מכור את הבית שלך בפחות מ 60 יום

שכירת סוכן נדל"ן

לא משנה מה תעשו, אל תעצמו את העיניים והצביעו על ספר הטלפונים כדי למצוא סוכן. סוכן רע יכול להפוך את התהליך לסיטואציה בלתי נעימה מאוד. בסופו של דבר תעשה את כל העבודה, והם עדיין יקבלו את העמלה שלהם. בקש את חבריך, עמיתים לעבודה או קהילה בכנסייה המקומית שלך לקבלת הפניה. אני אוהב להפנות אותו לאנשי מכירות כמו סוכני נדל"ן, סוכני ביטוח, ומתווכי השקעה. בדרך כלל, כל חבר טוב או מכר ישר ייתן לך הפניה טובה. עם זאת, היגע בחבר שאחיו או בן דודו הם סוכן. יתכן שהם פשוט מנסים לעזור למשפחתם להשיג קצת יותר עסקים, ואם אותו בחור או גאל צריכים את המשפחה שלהם כדי לדווש עבורם עסקים, כנראה שהם לא כל כך טובים בעבודה שלהם.

ראיין סוכנים פוטנציאליים לפני שאתה חותם איתם על חוזה. שאלו אותם כמה זמן הם בעסק, כמה זמן הם נמצאים באזור, אילו סוגים הם יעשו כדי לגרום לבית שלכם להתבלט מהאחרים. אתה יכול להיות פולשני למדי בקריירה המקצועית שלהם. רק אל תשאל אותם מה היו המכירות שלהם בשנה שעברה. זה כמו לשאול מישהו על המשכורת שלהם. ברגע שיש לך סוכן איכותי ממוסמר, אתה צריך להתחיל להרכיב תוכנית שיווקית לבית שלך.

להוציא את המילה על הכרית המתוקה שלך

סוכן הנדל"ן יפרט את הבית שלך עם שירות הרישומים המרובים, וזה יביא לביתך המון חשיפה לסוכנים ומתווכים אחרים. בדוק כיצד להשיג את הבית שלך ב- Realtor.com, וודא שאתה משלם את הכסף כדי להציב את שש התמונות באתר. אם לחברת הסוכן שלך יש אתר, וודא שהרישום של הבית שלך נגיש בקלות באתר שלהם. קבל מודעה מסווגת בעיתון המקומי שלך. אנשים עדיין בודקים את המודעות לרישומים. כמו כן, בחינם תוכלו ליצור פוסט נדל"ן באתר Craigslist.org. כל שעליך לעשות הוא למצוא את העיר שאתה גר בה או את העיר הקרובה ביותר אליך ולפרסם ב- craigslist של העיר. זה מאפשר לך לכתוב סיכום של הבית ולפרסם ארבע תמונות בחינם לחלוטין!

ודא שיש לך בית פתוח פעם בסוף השבוע. אנשים אוהבים את היכולת לעשות בית דרך ובתים פתוחים גורמים לקונה הפוטנציאלי להרגיש יותר בנוח, מכיוון שהם יודעים שהם לא דוחקים את המשפחה שלך במפתיע. אתה צריך לפנות כמה שיותר זבל בפנים הבית שלך. קונים אוהבים לדמיין דברים משלהם במקומכם, אז וודאו כי תיפטרו מכל הבלגן, אולי אפילו מכמה רהיטים ישנים שאתם כבר לא רוצים..

צרו פליירים והניחו אותם בכל מקום שמותר לעשות זאת. אם אתה עובד בחברה גדולה, פרסם טיסה על ידי מקרר המים או בחדר ההפסקה. הודיעו בפני הכנסייה המקומית או ארגונים אחרים שאתם מעורבים בכך שהבית שלכם עומד למכירה. תתפלאו כיצד המילה מתפשטת ברשת חברים ומכרים שלכם. כמו כן, אל תשכח את השלט מול חצר ביתך!

עכשיו כשאתה משווק את העזל מהמקום הזה, הקונים הולכים להתחיל להתגלגל עם ההצעות והדרישות שלהם. זה מתחיל את שלב המשא ומתן והסגירה.

משא ומתן וסגירת העסקה

זה נקווה היכן שסוכן הנדל"ן המובחר שלך יראה את המומחיות שלו ביותר וישיג לך את מה שאתה רוצה וצריך מכירת הבית. חלק גדול משלב המשא ומתן תלוי עד כמה אתה נואש למכור את הבית ואיזה סוג של שוק נדל"ן אתה נמצא. אם אתה לא נואש למכור את הבית מייד ואתה בשוק של מוכר, אתה יהיה מנוף רב יותר כדי להשיג את מה שאתה רוצה מהמכירה. תוכלו להישאר מעט איתנים על המחיר שלכם, ותוכלו למכור את הבית “As-Is”. אך אם אתה צריך למכור את הבית במהירות ואתה נמצא בשוק של קונה, התכונן להתפשר על חלק ממחירך ולבצע כמה תיקונים מהכיס כדי לספק את צרכי הקונה. אם זה אפשרי, הייתי זורק דברים כמו לשלם כמה מעלויות הסגירה או החלפת ריצוף / צבע / מכשירים לפני שתתחיל לרדת במחיר. אם קונה מגיע עם הצעה נמוכה יותר, תמיד תוכל לסתור את ההצעה בתשלום עבור בדיקת בית, לשלם מחצית מעלויות הסגירה, או להחליף את השטיח או המכשירים. כשאתה במקור מתמחר את הבית שלך, אל תתמחר בו הרבה מעבר למחיר השוק, אלא בנה מעט בחדר משא ומתן. אם הבית שווה 175,000 $, ייתכן שתרצה ללכת עם 179,900 $ או 185,000 $ ואז אם הקונה ישא ומתן לך עד 175,000 $, אתה מקבל את שווי השוק ההוגן, והם מרגישים טוב עם חיסול של 6 - 8% מהשואל מחיר. זהו תהליך עדין, רק וודא שאתה לא דוחה את הכל. בשלב מסוים תצטרך לוותר על משהו אם תרצה למכור את הבית תוך 60 יום.

כמה טיפים שונים לביצוע הבית שלך

1. לרסן ערעור חשוב מאוד. הקדישו זמן רב בכדי שהנוף שלכם ייראה נחמד. אף אחד לא אוהב את המראה של חצר מגודלת או של עשב מתים וערימות עפר בחצר הקדמית.
2. זכור, תוציא את העומס מהבית שלך. ודא שהבית שלך מואר היטב לא רק מתיישר. עשה ניקוי עמוק עם אבק, קרצוף וכל תשעה המטרים.
3. מכשירי נירוסטה הופכים את מצרך הבתים לבתים נחמדים. קהל הצעירים של העשרים, השלושים והארבעים הצעירים אוהב את המראה של נירוסטה במטבח. אתה יכול לקנות חבילה שלמה של מכשירי מטבח בפחות מ- 2,000 $ וזה גורם למטבח שלך להתבלט בצורה אמיתית.
4. חדרי הרחצה הם חדרים מעולים לשדרוג. אתה יכול לגרום לחדר האמבטיה להיראות יוקרתית הרבה יותר עם אריחי קיר חדשים ויוהרה חדשה. מצא חבר שימושי לחומר הזה ותוכל לפרוק את הפרויקט הביתי בשני סופי שבוע. בקר ב'עשה זאת בעצמך 'לקבלת טיפים נוספים לשדרוג המטבח, חדר האמבטיה או החוץ שלך.
5. אנשים אוהבים את החצר האחורית שלהם כמו החצר הקדמית שלהם. יותר ויותר אנשים מבדרים בביתם והחצר האחורית היא המקום המושלם לעשות זאת. אם כבר יש לכם ג'קוזי, כלול במכירת הבית. שקול להתקין סיפון עץ. שתלו עוד כמה שיחים או פרחים בחצר האחורית כדי להשלים את החצר הקדמית שלכם.