מהי בדיקה ביתית - רשימת בדיקה, תהליך, עלויות וטיפים

כמובן שגם בדאלאס - או בכל שוק קונים אחר - בית הוא השקעה משמעותית. קונים פוטנציאליים צריכים לשקול בזהירות את האפשרויות שלהם ולבצע מחקר מעמיק לפני שהם לוחצים על ההדק. עיון ברשימות נדל"ן, השתתפות בבתים פתוחים וארגון מופעים פרטיים יכול להיות נהדר לקבל תחושה ראשונית של מה שקיים בשכונה המועדפת עליך וטווח המחירים. עם זאת, ככל שמתעמקים בתהליך הקנייה, השיטות הבסיסיות הללו כבר לא חותכות אותו.

אם אתה רציני ברכישת בית מסוים, הזמין בדיקת בית מקצועית ברגע שתגיש את ההצעה שלך - ואל תסגור עד שתגיע לתוצאות בידך.

כמה עולה בדיקת בית?

על פי המחלקה לשיכון ופיתוח עירוני, בדיקות בתים בדרך כלל עולות בין 300 ל -500 דולר. עם זאת, המחלקה מציינת גם כי "העלויות משתנות באופן דרמטי, בהתאם לאזור, גודל וגיל הבית, היקף השירותים וגורמים אחרים."

לעיון, מפקח הבית שלנו גבה מאשתי ואותי 350 דולר לבדיקת בית בערך 1,500 מ"ר (פלוס מרתף) שנבנה בשנות העשרה של המאה העשרים. בדרך כלל התשלום מתבצע לפני הבדיקה או במהלכה.

כיצד למצוא מפקח ביתי

על פי נתוני הלשכה לסטטיסטיקה של עבודה, בארצות הברית היו למעלה מ- 102,000 מפקחי בניה ובנייה בשנת 2012. אף כי נתון זה כולל גם פקחים המתמחים בנכסים מסחריים, ישנם ללא ספק עשרות אלפי פקחי בניין מגורים בעסק כיום. תלוי בגודל שלו, בשוק המקומי שלך יש ככל הנראה עשרות או מאות פקחים מוסמכים.

בהתחשב בחשיבות של פיקוח ביתי, חשוב מאוד לבחור את הפקח הנכון מהקהל המתמודדים המקומי שלך. משאבים טובים למציאת בעל מקצוע מוסמך ומנוסה כוללים את הדברים הבאים.

1. סוכן הנדל"ן שלך

אם אתה עובד עם סוכני נדל"ן בתהליך רכישת הבית, בקש מהם להמליץ ​​על כמה מפקחי בית איתם הם עשו עסקים בעבר. מכיוון שביקורות בית כל כך נפוצות וחשובות, רוב סוכני הנדל"ן מכירים היטב את קהילות מפקחי הבית המקומיים שלהם.

2. סקירת ספק שירותי או אתר סליקה

אם אינך סומך על הסוכן שלך להמלצה או שאינו עובד עם אחד כזה, בדוק קבלן או אתר המסלקה של ספק השירותים כגון רשימת Angie או HomeAdvisor. סביר להניח שרוב פקחי הבית בכל אזור נתון ברשימה של אנג'י, אם כי לפחות מפעילים עצמאיים שרובם מקבלים עבודות באמצעות הפניות סבירים פחות כי יתרון בכך שהם רשומים.

3. ההתאחדות המקצועית למפקח הבית

בארצות הברית יש שלוש עמותות מקצועיות לאומיות למפקחי בניין מגורים: האגודה האמריקנית לפקחי בית, האגודה הלאומית לפקחי בית, והאגודה הלאומית לפקחי בית. לקבוצות אלה סטנדרטים מקצועיים מחמירים של תרגול ומחייבים את הפקחים שלהם לבצע לפחות 100 בדיקות בתשלום לפני קבלת חברות מלאה.

בנוסף לשלוש האגודות העיקריות, במדינה או ביישוב שלך עשויים להיות גם אגודות מפקחים ביתיים קטנים יותר ומקומיים. יש גם כמה עמותות בינלאומיות המקבלות בברכה חברים מבוססי ארה"ב. עם זאת, בדוק את תקני התרגול של קבוצות אלה כדי לוודא שהם לא מחלקים אישורים לאנשים עם פנס ולוח..

4. חברים ומשפחה

אם אתם מכירים אנשים שרכשו לאחרונה בית באזורכם, בקשו מהם להמליץ ​​על מפקח בית. באופן אידיאלי, קחו כמה המלצות שונות, ואז ראיינו כל מפקח פוטנציאלי ובחרו את מי שגורם לכם להרגיש הכי בנוח.

5. איגוד עסקים מקומי

פקחי בית לרוב נרשמים לחדר המסחר המקומי שלהם, הלשכה לעסקים טובים יותר ועמותות עסקיות ידועות אחרות. קבוצות אלה כוללות לעתים קרובות המלצות משתמשים ואולי תלונות רשמיות (במיוחד ה- BBB) באתרי האינטרנט שלהן, כך שהן נהדרות להעריך איכות מבלי לקיים ראיון..

שאלות ראיון למפקחי בית

אמנם אינך צריך להכניס כל מועמד לפקח ביתי לבירור באורך שעות, אל תתבייש לשאול שאלות ישירות. ראיונות מפקחים ביתיים מקיפים את הדברים הבאים:

• ניסיון. תשאלו כמה זמן נפקחו פקחים. אם הם חדשים יחסית, האם הם התאמנו או חניכים אצל פקח מנוסה? מכיוון שבודקי הבית אינם זקוקים לתארים של שנתיים או ארבע, אימונים בעבודה והתנסות הם קריטיים.
• עבודה קודמת. מה עשו לפני שהתחילו לעסוק בביקורת הבית? פקחי בית רבים בעלי ניסיון בתעשיות קשורות, כגון עבודות חשמל, אינסטלציה ובנייה. ניסיון בעבודה רלוונטי הוא בעיקר גרמני לבתים ישנים, הנוטים לבעיות במגוון רחב יותר של בעיות שאינן ברורות ממבט ראשון..
• חברות מקצועית. האם הם שייכים לארגונים מקצועיים מכובדים? פקחים מעל הלוח מקיימים חברות עם לפחות אגודה ארצית או בינלאומית אחת. היזהר מאנשים שאומרים שלא הספיקו להיות חברים או לטעון שחברות אינה כדאית.
• מה נכלל. בדיקה ביתית מקיפה מכסה את כל החלקים הגלויים והנגישים של הבית והרכוש. זה כולל את המרתף (כולל מכניים, כגון דוד המים), עליית הגג והחוץ (כולל הגג), אזורים חיצוניים, מבנים חיצוניים וגבולות רכוש, אך לא פנים הקירות או שטחי הסריקה חסומים. במהלך הבדיקה האחרונה שנערכה בביתנו, התפקח המפקח להתנצל בחריפות על שלא בדק את שטח הזחילה בעליית הגג החתומה מתחת לערוץ הצפוני של ביתנו בן הקומה וחצי. אני מקווה שאין שם שום דבר מפחיד. וודא שהפקח שלך מתכנן לפגוע בכל המקומות האלה.
• למה לצפות מהדוח. דוחות בדיקה מכילים מידע רב, אך זה לא אומר שהם לא צריכים להיות מובנים עבור הדיוט הממוצע. בקש לראות עותקים של דוחות קודמים, או לפחות תבנית דוח עדכנית, כדי להבטיח שקל יהיה לפענח את הדוח שלך. כמו כן, שאלו כמה זמן עליכם לחכות לדו"ח הסופי שלכם - 24 שעות מסיום הבדיקה היא מסגרת זמן אופיינית.
• אם אתה יכול להשתתף. קונים פוטנציאליים מעודדים בחום להשתתף בביקורת הבית או בחלקם - לפחות בשעה האחרונה בערך, כאשר פקחים בודקים את כל מה שהם עברו לטובתכם. אתה אמור להיות רשאי להשתתף בכל הבדיקה אם אתה רוצה. היזהר מפני מועמדים האוסרים עליך לעשות זאת. זה דגל אדום שהם חותכים פינות.

לאחר שראיינת את כל המועמדים, התקשר בחזרה למי שנראה הכי מנוסה, מוכשר וישר. חשוב יותר לבחור התאמה טובה, ללא קשר לעלות, מאשר פשוט לבחור באופציה הזולה ביותר.

תהליך בדיקה, סיקור ודוחות

מרבית הצעות רכישת הנדל"ן למגורים מכילות סעיף המכונה "מקרה חירום". תנאי הבדיקה מותנים את מחיר הרכישה הסופי, התנאים והסגירה בפועל בבדיקת בית משביעת רצון. זה גם מתאר כמה זמן צריך לקונה להזמין ולבצע את בדיקת הבית בפועל - בדרך כלל לא יותר מעשרה ימים לאחר קבלת הצעת הרכישה.

היקף בדיקה וכיסוי - רשימת בדיקות

תקני התרגול והיקף הבדיקה משתנים במידה מסוימת לפי התאגדות מקצועית. למשל, האגודה האמריקנית לפקחי הבית דורשת מחבריה לבדוק את כל "מערכות ורכיבים המותקנים הנגישים, הניתנים לראייה וניתנים לראייה" של הבית והרכוש. אולם בפועל ישנם אזורים ורכיבים רבים שאינם כלולים בבדיקה.

אם אתה עובד עם חבר באיגוד מקצועי לגיטימי, צפה שהבדיקה שלך תכסה את הדברים הבאים:

• אלמנטים מבניים. רצפות, קירות, תקרות, חללי זחילה, עליית גג ובסיס. פקחים מציינים את המיקום ואת מצבו של כל אחד מהם, אך אינם מספקים ניתוח אדריכלי או הנדסי מפורט.
• מראה חיצוני. דלתות חיצוניות, חיפויי קירות, מהבהבים, סיפונים ומרפסות, מעקות, שבילים, אלמנטים מוקרנים, מרזבים, פשיחים, ציפוי, רכיבי חלונות, שבילים, ופטיו. זה מכסה גם צמחייה חיצונית, מדרונות, אלמנטי ניקוז וקירות תמך שעלולים להשפיע לרעה על מבנה הבית..
• גגות. כל רכיבי הגג, כולל חומר הגג העיקרי, אלמנטים מהבהבים, בולטים (כגון צוהר ופתחי בישול) ומערכות ניקוז (כמו מרזבים). בדרך כלל זה אינו כולל חיווט חיצוני ואנטנות.
• אינסטלציה. קווי וגופי אספקת מים, קווי וגופי פינוי פסולת, מחממי מים ומערכות אחסון דלקים נלווים, משאבות בוץ ומוצרי ביוב וכל ניקוז נגיש (כגון ניקוז רצפה במרתף).
• חשמל. חיווט גלוי לעין (לא בקירות), נקודות כניסה לחוטי שירות, נקודות ניתוק, חוטי הארקה, מפסקי חשמל, לוחות שירות, מכשירי הגנה מפני נחשול המגיעים לבית, ו"מספר מייצג "של גופי תאורה - למשל יחיד מסלול אור בסדרה של חמישה.
• HVAC. ייצור ומערכות מקור וחימום ומיזוג קבוע (כגון הכבשן והיחידה הראשית החיצונית, אך לא יחידות מיזוג האשנב לחלונות), תעלות ומערכות הפצה נלוות. חשוב מכך, מכיוון שרוב הפקחים הביתיים אינם מכירים טכנולוגיות אנרגיה מתחדשת, בדרך כלל הדבר אינו כולל פאנלים סולאריים ומערכות אחרות לייצור חשמל HVAC ידידותיות לסביבה..
• פנים גלויים. קירות פנים, רצפות, מדרגות, משטחים, מעקות, פנים למוסך, ומכשירים פונקציונליים מחוברים.
• בידוד ואוורור. מערכות בידוד ומערכות אוורור משניות (כולל פתחי רחצה ומייבש כביסה) בכל האזורים הנגישים כמו חלל זחילה, עליית גג, ארונות, מטבחים, חדרי כביסה ומרתפים. זה כולל בדרך כלל ציוד בטיחות כמו גלאי פחמן חד חמצני והתראות מעשנים.
• קמינים, ארובות ותנורים. בהתחשב באיומים הקשורים לקמינים, ארובות ותנורים עם כיפה פתוחה, מפקחי הבית מקדישים תשומת לב מיוחדת למרכיבים אלה. פקחים מציינים את מצבם וניקיוןם של כל רכיבי המערכת הנגישים, כמו גם את מצבם של אלמנטים חיצוניים נגישים, כמו ארובות גג..

מגבלות כלליות

למרות שהבדיקה הביתית הטיפוסית היא יסודית ביותר, היא גם מיועדת להיות לא פולשנית. כדי להבטיח שהם לא יפגעו בבית או ברכוש המוכר, פקחי הבית מחויבים לכמה מגבלות ומגבלות חשובות.

פקחי בית לא יבחנו את הדברים הבאים:

• אזורים או מערכות בלתי נגישים. פקחי בית אינם נדרשים לבדוק אזורים או רכיבים בבית שאינם נגישים בקלות. זה מכסה מגוון רחב של מצבים, כולל מיכלי דלק ובארות תת-קרקעיות, כל מה שהוסתר על ידי פסולת (מבפנים ומבחוץ), פנים הקירות, ארובות מכוסות או פתחי אוורור וחללי פנים אטומים..
• מערכות ורכיבים שאינם מותקנים או שאינם עובדים. פקחי בית אינם חייבים להפעיל, לבדוק או לפתור בעיות במערכות, אביזרים ורכיבים אחרים אשר לא מותקנים או שברור שאינם פועלים. לדוגמה, אם הגז לבית מושבת, הפקחים אינם נדרשים להפעיל אותו כדי לקבוע אם הכיריים מתפקדים כראוי.
• מצבים המציגים סכנה לבית או לפקח. הפקחים אינם נדרשים להעמיד את עצמם בדרכם של נזק, למשל על ידי סחיטת שטח זחילה הדוק או הליכה על גג לא בטוח למראה.
• חומרים מסוכנים. פקחי הבית אינם חייבים לבדוק רכיבים או מערכות כלשהם לחומרים מסוכנים, כמו עופרת ותרכובות אורגניות נדיפות. הם גם לא נדרשים לקבוע אם רכיב, חומר או מערכת מסוימים מפרים את חוקי הגנת הצרכן או כפופים לזכרם של התאגיד.
• הרכב קרקע ומצב. קרקע היא למעשה מסובכת להפליא, במיוחד מבחינת האופן שהיא מחזיקה ומפיצה מים. לרוב מפקחי הבית אין את התארים המתקדמים הנחוצים להבנת מושגים אלה ואינם נדרשים להעריך אותם.
• ציוד לבישול בחוץ. ציוד לבישול בחוץ, כמו גריל פרופאן ומטבחי חוץ, אינם נכללים ברשימת המכשירים שיש לבדוק.

כמו כן, פקחי הבית מואשמים בדיווח על עובדות, לא בהצגת תחזיות או בהצעת חוות דעת. לדוגמא, הם עשויים להיות שמחים להעריך את גילו של דוד מים למראה ישן, אך לא כמה זמן צריך לחיות, כמה יעלה להחליף, או האם זה אמור להשפיע על החלטתך לרכוש את הנכס.

זכור זאת כשאתה מצל על פקחי בית או מדבר אחרי שהם סיימו. הניסיון לסחוט מתוכם אמירות צופות פני עתיד, ראוי לתסכל את שניכם.

דוח פיקוח ביתי עיצוב ופרשנות

כל העמותות המקצועיות של מפקחי הבית הלגיטימיים דורשות מחבריהם להוציא דוח ביקורת ביתי מלא בפרק זמן מוגדר (לרוב 24 שעות) מסיום הבדיקה, בתנאי שכל העמלות שולמו. בדוח הבדיקה הביתי הטיפוסי ישנם מספר סעיפים:

• מידע על הנכס. תיאור בסיסי של הבית הראשי (גודל משוער, כיוון, מספר קומות), סוג הבית (משפחה יחידה, דופלקס וכן הלאה), כל מבני החוץ והתפוסה הנוכחית..
• תנאי מזג אוויר. סקירה של תנאי מזג האוויר במהלך הבדיקה, לרוב כולל טווח טמפרטורות משוער, כיסוי ענן וגשם עדכני או שוטף. מידע זה חשוב מכיוון שמזג האוויר יכול להשפיע על היבטים מסוימים של הבדיקה - למשל, במהלך או אחרי גשמים כבדים, סביר להניח כי יש לחות במרתף של בית ישן או במפלס נמוך יותר..
• תצפיות מוקלטות. זה הבשר של דוח הבדיקה. זה בדרך כלל מחולק לחלקי משנה, שכל אחד מהם מכסה חדר (נניח, "חדר שינה מספר 1"), מערכת ("חשמל"), או מכשיר ראשי ("דוד"). חלקי משנה אלה מחולקים עוד יותר לרכיבים, לכל אחד מהם תיאורים מפורטים של בנייתם, מצבם ומצבם. הדו"ח עשוי להשתמש במערכת קידוד צבע כדי להדגיש רכיבים במצבים שונים של התפרקות - אפור עשוי להעיד על עדיפות נמוכה, עדיפות בינונית כחולה, ודחוף צהוב או אדום.
• מילון מונחים. בסעיף זה מגדירים מונחים לא ברורים המשמשים בדוח, כגון "עלייה" (גובה בין מדרגות מדרגות).
• סיכום. עמוד או שניים (יש לקוות) המתארים את מצבו הכללי של הבית ואת כל הנושאים שהמפקח ממליץ לטפל בהם לפני הסגירה - בדרך כלל סכנות בטיחות אפשריות. לדוגמה, הדו"ח שלי המליץ ​​על עדכונים קלים לכמה שקעים חשמליים והתקנת גלאי פחמן חד חמצני עובד למעלה - שני תיקונים קלים שבהחלט שיפרו את בטיחות הבית.

שפע המידע בדוח טיפוסי בדק בית הוא מכריע. לקח לי יותר משעה לעבור את שלי, ואני בהחלט לא סופג את כל זה.

מסיבה זו, חשוב לנצל את זמן הפנים שאתה מקבל עם הפקח ולשאול כמה שיותר שאלות - גם אם אתה חושש להישמע ללא ידיעה. מרבית הפקחים שמחים להסביר מושגי מפתח, עם הערת אזהרה שאינם יכולים לסבול את דעתם או תחזיתם. זכרו, בית הוא נכס יקר ומורכב - עליכם לדעת כיצד עובד אתם מתכננים לקנות.

כיצד לענות לבעיות עיקריות

בדיקות הבית אמורות להיות יסודיות. אלא אם כן אתה קונה בית חדש, סביר להניח שהמפקח שלך יגלה כמה ליקויים או פריטי דאגה קלים. בבתים ישנים רבים יש רשימת כביסה של בעיות קלות שהמפקחים ממליצים לתקן ככל שהזמן והתקציב מאפשרים.

תוכלו לחכות להתמודד עם סוגיות קלות, כגון גופי תאורה שאינם עובדים. עם זאת, לעיתים בדיקות ביתיות מציגות בעיות חמורות יותר שלא היו ידועות או שנחשפו בעבר. יש להתמודד במהירות עם כל גילוי המאיים על שלמותו המבנית או המכנית של הבית, או המהווה סיכון בטיחותי לדייריו. דוגמאות נפוצות כוללות את הדברים הבאים:

• קו ביוב או מים קרוע שדולף לחצר הבית, הבסיס או הנכסים הסובבים אותו
• סוגיות מבניות עיקריות הנגרמות כתוצאה מנזקי מים או טרמיט
• נגיעות עובש נרחבות
• מערכות חשמל מיושנות המהוות סיכון שריפה
• מערכות מכניות או HVAC שאינן מתפקדות

זכרו, האפשרות לגלות פגם חמור הדורש התייחסות מיידית היא ההצדקה החשובה ביותר לביקורת מלכתחילה. בהתאם לאופי הבעיה ומצב החיים הנוכחי של משפחתך, אתה יכול להגיב על פגם דחוף על ידי נקיטת הצעדים הבאים.

1. בקש מהמוכר לבצע תיקונים

התגובה הנפוצה ביותר לבעיה דחופה היא לבקש מהמוכר לבצע את התיקונים הנדרשים. מקובל שהמוכר ישלם מהכיס עבור תיקונים אלה, אם כי אתה יכול להסכים להניח עלויות לפי שיקול דעתך. שים לב כי עבור תיקונים גדולים, כמו עבודות חשמל, אינסטלציה או יסוד נרחבות, לעיתים קרובות יש צורך לדחוף את תאריך הסגירה לאחור..

אתה יכול להתייחס לכל הנושאים הללו - מה צריך לתקן, מי משלם וכל שינוי בתאריך הסגירה - בהצעת רכישה מתוקנת. ברגע שהמוכר מקבל את ההצעה החדשה, הוא הופך למחייב לשניכם.

2. בנה מחדש את מחיר הרכישה

אם המוכר משתדל לבצע את התיקונים הנדרשים לפני הסגירה, שקול לשקול ולנהל מחדש את מחיר הרכישה. זה מקטין את ההשפעה הכספית של התמודדות עם הבעיה זמן קצר לאחר המעבר. בדוק הלוואה לשיפור בתים בכדי לכסות חלק מהעלויות שאתה לא יכול או לא רוצה לכסות מהכיס.

הדרך היעילה ביותר לנהל משא ומתן חוזר על מחיר הרכישה היא פשוט לקבל הערכת תיקונים מקצועית, להפחית את הסכום מההצעה המקורית שלך ולאיים להתרחק מהעסקה אלא אם כן המוכר יסכים לכך. כל שינוי במחיר מחייב אותך לשלוח - ואת המוכר לקבל - הצעת רכישה מתוקנת.

3. תתרחק מהעסקה

מגבלות הביקורת של הצעת הרכישה מאפשרות לך לבטל את ההצעה לחלוטין ולהתרחק מהעסקה אם המוכר יסרב לבצע תיקונים או לקבל מחיר רכישה נמוך יותר. בהתאם לנסח של הצעת הרכישה, אתה יכול להפסיד את הכסף הרציני שלך - בדרך כלל כ -1% מההצעה - על ידי הליכה משם. עם זאת, בעיה מרכזית יכולה לעלות יותר מ- 1% מערך הבית לתקן, כך שסביר להניח שתצא לפנים ללא קשר.

מצד שני, התרחקות לא תמיד מעשית. אם אתה מועבר לעבודה או שכבר מכרת את הבית הקודם ועליך לעבור במהירות, אין לך את המותרות להתחיל מחדש את חיפוש הבית שלך מאפס..

נצל את ההליכה הסופית

בדרך כלל, בדיקת הבית מתרחשת רק מספר ימים לאחר שהמוכר קיבל את הצעת הרכישה. הרבה יכול לקרות בין אז למועד הסגירה, בדרך כלל לפחות 30 יום. מסיבה זו, נהוג שהקונה יבצע פתיחה אחרונה של הבית רגע לפני הסגירה - רצוי באותו יום..

ההליכה הסופית היא ההזדמנות שלך להשוות בין מצבו הנוכחי של הבית לבין מצבו במהלך בדיקת הבית. השתמש ברשימת בדיקות אחרונות כדי לזהות סוגיות עיקריות, כגון מערכות HVAC שאינן עובדות או דליפות אינסטלציה חמורות..

לסוגיות עדינות יותר שלא מורגשות במבט ראשון, הביא את דוח הבדיקה שלך ופעל יחד עם הערות הפקח שלך כשאתה עובר דרך הבית וסביבתו. זה המקום בו תשומת הלב של הפקח שלך לפרטים באמת יכולה לזרוח. לדוגמה, אם אתה רואה הערות מפורטות על מצב הגג, תוכל לזהות קומץ שלבקת חוגרת במקום שנפגע בסערה האחרונה - ואולי לגרום למוכר להסכים לתיקון ברגע האחרון. או הפחתת מחירים בתמורה.

שירותים קשורים ותוספות

בדיקות ובדיקות נוספות

בדיקת בית נאותה היא פרשה מקיפה. עם זאת, ישנם כמה שירותים חשובים שאינם כלולים ברוב הבדיקות הסטנדרטיות:

• בדיקת קו ביוב ומים. גם אם הבית שלך חדש יחסית, שורשי העץ, הפסולת המוצקה והשברים האורגניים עלולים לסתום, לעוות ובסופו של דבר לפגוע בקווי הביוב והמים שלו מעבר לתיקון. במהלך הבדיקה הביתית שלך (או אפילו לפני כן), ברר איפה הקווים היוצאים והנכנסים, ואז בדוק חזותית את הנכס אחר דגלים אדומים, כמו עץ ​​בוגר היושב ממש מעל הקו. אם יש כאלה, בצע בדיקת קו ביוב ומים - הליך מצלמה לא פולשני שעולה בין 100 ל -300 דולר וניתן להשלים אותו על ידי אינסטלטור מקומי. אפילו ללא דגלים אדומים, בתים ישנים שווה לבדוק, שכן העלות להחלפת קו פגום יכולה להימשך צפונה של 5,000 $ ולעיתים קרובות אינה מכוסה בביטוח בעלי בתים.
• בדיקת קו גז. אם אתה מסתכל על בית ישן יותר עם קו דלק, שקול ברצינות לבצע בדיקת דליפת קו דלק. רוב חברות האינסטלציה מציעות שירות זה, הכולל מדידת הלחץ בתור כדי לקבוע אם והיכן יש נזילה. עלויות הבדיקה נעות בין $ 100 ל- $ 500, תלוי במספר הקווים והאם קיימים נזילות.
• בדיקת ראדון ובדיקה. רדון בדרך כלל נכנס לבית דרך המרתף או המפלס התחתון ויכול להוות סיכונים בריאותיים ארוכי טווח עבור בעלי בתים מושפעים. בדיקת עשה זאת בעצמך באמצעות ערכות בדיקת ראדון ביתיות ($ 15 ומעלה) היא קלה ומשתלמת, אך חלק ממלווים פרטיים למשכנתאות דורשים בדיקות והסמכות מקצועיות על ידי צד שלישי ($ 150 ומעלה)..
• בדיקת טרמיט ומזיקים. רוב חברות ההדברה הלאומיות והמקומיות מציעות בדיקות מזיקים, בדרך כלל תמורת 50 עד 150 דולר. בדיקות אלו נראות בראש ובראשונה אחר מושבות טרמיט, אך יכולות גם לחשוף מזיקים נפוצים אחרים כמו נמלים, עכברים, חולדות ומכרסמים וחרקים אחרים. שימו לב שבדיקת בית סטנדרטית עשויה לגרום להדבקות מזיקים מתקדמות שכבר גרמו לנזק מבני, אך לא אירועים קטנים יותר או מקומיים יותר..
• בדיקת צבע עופרת. אם הבית שאתה שוקל נבנה לפני סוף שנות השבעים ולא שופץ לחלוטין מאז, נניח שיש צבע עופרת אי שם במבנה. אם יש לכם ילדים קטנים או שאינכם רוצים להיחשף בעצמכם לצביעת עופרת, בצעו בדיקת צבע עופרת כדי לקבוע בדיוק עם מה אתם מתמודדים. עבור בית בגודל ממוצע, צפו לשלם בין 300 ל 500 $.
• בדיקת גג. למרות שבדיקת בית סטנדרטית מכסה את החלק הנראה של הגג, פקחים לא צפויים לעלות לגג ולהסתובב. אם אתה רוצה תמונה מפורטת יותר של בריאות הגג שלך, שכור חברת קירוי או קבלן כללי לביצוע בדיקת שלבקת חוגרת (או אריח אחר רעף). צפו לשלם כ 100 $ עבור בדיקת גג בגודל ממוצע.

במקרים מסוימים, ייתכן שמפקח ביתי יהיה מצויד לבצע שירותי בדיקה או בדיקה נוספים אלה או כולם, במהלך הבדיקה הראשית או אחריה. במקרים אחרים, המפקח עשוי להמליץ ​​על אנשי מקצוע או חברות אחרות המציעות להם באזור שלך.

אחריות ותוכניות הגנה

פקחי בית רבים מנהלים קשרים קשורים עם חברות צד ג 'המציעות אחריות, תוכניות הגנה ושירותים אחרים המיועדים להפחית את העלויות הכרוכות בבעיות נפוצות בבית. במקרים מסוימים, מפקח הבית שלך עשוי להציע ישירות שירותי הגנה. ישנם פקחים המציעים שירותים מסוימים בחינם למשך זמן מוגבל - בדרך כלל 90 יום - עם אפשרות לחדש בתשלום חד פעמי או חודשי:

• הגנת קווי ביוב ומים. התחייבויות ביוב ומים מכסות עלויות הקשורות לתיקוני ביוב תת קרקעי וקווי מים, עד לסכום שנקבע מראש (בדרך כלל 3,000 עד 5,000 $). אחריות זו היא בחינם בדרך כלל למשך 90 יום, ואז עולה בין $ 15 ל- $ 40 לחודש אם תבחר להמשיך כיסוי.
• הפחתת ראדון. ספקי האחריות של ראדון מקלידים על חברת צד ג 'כדי לבצע בדיקת ראדון מקצועית (150 $ ומעלה) מתישהו לאחר הבדיקה. הבדיקה מגיעה עם אחריות של 90 או 120 יום ללא עלות לבעלי הבית, עם אפשרות להאריך בתשלום חודשי (10 דולר לחודש שכיחים). במהלך תקופת האחריות, הספק מכסה את עלות הפחתת הראדון עד לסכום מסוים (בדרך כלל 1,000 עד 1,500 $) אם הרדון המדוד היה גבוה מהרמה שנקבעה מראש - בדרך כלל ארבע פיקוקיות לליטר.
• אחריות מבנית ומכנית. אחריות זו של 90 או 120 יום מכסה את האלמנטים המבניים והמכניים העיקריים של הבית, כולל מערכות אינסטלציה ומים, קווי גז, מערכות חשמל, מכשירי מטבח ואולי כביסה ורכיבי מערכת HVAC. בדרך כלל הם כלולים בעלות בדיקת הבית. עם זאת, הם עשויים להגיע עם מגבלות קפדניות - שלנו הדיר מכשירים או פריטים מכניים בני יותר מעשר שנים והיו להם מגבלות כיסוי נמוכות, כמו סכום כולל של 2,000 דולר לתיקון יסודות. מכיוון שפוליסת הביטוח של בעלי הבית שלך עשויה להיות מקיפה ונדיבה יותר מכל אחריות מבנית או מכנית, לעיתים נדירות הגיוני לחדש.
• עלייה לחיות מחמד. בדיקות ביתיות רבות כוללות לילה או שניים של עלייה בחיית המחמד בחינם עם מלונה מקומית, מה שיכול להפחית את עלות הבעלות על חיית המחמד עבורכם ולהפחית את הסטרס של חבריכם הפרוותיים..

דוח הבדיקה הביתי שלך עשוי לכלול שלל מידע ותכני פרסומי הקשורים לשירותים אלה, ופקחים עשויים אפילו לעודד אותך להירשם במקום. לפני שתסכימו לאחריות או תכניות הגנה מיותרות שיכולות לשקע את התקציב שלכם, שקלו האם גיל, מצבו ומרכיביו של הבית מצדיקים אותם.

מילה אחרונה

לפני שאתה קונה מכונית, סביר להניח שאתה מבצע מחקר מקוון ובאופן אישי. יש שפע של משאבים מכובדים שם לרוכשי רכב פוטנציאליים, כולל הספר של בליי בלו, אדמונדס, דוחות צרכנים ו- TrueCar..

קניית בית שונה. מלבד בתים חדשים לבנייה בפיתוח חותכי עוגיות, כל בית הוא ייחודי - ואפילו בתים לחיתוך עוגיות מתיישנים באופן שונה, בזכות מספר גורמים ספציפיים למצב.

לרוכשי הדירות אין את המותרות לקרוא ביקורות אובייקטיביות על ידי ראשי הילוכים מקצועיים או להעביר עדויות ממאות נהגים קבועים שרכשו את אותו הדבר. במקום זאת, עליהם לעשות את בדיקת הנאותות שלהם. בדיקת בית היא אולי הקטע החשוב ביותר של בדיקת נאותות שתוכלו לעשות על המבנה הפיזי של הבית - וזה הסביר ביותר שיספק לכם מנוף במהלך משא ומתן לפני הסגירה מול המוכר. בשורה התחתונה: העלות המקדימה של בדיקת בית בהחלט שווה את הידע ואת השקט הנפשי שהיא מספקת.

האם תוצאות בדיקת הבית אי פעם השפיעו על החלטתך לקנות בית?