כיצד מוכרים יכולים להפוך את בתיהם לזכאים למשכנתא של FHA

מרבית הקונים הרוכשים הלוואת משכנתא FHA בוחרים הלוואה מכיוון שהם דורשים מקדמה קטנה, תוך שהם מציעים ריביות נמוכות, תנאים אטרקטיביים ותשלומים חודשיים נמוכים יחסית למשכנתא המקובלת. למעשה, משכנתאות FHA אטרקטיביות במיוחד לרוכשי בתים ראשונים מכיוון שה- FHA רק דורש מקדמה של 3.5%. מכיוון שהמשכנתאות של FHA כל כך פופולריות, אתה צריך כמוכר ללמוד מה אתה יכול לעשות כדי לעזור לבית שלך להיות כזה שה- FHA מוכן לממן..

מהו ה- FHA?

ה- FHA הוא חלק מהמחלקה האמריקאית לשיכון ופיתוח עירוני (HUD). הנחת היסוד של HUD, ובתורו FHA, היא להפוך את בעלות הבית לזמינה ובמחיר סביר לכולם. לשם כך, FHA מבטחת משכנתא כך שהמלווים אינם נושאים את כל הסיכון כאשר הם מעניקים אשראי לקונים. כתוצאה מכך המלווים מוכנים יותר להציע מימון למגוון רחב יותר של קונים, מה שאומר שלצרכנים יש הזדמנויות רבות יותר להיות בעלי בתים. כמוכר המשמעות היא יותר קונים פוטנציאליים לבית שלך.

כאשר הבית שלכם ידידותי ל- FHA, אתם פותחים את הדלת לקונים פוטנציאליים יותר. כ- 30% מהמשכנתא שרוכשים משתמשים בכדי לממן רכישה מגובים על ידי ה- FHA - כלומר, אם הבית שלך לא עומד בדרישות ה- FHA, אתה באופן אוטומטי מנותק את עצמך מ- 30% מרוכשי הבתים הפוטנציאליים..

שלבים ליצירת בית ידידותי ל- FHA

הדרך הטובה ביותר להבטיח שרוכשי בתים פוטנציאליים יוכלו להשתמש במשכנתא FHA כדי לממן את רכישת הבית שלך היא להבין מה דורש FHA..

1. קבע את המחיר כראוי
ה- FHA מגביל את גודל המשכנתא שהוא יבטיח, אם כי המגבלה המרבית יכולה להשתנות משנה לשנה ויכולה להשתנות בין ערים. ככלל, סכום המשכנתא המרבי הוא כ 271,000 $. עם זאת, באזורים בארץ בהם מחירי הדירות גבוהים משמעותית, כמו סן פרנסיסקו, ה- FHA קובע את סכום המשכנתא המקסימלי על מעט מעל 729,000 $.

המגבלות שקובעת ה- FHA מתייחסות לסכום המשכנתא. במילים אחרות, מדובר בסכום שניתן לממן לאחר המקדמה של 3.5% שעליו הקונה לשלם מחוץ לכיס. אם שווי השוק של הבית שלך נופל תחת הנחיית התמחור של האזור שלך, אז אתה כבר מקדים את המשחק.

2. הכינו את הבית לבדיקה
פקחי הבית מעריכים את מצבו של הבית כדי להבטיח שהוא עומד בחוקי הבטיחות, הבריאות והבנייה. עם זאת, בדיקות ביתיות אינן זהות לשמאות. אז רק בגלל שהבית מעריך שווי שוק ספציפי זה לא אומר שהוא יכול לעבור בדיקה.

אתה יכול לעזור לבית שלך לעבור בדיקה על ידי ביצוע תיקונים נחוצים כדי להבטיח שהכל יפעל כראוי. הגג, מיזוג האוויר, הסקה, שירותים, מקלחות ואמבטיות הם חלק מהפריטים העיקריים ש- FHA דורש במצב תקין. אתה יכול אפילו לשלם עבור בדיקת הבית שלך כדי להדגיש תיקונים נחוצים. זה גם נותן לך זמן לבצע תיקונים לפני שהקונה מתזמן את הבדיקה הביתית הרשמית.

3. הצעה לסייע בתשלום עלויות סגירה
במיוחד בשוק של קונה, בו הבית שלך הוא אחד משלל האחרים בשוק, אתה יכול לגרום לבית שלך להתבדל מהקהל על ידי הצעה לשלם עבור חלק מעלויות הסגירה של הקונה. ה- FHA מתיר למוכר לשלם עד 6% מכלל עלויות הסגירה מטעם הקונה. מכיוון שרבים מקונים לראשונה משתמשים במשכנתאות FHA, הצעה לסייע בעלויות אלו יכולה לעזור לכם למכור את הבית שלכם בצורה מהירה וקלה יותר.

נכסים שאינם זכאים ל- FHA

1. בתים עם סוגיות הסגר
אם בנכס יש מוסך, סככה, בית הקלה, בית מגורים, או סוג אחר של מבנה פיזי הנמצא בבעלות שכנה או צד ג ', אך מפר את רכושו של בעל הבית, הרי שהוא אינו זכאי להלוואה FHA.

2. בתים לא גמורים
על הבית להיות חייב או להיות מסוגל להשיג תעודת אכלוס, המהווה אישור על ידי מפקח המחוז באומרו כי הבית ראוי למגורים. בבית מגורים יש קירות גמורים, רצפות מקורות (לא צמנט חשוף), ברזים עובדים במטבח ובחדרי האמבטיה, שירותים שטיחים, ומים חמים. אין חורים פעורים בגג או בקירות, או כל גורם אחר שהופך את הבית למגורים, אינם מורשים למימון FHA.

3. נכסי השקעה והשכרה
ה- FHA מממן אך ורק בתים בבעלות ובתי נופש. אם כרגע יש לך יחידה להשכרה בנכס שלך, יש סיכוי טוב שהיא לא תהיה זכאית למימון FHA.

מילה אחרונה

הפיכת ביתך לאטרקטיבי לקונים יכולה להגדיל את מספר האנשים הצופים בבית שלך, ובאופן אידיאלי, את מספר ההצעות שאתה מקבל. בסופו של דבר זה יכול לעזור להוביל למכירה פשוטה ורווחית. עם זאת, בנוסף מיקום הבית שלך לזרוח כאשר נצפה על ידי ה- FHA יכול להבטיח כי העבודה הקשה שלך לא מבוזבזת וכי תקבל את המחיר הטוב ביותר האפשרי.

האם הבית שלך עומד בדרישות FHA? מה אתה יכול לעשות כדי להפוך את הבית שלך יותר ידידותי FHA?