עלויות בנייה של בניית בית חדש - חוזים ואגרות
למרות שלא תצליחו לחמוק מהעובדה שתעלו עלויות בלתי צפויות לאורך הדרך, חשוב לחנך את עצמכם לפני כן על עלויות הבנייה שתוכלו לצפות לשלם. בנה תקציב קטן יותר כרית, והיצמד לתקציב ההוא כמה שיותר קרוב. זה יכול לעזור להבטיח שאתה מוכן לעומס הבנייה החדשה, וכי חוויית הבנייה הביתית שלך היא נעימה, ולא מאמץ מלחיץ וסיכול מבחינה כלכלית..
מתחילים
עלויות בניית בית חדש יכולות להשתנות במידה רבה בהתאם לאיזה חלק במדינה אתם נמצאים וכמה אתם רוצים לפרט את הבית החדש שלכם. דברים שאולי לא תצפו יכולים להוסיף עלויות משמעותיות, כמו קווי גג מורכבים (מספר גמלונים או פסגות) או עקומות בארכיטקטורה של הבית שלכם..
האופן בו ניגשים לתהליך הבנייה הולך לעשות גם שינוי משמעותי במה שאתה מוציא. למשל, התהליך הבסיסי כולל:
- בחירת תוכנית קומה. אתה יכול לרכוש תוכנית קומה מלאה באופן מקוון, והמחירים נעים בין כמה מאות דולרים לכמה אלפי דולרים. השתמש בתוכנית מניות מבונה מותאם אישית למחצה בחינם, או הוציא סכום משמעותי של כסף על אדריכל כדי להשלים שלב זה..
- למצוא בונה. אתה יכול לקנות את תוכנית הקומה שלך ולקבל הצעות מחיר מהבונים אם העלות היא המוקד העיקרי שלך, או שאתה יכול להשתמש בבנאי שכבר איתרת שעזר לך לעצב את התוכנית שלך.
- קבלת רשימה מקיפה של מפרטים מהבונה. ברוב המקרים תצטרך לשלם פיקדון לפני שזה יקרה, מכיוון שזה יכול להיות תהליך רב זמן.
- מציאת הלוואת בניה. על המלווה למשכנתא לבדוק את תוכנית הרצפה והמפרטים שמספק הקבלן בכדי להעריך את ביתך ולקבוע כמה הם מוכנים להלוות לך. בדרך כלל, עליך להפקיד מקדמה משמעותית - לפעמים עד 25% - כדי לקבל הלוואת בנייה לבית. עליך גם לשלם עבור הערכה, בדיקות אשראי משלך וכל דמי מקור או נקודות שנדרשים על ידי המלווה. ביטוח כותרת בקרקע נרכש בדרך כלל בזמן שאתה סוגר את הלוואת הבנייה שלך, ועליך לקנות ביטוח בנייה ו / או בעלי בתים בשלב זה..
- תהליך הבנייה. במהלך תקופה זו, הקבלן מקבל את הכסף שאתה משלם כדי לבנות את הבית. בדרך כלל, זה משולם במרווחים עם השלמת שלבים שונים של הבית. יתכן שתמצאו את עצמכם עוברים על תקציב באזורים מסוימים במהלך תהליך זה, ותצטרכו לשלם עבור עלויות אלה.
- סגירת ההלוואה הסופית. לאחר השלמת הבית, עליכם לקחת הלוואה סופית כדי לפרוע את הלוואת הבנייה. זוהי המשכנתא שתשתמש בהם כדי לשלם את הבית בפועל. בדרך כלל יש קבוצה נוספת של עלויות סגירה כשאתה לוקח הלוואה זו, וגם את הבית יש לשער שוב. אם הבית לא מעריך מה עלה לבנות, תצטרך להביא יותר מזומנים לשולחן.
עלויות ואגרות בנייה ביתית
עמלות והוצאות נפוצות
אמנם התהליך עשוי להשתנות מעט, והעלויות הספציפיות של בית שונות, אך כמה הוצאות נפוצות שעומדות בפני כל בעלי בתים חדשים כוללות:
- היתר דמי. יתכן שיהיה צורך לרכוש היתר בניה, היתר ביוב / ספיגה, היתר חשמל או היתר אכלוס, בין היתר. עלויות ההיתרים הללו יכולות להסתכם בכמה אלפי דולרים, בהתאם לכללי המדינה ולגודל הפרויקט.
- דמי הכנת לוט. יש עבודה רבה בכדי להכין אדמות לבנייה עליה. עליכם לפנות עצים (אם אתם נמצאים במגרש מיוער) ולהתחשב בניקוז כך שלא תמצאו בור בוץ בחצר האחורית שלכם. פינוי שטח ושפך חניה עשוי גם כן להיות יקר. ואם מגרשכם אינו שטוח, יש צורך לקבל את הקרקע. הכנת אתר לשטח שטוח יחסית יכול לעלות בין $ 3 ל- $ 6 למ"ר עבור בית, ואילו מגרש מיוער תלול שדורש הרבה דירוג והכנה עשוי לעלות 15 $ למטר מרובע ומעלה להכנה..
- עלויות שירות. אם אין לכם כבר גישה לחשמל, עליכם לשלם עבור חברת החשמל שתתחבר לביתכם, ואם יש לכם קו דלק בקרבת הנכס שלכם, עליכם לשלם עבור חיוב לגז טבעי. אם לא, יש צורך להתקין מיכל פרופאן תת-קרקעי או מעל הקרקע. חיבור למערכת הביוב המקומית עולה גם כסף, וכך גם יצירת מערכת ספיגה. לבסוף, עליכם לשלם עבור חיבור למים ציבוריים, או לחפור באר. העלויות משתנות במידה רבה בהתאם למה שאתה צריך. בכריסטיאנברג, וירג'יניה, למשל, היא עולה לתושבים 2,000 דולר עבור כל חיבור למים וביוב. עם זאת, אם היית מקדח באר ולא מכה במים עד שתמצא 500 עד 600 רגל למטה, אתה עלול להוציא 10,000 דולר בהוצאות קידוח..
אלה רק חלק מהעלויות הבסיסיות שעליך להכין לקראת בניית בית חדש. זה לא כולל את העלות בפועל של החומרים או העבודה הדרושים לבניית הבית בפועל.
חוזה בניה ועלויות בנייה
העלות של בניית הבית בפועל מנוהלת עם הקבלן שלך. הקבלן מתווה את עלות הבית בחוזה בניה, ועליך לשלם בהתאם. הבנאי שלך, בתורו, משלם לקבלני המשנה שמבצעים עבודות בביתך. אמנם אתה יכול לשמש כקבלן הכללי ולשלם את קבלני המשנה בעצמך כדי להימנע מתשלום בונה, רוב המלווים הם לא ששים לשקול בניית בעלים, ואולי יתקשה לך לממן את הפרויקט..
חוזה הבנייה שלך צריך להיות מפורט ככל האפשר וצריך לציין לא רק את מחיר הבית, אלא גם באילו חומרים יש להשתמש. ככל שחוזה הבנייה שלכם מפורט יותר, כך אומדן העלות, וקל יותר לדבוק בתקציב.
לכל הפחות, על החוזה שלך לכלול הדפסי ציורים ופרטים אודות חומרי הבניין שישמשו, כולל בידוד, חומרי קירוי, סוגי חלונות ודלתות, סוג וסגנון המסגור וכל שאר ההיבטים הטכניים של הבנייה..
כשאתה רוכש תוכניות רצפה באופן מקוון, הם עשויים להגיע עם כמה מהתכניות הנחוצות לתכניות התוכנית שלך, אך ייתכן שתצטרך מהנדס מקומי שיבדוק את התוכניות ויצא מהפרויקט. אם אתה משתמש באדריכל או במעצב מגורים, לעומת זאת, באחריותם לבדוק את הציורים על ידי מהנדס כדי לקבל את האישורים הנדרשים. יש כמובן עמלות עבור שימוש באדריכל או מעצב. אדריכל עשוי לגבות עד 10% עד 15% מעלות בניית הבית שלך, בעוד מעצבי מגורים לרוב גובים תשלום קבוע.
יתכנו גם פרטים נוספים שיכללו בחוזה שלך כדי לעזור ליצור אומדן מדויק יותר. לדוגמה, אם החוזה שלך מציין שצבע כלול, גלה כמה צבעים זה כולל ומה המחיר הנוסף אם אתה רוצה יותר מסתם צבע אחד או שניים לחדרים שונים..
מלכודות הקצבאות
אמנם עליך להפוך את חוזה הבנייה שלך לפרטי ככל האפשר, אך לעיתים קרובות קשה או בלתי אפשרי לציין כל חומר אחד שייכנס לביתך לפני שתתחיל בתהליך הבנייה. זה מסתבך במיוחד כשאתם בונים בית בהתאמה אישית באמת, ולא בית בו יש לכם כמה אפשרויות מוגבלות לכל רכיב.
כאשר מותר לך לבחור כל פריט שתרצה להכנס לביתך, משטיח לרצפות לארונות, חוזה הבנייה שלך מציין בדרך כלל קצבאות. הקבלן שלך כולל קצבאות אלה בחוזה, יחד עם טווח מחירים. הוא מבסס את הסכום שניתן לקצבאות שלך על מחיר הבית, המידע שלך על התקציב שלך וכל מידע שתספק בנוגע לצרכים שלך (למשל, אם אתה אומר לבונה שלך שאתה טבח מושבע, אז קיצבת מכשיר גדולה יותר עשויה צוין בחוזה שלך). הקצבאות הן בדיוק איך שזה נשמע: אתה מקבל סכום כסף מוגדר עבור מוצר מסוים, ואם תעבור לבית שלך, הבית שלך יעלה יותר מהמחיר שנקבע אצל הבנאי שלך, ומחייב אותך לשלם את ההפרש.
מקובל שהבונה שלך יציין קצבאות בחוזה הבנייה שלך עבור:
- ארונות
- משטחי עבודה
- ריצוף (עץ קשה, שטיח ואריחים)
- גופי תאורה (כולל נברשות)
- אביזרי אינסטלציה (אמבטיות, ברזים וכיורים)
- מוצרי חשמל למטבח
אם נותנים לך קצבאות בחוזה שלך, הקפד לבדוק אותם היטב כדי לוודא שהם סבירים. אולי כדאי לך אפילו לשקול לתמחר כמה מהאפשרויות שלך לפני כן כדי לגלות אם אתה יכול להישאר במסגרת הקצבה שלך.
חלק מהבנאים שרוצים להיראות כמי שמציעים הצעה משתלמת במיוחד, יקבעו קצבאות אלה כל כך נמוכות, עד שבעצם בלתי אפשרי להישאר בתוכם. כאשר זה קורה, אתה יכול למצוא את עצמך עם כמה הפתעות לא צפויות ולא נעימות במהלך תהליך הבנייה. כדי לזהות קצבאות לא מציאותיות, שימו לב האם בונה אחד נמצא מחוץ לתור עם פריטים מסוימים בהשוואה לשאר המציעים. אתה יכול גם להשתמש באינטרנט כדי לקבל מושג איזה פריטים כמו אורות וארונות צריכים לעלות, ואז להשוות את זה עם מה שהבונה שלך הקצה להצעה.
גם אם הקצבאות שלך סבירות, אתה עדיין צריך להיזהר במהלך תהליך הבנייה. קל להיסחף ולהתאהב בדלפקים או במכשירים המושלמים שהם רק קצת יותר יקרים מהקצבה שלך - אך זכרו שהכל מסתכם בסופו של דבר, ושאתם תהיו אחראים לבוא עם הכסף הנוסף. לעתים קרובות, עליך לשלם כסף מהכיס אלא אם הדברים שאתה מוסיף מגדילים את הערך המוערך של הבית המוגמר שלך, שכן המלווה שמספק את הלוואת הקצה שלך עומד לבסס את הסכום שהם מוכנים להלוות על הבית שלך. הוערך.
הפתעות בלתי צפויות
בנייה היא תהליך מבולגן, וייתכן כי הפתעות יעלו לאורך הדרך. לדוגמה, הקבלן שלך עשוי להתחיל לחפור באר ולא למצוא מים, או שהבית שלך יתגלה כבעיות ניקוז רציניות שיש לטפל בהן..
עדיף להיות מוכנים למציאות ההוצאות הלא צפויות הללו לפני שתתחיל. משמעות הדבר היא לוודא שיש בבית הכי פחות כרית מזומנים של 10% בקופת החירום שלך בתשלום המקדמה, כך שכאשר תתעורר הפתעה, אתה לא נשאר בלי הכסף לשלם עבור זה.
מילה אחרונה
למרות שזה יכול להיות יקר, בניית בית חדש יכולה להיות גם תהליך מתגמל. כל עוד אתה מוודא שאתה באמת מוכן לעבור את עלות בניית הבית ויש לך עתודה כספית במקום, יתכן שתמצא את העלויות שכדאי להשיג את בית חלומותיך. אם אתם מודאגים מאיפה להגיע עם עלות המקדמה וכרית המזומנים, עם זאת, סביר להניח שאינכם מוכנים לעלות של בניין בית חדש..
בניתם בית חדש? לאילו הוצאות אחרות נתקלת?
(זיכוי תמונות: ביגסטוק)
