיירים תובעים את בעלי הבית הקודמים שלהם לאחר שעברו לגור, בדרך כלל בגלל פיקדונות ביטחון או עניין כספי אחר. עם זאת, לפעמים אתה צריך להגיש תביעה אזרחית כדי לקבל את תשומת ליבו של בעל הבית הנוכחי שלך. לדוגמה, אם בעל הבית שלך לא יבצע תיקונים, יתכן שתצטרך להגיש תביעה. אם זה קורה ואתה עדיין מתגורר בשכירות שלך, בצע את הצעדים הבאים בכדי שהדברים יפעלו בצורה חלקה:
- שלם את שכר הדירה בזמן. תשלומים מאוחרים עלולים לגרום לשופט להתנגד אליך.
- עקוב אחר החכירה. לא משנה מה תעשה, אל תעבור בחיית מחמד, תזרוק מסיבות רועשות או תעשה כל דבר אחר שיפר את חוזה השכירות שלך בזמן שאתה מחכה לתאריך בית המשפט שלך.
- שמור רשומות. רשמו תיעוד בכתב של כל תקשורת שיש לכם עם בעל הבית. כלול את התאריך והשעה וכל מה שנאמר. אם בעל הבית שלך מתחיל להציק לך לפני תאריך בית המשפט, ספר זאת לשופט.
מילה אחרונה
לתבוע מישהו זה מלחיץ, במיוחד כשאתה עדיין גר בנכס. אם אתה עדיין מתגורר בשכירות במהלך התביעה שלך, פעל באופן תקין. שלם את שכר הדירה במועד, עקוב אחר כללי חוזה השכירות והתנגד לדחף לשנוא או להתווכח בעל הבית שלך..
אילו טיפים נוספים אתה יכול להציע למי שצריך לתבוע בעל בית?
