מכירת הבית שלך בחורף - טיפים, יתרונות וחסרונות
מה אם תעברו למשרה בחודש נובמבר, תפרשו וירדו בינואר, או שהצינה של פברואר תעורר אתכם להתחיל לטייל במשרה מלאה ברמת קרוואנים? אתה לא יכול תמיד לחכות עד אפריל למכור את הבית שלך. יתכן שתצטרך להוציא אותו לשוק ברגע זה - אפילו אם ערב חג המולד נמצא רק ימים ספורים.
למכירת חורף יש מוניטין רע. עם זאת, יש גם פחות תחרות מדצמבר עד פברואר. כן, זה מציג כמה אתגרים ייחודיים עבור המוכרים. אבל ברגע שתתגבר על האתגרים האלה, אתה עלול לגלות שרשום חורפי עובד לטובתך.
היתרונות והחסרונות של רשימות החורף
מכירת הבית בשעות החורף איננה בלתי אפשרית. למדו למנף את היתרונות ולהקטין את החסרונות למכירה מהירה יותר ובמחיר גבוה יותר.
מקצוענים
1. יש פחות תחרות
רוב האנשים משווקים את בתיהם באביב, מה שאומר הרבה תחרות. בחורף, לרוכשי בתים יש הרבה פחות בתים לבחירה. בתים למכירה בתקופה זו של השנה מקבלים לעתים קרובות יותר תערוכות ועניין מצד הקונים.
בנוסף, קונים רבים פחות בררניים כשיש פחות אפשרויות. הם גם רציניים יותר. במהלך האביב והקיץ, יש אנשים שהולכים לבתים פתוחים בשביל הכיף. קונים בחורף מחפשים כי הם באמת צריכים מקום מגורים. זה מוביל לרוב למכירות מהירות יותר ופחות תיקונים לשלם עבורם לאחר בדיקת בית, מכיוון שקונים נואשים פחות נוקטים בתיקונים קלים..
ישנם רוכשי חורף שמונעים גם הם לעבור על מכירה עד 31 בדצמבר כדי לנצל את הטבות המס, כמו היכולת לנכות חודש או חודשיים מריבית המשכנתא ומס הארנונה..
2. יותר אנשים עוברים לעבודה
אנשים רבים עוברים מקום לעבודה ברבעון הראשון של השנה. זה אומר שהם זקוקים לבית במהירות. בתים הממוקמים בסמוך לתאגידים גדולים מושכים לעתים קרובות כמה קונים במהלך חודשי החורף. ואם מעסיקיהם מציעים חבילת מעבר דירה, לקונים אלה יש גמישות כלכלית רבה יותר.
3. רישומים מקוונים מקלים על ציד הבית
לפני האינטרנט, טרקים בקור היו הדרך היחידה לרוכשי בתים בחורף לראות את האפשרויות שלהם. כעת, רישומים מקוונים מקלים על אנשים לצוד את צידם בחודשי החורף. בדפדוף בין רשימות מכורבלות מול האש בפיג'מה הם נאלצים להתמודד רק עם קור רוח לחורף כדי לראות את רשימת המועדפים המועדפת עליהם..
4. סוכנים מונעים יותר
העונות העמוסות עבור סוכני נדל"ן הם אביב, קיץ וסתיו. בשעות החורף רבים מבלים את כל היום בכפיית האגודל. אם אתה מקבל סוכן במהלך עונת העונה, יש להם יותר זמן להתמקד במכירת הבית שלך. רק וודא שאתה לוקח זמן למצוא סוכן נדל"ן מיומן במקום מישהו שאין לו אלא תקציב שיווק גדול.
5. קל יותר לקבלנים לקבלנים
בתים רבים זקוקים לעדכונים או תיקונים לפני שהם יוצאים לשוק. בקיץ, למצוא קבלן אמין זה מאתגר מכיוון שהם עסוקים. אבל לרוב יש הרבה זמינות בזמן מזג אוויר קר. וקבלנים מוכנים לעתים קרובות לנהל משא ומתן על שיעורים טובים יותר בעונתם האיטית.
טיפ מקצוען: אם אתם מחפשים קבלן מכובד באזורכם, בדקו זאת יועץ בית. הם חוקרים ביסודיות ועושים בדיקות רקע על קבלנים, כך שתוכל להיות בטוח שאתה שוכר את האדם הנכון.
חסרונות
1. מזג האוויר בחורף אינו נוח
מזג אוויר חורפי יכול להפוך את ציד הבית למטלה מפרכת. הקונים צריכים להתלכד במגפיים ובמעילים כבדים ולצאת לקור. ובאזורים מסוימים, קרח ושלג הופכים את המסע למסוכן.
אם יש שלג כבד או קרח, עליך לשמור על שביל הגישה והמדרכה חרוש ומומלח למבקרים בכל עת. קונים פוטנציאליים יתחקו גם בשלג, מלח ואולי גם בוץ. וזה אומר לבזבז במיוחד על שירות ניקיון לאחר הופעות אם כבר התרחקתם.
טיפ מקצוען: אם אתם צריכים למצוא שואבי בתים איכותיים באזורכם, בדקו זאת Handy.com. אתה יכול לבחור לוח זמנים שעובד עבורך ולנהל הכל באופן מקוון.
2. ערעור לרסן הוא מאתגר
באביב ובקיץ קל לשפר את ערעור המדרכה של הבית שלך עם פרחים ונוף אטרקטיבי. בחורף זה מאתגר יותר.
אם יתמזל מזלך שיש לך שמיכת שלג טרייה על האדמה ביום שתצלם את הבית שלך, תהיה לך רגל למעלה בתחרות. אבל בתים רבים הרשומים בחורף נראים מעט שחוקים ובלויים מכיוון שהכל חום ואפור.
בצד הפלוס, אתה לא צריך לבזבז הרבה זמן וכסף על שמירה על חצר מושלמת עם תמונה. אינך צריך לשתול פרחים, לכסח את הדשא שלך או לגרוף את העלים. אם זה יורד שלג, אתה חודר. זהו זה.
אחת הדרכים שאתה יכול להוסיף קצת ערעור לרסן היא לקשט את החלק החיצוני של הבית שלך לחגים. אנשים רבים חוגגים בעונת החורף, ורוב האנשים יעריכו בית חגיגי למראה. פשוט שמרו על הקישוטים מתונים וטעימים.
3. לקונים יש התחייבויות כספיות רבות יותר
לאנשים רבים יש הרבה הוצאות נוספות בסוף השנה. הם קונים מתנות לחג, נוסעים לחופשת חורף, מקצים כסף לתשלום מיסים, או מחוררים את בתיהם או מכוניותיהם. רבים גם הגדילו את ההוצאות הרפואיות הקשורות לעונה.
בתקציב הדוק יותר, רבים אינם ששים לבצע רכישה כה גדולה. חגי חורף ומזג אוויר לא בטוח גורמים לאנשים להיזהר מהזדמנות גם בתקופה זו של השנה.
4. קונים עשויים להיות בעלי כוח משא ומתן רב יותר
ישנם מוכרים שמקבלים הצעות מרובות במחירים תחרותיים כשיש פחות בתים בשוק. אבל כשיש פחות קונים, חלקם נוהגים להתמודד קשה. מוכרים עצבניים הם לא יקבלו הצעה נוספת עד האביב נוטים לקבל הצעות נמוכות יותר.
טיפים למכירת הבית שלך בעונת החורף
במובנים מסוימים, רשימות החורף דורשות יותר הכנה ומחשבה מאשר רשימות קיץ. אבל עם קצת עבודה ומכינות נוספות מצידך, הקונים יתאהבו בבית שלך, לא משנה כמה קר בחוץ.
1. מקשטים בעדינות
אל תעבור על השולחן עם העיצוב. לאחר שיש יותר מדי דברים, הבית שלך נראה קטן ועמוס. במקום זאת, התמקדו בכמה יצירות אטרקטיביות ואיכותיות.
זה נכון במיוחד אם אתם מקשטים לחגים כדי לשפר את ערעור המדרכה. קח בחשבון שיש אנשים שהם אלרגיים לזנים נפוצים של עץ חג המולד או לתבנית שהם לעתים קרובות נושאים. לכן בטוח יותר ללכת עם עץ מלאכותי. קישוטים דתיים מהווים גם תור עבור חלק מהקונים.
2. התמקדו בתאורה
החורף מציב כמה אתגרי תאורה רציניים. הימים קצרים, ועננים לרוב נמוכים ואפורים. עשו מאמץ נוסף בכדי להבטיח שביתכם יהיה בהיר ומזמין ככל האפשר.
התחל עם החלונות שלך. הסר את המסכים וודא שכל אחד מהם מנצנץ כדי להבטיח שהם מכניסים כמה שיותר אור יום. לפני שהקונים מגיעים, פתח את כל התריסים והווילונות ככל שהם הולכים. כמו כן, הדליקו את כל האור בבית, כולל כל פנסי הארונות ופנס המרפסת הקדמית. נורות בהירות הן השקעה טובה.
השקיעו בכמה נרות חסרי דליקות לחדר המגורים ולחדר האוכל. הם לא יוסיפו הרבה אור, אבל הם יוסיפו שפע של אווירה נעימה. זרקורים קטנים המונחים על הרצפה ומזויפים אל הקיר הם גם דרך לא יקרה ולא בולטת להוסיף אור יותר לחדר חשוך.
צבע הקירות שלך משפיע גם על בהירות הבית שלך. חדר חשוך שנראה שופע בקיץ נראה לעתים מעיק בחורף. למרבה המזל, צביעה מחדש אינה יקרה. בחר בצבעים בהירים יותר כדי לשקף יותר אור.
קונים רבים זמינים רק להצגות בערב אחרי העבודה. מכיוון שמקומות רבים מחשיכים בסביבות 17:00 בחורף, השקיעו בתאורת נוף. זה לא רק עוזר לאנשים לראות להיכנס בבטחה לדלת. זה גורם לבית שלך להתבלט ויוצר גורם וואו כאשר הם מגיעים.
3. בדוק אם יש טיוטות
בדוק את כל החלונות והדלתות אם יש טיוטות ואוטם אותם בקול. אי אפשר לטעות בחלון ראווה ביום קר. אתה לא רוצה שהקונים ישאלו את שלמות הבית או הנעימות שלו. חשבונות השירות התחתונים הם גם בונוס נחמד.
4. לנקות הכל
רשמים ראשונים חשובים. לפני שהטמפרטורה יורדת מתחת להקפאה, יש לשטוף את לחץ החוץ של הבית והמרפסת או הפטיו שלך היטב. וסחף את כל עכביש העדכון האחרון שנשאר מהנפילה.
תן לחצר גם תשומת לב רבה. מגרפים את שארית עלי הסתיו וקלטים מקלות וענפים. הניחו שכבה עבה של מרץ טרי על כל ערוגות הפרחים בכדי לגרום להם להיראות מסודרים.
בתוך הבית שלך, וודא שהכל נוצץ. היכנס למצב ניקוי אביב מוקדם או שכר שירות ניקיון דרך Handy.com כדי להתחיל. כמה אזורים שלא התעלמו מהם כוללים:
- להבי מאוורר תקרה
- תחת כיורים (כולל צינורות)
- בתוך המקרר
- סביב ומאחורי הכביסה והמייבש
- גופי תאורה
- כיור, אמבטיה ודיס מקלחת
הבית שלך אמור להריח גם נקי ורענן, אך אל תעבור לחו"ל עם מטהרי אוויר. אנשים רבים אלרגיים לריחות עזים, ולגבי חלקם, מטהרי אוויר מסחריים מעוררים כאב ראש או גרוע מכך.
מפזר אוויר לסלון הוא אפשרות טובה יותר. השתמש בשמנים אתריים נעימים בדרך כלל כמו וניל, לימון, תפוז או אורן. במטבח עשבי תיבול בעציצים כמו רוזמרין וטימין מוסיפים ניחוח רענן ומזמין.
5. בדוק את הכבשן שלך
התקשר לטכנאי HVAC כדי לבדוק ולשירות את הכבשן שלך לפני שהבית שלך יפגע בשוק. תנור שבור הוא הדבר האחרון שאתה רוצה במהלך תצוגה. בקש מהטכנאי להשאיר מגנט או מדבקה מתוארכים על הכבשן, כדי שהקונים יוכלו לראות שזה שוחזר לאחרונה.
6. עבור Hygge
החורף הוא זמן להתחממות ולהתכנסות עם המשפחה והחברים. רוח זו מגולמת על ידי התפיסה הסקנדינבית "היג '" (מבוטאת HUE-guh), שתורגם בערך מדנית, פירושו "נעים ובריא."
ברמה התת מודעת, קונים בחורף מחפשים מקלט מהסערה. אם אתה רוצה שהם יציעו הצעה, וודא שהבית שלך חם, מסביר פנים ונוח.
כדי להוסיף יותר הגהה לביתך, הוסף כמה זריקות מתואמות צבע לספות הסלון שלך. צמחים מקורה מוסיפים את ניצוץ החיים ההוא חסר בחוץ. אם יש לך אח, הדליק אש בכל הצגה - רק וודא שיש לך מסך יציב במקום שיכול לחסום ניצוצות.
לפני שתתחיל את הסיור, תנו לקונים להתחמם עם משקה חם. צרו תחנת קפה ותה עם כוסות הטרחה וקומקום חשמלי עם מים או Keurig. משקאות חורף פופולריים אחרים כוללים קקאו חם וסיידר תפוחים חריף. כלול כמה עוגיות אפויות או חטיפים בריאים, כך שקונים פוטנציאליים לא יצטרכו לעזוב מוקדם מכיוון שהם רעבים.
7. הראה לקונים מה הם מפספסים
בעונת החורף העצים וערוצי הפרחים נטולי חיים וצבע. אז קבע כמה תמונות של הבית, הסיפון והחצר שלך כדי להראות לקונים איך הם נראים בשאר ימות השנה. זה עוזר להם לדמיין את חיי הקיץ בבית.
מילה אחרונה
אפילו כמה סוכני נדל"ן מאמינים כי בתים פשוט לא מוכרים טוב בחורף. אבל החורף הוא לא תמיד זמן רע לרשימה.
ישנן דרכים רבות לגרום לבית שלך להתבלט בחודשי מזג האוויר הקר. צעדים פשוטים כמו לוודא שזה מבהיק ונקי, לצבוע מחדש חדרים כדי להיראות בהירים יותר, ולגדול את החצר - כולם יקרים ומשפיעים מאוד. צעדים אחרים, כמו הוספת זרקורים לחדרים חשוכים, עולים קצת יותר. אבל הם יכולים להשתלם בגדול בכך שהבית שלך ייראה פתוח ומואר אפילו בימים החשוכים ביותר.
האם קנית או מכרת בית בחורף? אילו טיפים תוכלו לשתף?
