האם עליך לממן מחדש את המשכנתא בשיעור המתכוונן למשכנתא בריבית קבועה?

מתי כדאי לחשוב על מימון מחדש לשיעור קבוע:

אם החלק הקבוע של ה- ARM פג תוך שנה, אז אתה אמור להתחיל לקנות סביב כדי לממן מחדש לתעריף קבוע. אם אחוז ה- ARM שלך הוא איפשהו בין 5 ל -6% אתה לא תחסוך כסף בתשלום שלך, אבל תהיה לך את האבטחה של נעילה בשיעור קבוע שלא ישתנה עליך. אם יש לך ARM שכבר התחיל להסתגל, אני בהחלט הייתי עושה קניות כדי לממן מחדש את המשכנתא שלך. זכור לא להונאת על ידי מתווך משכנתא שיוסיף עליו המון עמלות כמו נקודות הנחה ודמי מקור. אבל, שיעורי המשכנתא מספיק נמוכים כרגע בכדי שיהיה שווה לשלם קצת כדי לנעול שער קבוע. אם יש לך חבילת בלון כחלק מהמשכנתא הנוכחית שלך, קבל את הדבר הזה למימון מחדש להלוואה קונבנציונאלית בריבית קבועה. אם האשראי שלך לא כל כך טוב, בקש מחברת המשכנתאות לעשות חיתום ידני. בקש מהם להעריך את היסטוריית התשלומים שלך אם זה היה במועד ונסה להגיע לתשלומי שכר דירה בעבר לפני שקנית את הבית.

מתי אסור לחשוב על מימון מחדש לשיעור קבוע:

אם יש לך 7/1 ARM או ARM 5/1, וקנית לפני פחות משנתיים או שלוש, הייתי מחכה לזה כדי לראות מה קורה לריבית, לפני שאמשיך לממן מחדש. אם השיעור הקבוע של חמש שנים או 7 שנים של ה- ARM שלך נע בין 4.5% ל- 6%, לא תקבל את התשלום שלך פחות, מכיוון שהריבית כעת היא באמצע שנות השישים. בנוסף, עדיין יש לך זמן ליהנות מתעריף קבוע. אל תמשיך לממן מחדש את האבטחה של תעריף קבוע עד שתגיע תוך שנה מתחילת ההסתגלות. עכשיו, אני יכול לומר זאת עכשיו, ואז בעוד שנתיים, התעריפים הקבועים עומדים על 7 או 8%, אך בסופו של דבר הבחירה שלך. הנקודה שלי היא שאתה לא צריך להיכנס לפאניקה אם אתה במצב זה. לא רק שיש לכם זמן רב לראות מה שיעורי הריבית עושים, אלא יש לכם גם מספיק זמן למכור את הבית שלכם כתרחיש הגרוע ביותר..

בואו נחשוב על אלה שמאבדים את בתיהם בעונת החגים. על פי המספרים, מאות אלפי משפחות יאבדו את בתיהם. זו אולי אשמתם שהם קונים בית שהם לא יכולים להרשות לעצמם, אבל זה יכול להיות גם בגלל נסיבות בלתי צפויות, אז תשכחו מדוע הם מאבדים את הבית שלהם ומפנים אליהם העונה. שלחו להם מתנה אנונימית או מתנות לילדים. אם אתם שם בחוץ ואתם חשים בסחיטת הדיור והמשכנתא, דעו שיש תקווה, וזה לא סוף העולם. פנה ליועץ פיננסי או יועץ שיכול לתת לך עצות מקצועיות יותר כיצד להתמודד עם מצב המשכנתא שלך.